투자의기회!!!자금 잡아라!!! 신공항 신도시~운서역 초역세권 중심상업지역

<div> 신공항 신도시~운서역 초역세권 중심상업지역 1층 최고입지에9천만원 투자로 7억짜리(공짜) 월세 570만원 나오는 상가 주인이 됩니다 #영종공항 신도시 운서역 앞 C2 중심 상업용지            #9천 투자시 2년내 순익7억 상가 수익률분석#LH에서 이주자(상업용지)택지 분양받아 시행함  운서역 3~5년 후면 천지개벽 합니다#내년부터 상가 건물이 올라가고 상당한 시세차익 예상됩니다-LH토지 분양 평수 538평 층수 10층 (용적률 600% ,건폐율 60%) (LH분양된 조합원 20명 개인당 토지 26.7평 소유)조합승계-LH토지 매입금액 4,902,400,000원 (LH 개인당 토지매입금액 245,120,000원) 총 개인당 조합원배당시 4개 점포 소유 1. 상가 조합원이 직접 시행하여 상가 배당방식 평수 예시표                                                                       ( 상가수익최저치)<table width="597" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 597px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 47.28pt; height: 8.5pt;">층 수</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 55.77pt; height: 8.5pt;">평수</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 69.92pt; height: 8.5pt;">평당분양가</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 64.26pt; height: 8.5pt;">분양수익</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 184px; height: 8.5pt;">현하늘도시평당분양가</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 93px; height: 8.5pt;">월세보증금</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 47.28pt; height: 22px;">1층</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 55.77pt; height: 22px;">16평 1개</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 69.92pt; height: 22px;">3000만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 64.26pt; height: 22px;">4억8000</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 184px; height: 22px;">3000만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 93px; height: 22px;">5000/200</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 47.28pt; height: 8.5pt;">2-4층</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 55.77pt; height: 8.5pt;">48평 1개</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 69.92pt; height: 8.5pt;">800만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 64.26pt; height: 8.5pt;">3억8400</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 184px; height: 8.5pt;">900~1000만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 93px; height: 8.5pt;">3000/150</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 47.28pt; height: 8.5pt;">5-7층</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 55.77pt; height: 8.5pt;">48평 1개</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 69.92pt; height: 8.5pt;">800만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 64.26pt; height: 8.5pt;">3억3600</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 184px; height: 8.5pt;">800만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 93px; height: 8.5pt;">3000/120</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 47.28pt; height: 8.5pt;">8-10층</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 55.77pt; height: 8.5pt;">48평 1개</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 69.92pt; height: 8.5pt;">800만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 64.26pt; height: 8.5pt;">2억6400</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 184px; height: 8.5pt;">800만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 93px; height: 8.5pt;">2000/100</td></tr></tbody></table>                                                                                                                                                                     2. 건축비 예상 지상 10층 지하 주차3층 9연 면적 4,160평)<table width="597" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 597px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 247.67pt; height: 8.5pt;" colspan="2">평당</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 261px; height: 8.5pt;">1인당 건축비</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 114px; height: 28px;">210만원(하)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 220px; height: 28px;">87억3600만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 261px; height: 28px;">4억360만원</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 114px; height: 8.5pt;">230만원(중)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 220px; height: 8.5pt;">95억6800만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 261px; height: 8.5pt;">4억7840만원</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 114px; height: 8.5pt;">250만원(상)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 220px; height: 8.5pt;">104억</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 261px; height: 8.5pt;">5억2000만원</td></tr></tbody></table> 3. 개인당 수익및 지출 예상 (4개 점포 분양수익 12억6400만원)<table width="595" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 595px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 151px; height: 8.5pt;">토지매입비</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 143px; height: 8.5pt;">건축비 (중)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 154px; height: 8.5pt;">부대비용 등록세</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 146px; height: 8.5pt;">총 지출금액</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 151px; height: 8.5pt;">245,120,000원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 143px; height: 8.5pt;">4억7840만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 154px; height: 8.5pt;">2000만원</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 146px; height: 8.5pt;">7억4352만원</td></tr></tbody></table> *지출금액 7억4352만원-분양수익 14억6400만원=수익금 7억2048만원 발생 4. 상가 입점 분석 식당 유흥업소 사무실 은행 병원 학원 브랜드 체인점등 상당 많이 입점 예상됨(현 시점에서 약 500~1000여곳 예상함)공항 신도시 입점업체에서 주차문제,건물 노후화 등으로 많이 이동이 예상 <img width="675" class="txc-image" id="A_232B5444568385C004328E" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/232B5444568385C004" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="터미널 조감도.jpg" exif="{}" actualwidth="675" id="A_232B5444568385C004328E"/>1. 인천공항 제2여객터미널 4조원 투자 공사 시작(현 공사중)17년 말 완공(종사자 31000명 상주) (입주 시점에 부동산 추가상승 예상됨 <img width="500" class="txc-image" id="A_27261040568388DD08D8A5" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27261040568388DD08" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="영종도사진3.jpg" exif="{}" actualwidth="500" id="A_27261040568388DD08D8A5"/>4. 미단시티 리포앤시저즈 카지노 2조3000억 토지계약 2016년2월 착공  국방부에서 고도제한 문제 해결된 상태(150M) (종사자 5500명 상주)    (입주 시점에 추가상승 예상됨)5. 미국 모히건선(카지노업체) 2040년까지 5조원 투자 2015.4.21 양해각서체결    영종도 IBC-II 지역 (확정 착공시 부동산 대폭 상승 예상됨) <img width="500" class="txc-image" id="A_2743BA3E568389871DB15F" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2743BA3E568389871D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="드림아일랜도.jpg" exif="{}" actualwidth="500" id="A_2743BA3E568389871DB15F"/> 6. 드림 아일랜드 2조400억 투자 2016년 착공 사업고시7. 제3연육교 2016년 착공예정으로 설계비 80억 투입 현 진행중        (착공 준공시 부동산 대폭 상승 예상됨)8. 2015년 말경 영종도 카지노 추가지정 유력 인천 영종도등 1차로 6곳 선정       (영종도 선정시 부동산 추가 상승 예상됨)9. 2017년 12월까지 인구 유입 확정된 약 5만5000~6만명선        (2020년까지 총 12만명 유입예상)10. 2015.12.01 날짜 경기 방송에 문체부가 요구한 사업 자격 요건인     5천만 달러를 사전 납입한곳은 단2곳(임페리얼퍼시픽과 GGAM랑군)     미단시티와 국제업무지구로 영종도의 카지노 계획은 확실시      내년 2월 까지 최종 사업자를 선정할 계획 상가 최고수 투자 방법 *상가 투자는 LH부터 저렴하게 이주자 택지를 분양 받는 것이고 토지소유자가 직접   시행하여 윗층일부 분양하여 건축비제외하고 남은상가 토지소유자가 가지는   구조고 1층에 좋은자리에 배당받는 것이 진짜 대박투자입니다.  (상가 최고수들이 하는 투자방식입니다. 소위 10억 있으면20~30억 금방 벌다    하는 소리입니다.)*상가 투자는 일반 시행 사나 시공사로 분양받는 것 은 가짜 투자입니다.*앞으로 저금리상태로가 지속되면 상가투자가 대세로 지금 좋은 지역    상권 좋은 기회로 상가투자를 권합니다.*방문시 현장 답사하고 확인 할 수 있습니다.(설계 도면. 주변 상권 분양가 확인가능)현재 조합원이 구성 되어있고 내년에 시공사 선정합니다자세한 투자 및 물건 문의궁금하신 사항은 언제든지 전화주세요^^부동산 미래투자연구소소장 남기용 010-4000-1581 032-515-2300운서역앞에 중심상업지용지로  로데오 거리와 도로를 끼고 있는 조합원부지<v:shapetype id="_x0000_t75" stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype><v:shape id="_x120839400" style="width: 422.49pt; 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