[생각공장 당산 계약후기] 업무시설 용도로 폭넓게 업종 검토 가능한 영등포 사무실! 오픈 업무공간과 회의실 분리가 쉬웠던 실무형 오피스

[친절한민실장010-3078-0114]

㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 당산동1가에 위치한 ‘생각공장 당산’ 실사용면적 약 23평 호실을,

20평대 사무실을 희망하셨던 대표님께서 선택하신 내용입니다.]

전면 오픈홀과 후면 유리룸이 분리된 구조, 조용하고 차분한 테라스뷰, 업무시설 용도와 더블역세권 입지까지 함께 검토해 결정하신 과정을 정리했습니다. 당산·문래·영등포 일대에서 20평대 사무실이나 실무형 업무시설 오피스를 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

건물 개요

건물 명칭 : 생각공장 당산

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 영등포로 150

총 층 수 : 지하 4층 ~ 지상 15층

사용승인일 : 2022.09.29

대지 면적 : 12,867.2㎡ (3,892.33평)

건축 면적 : 6,810.56㎡ (2,060.19평)

연 면 적 : 99,997.8㎡ (30,249.33평)

총 호 수 : 총 670호

주차 대수 : 총 760대

시 행 사 : SK D&D㈜

시 공 사 : 태영건설㈜

신 탁 사 : 코리아신탁㈜

관리사무소 : ☎ 02-2068-1123

친절한 민실장

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생각공장 당산 계약과정

이번 의뢰는 처음부터 20평대 사무실을 희망하시면서, 기본 업무공간과 분리된 룸 구성을 함께 갖춘 호실을 찾으시던 대표님과 함께 진행한 사례였습니다. 단순 면적보다 오픈 업무공간, 별도 회의·상담룸, 기본 탕비 기능까지 갖춘 실무형 구조를 중요하게 보셨습니다.

생각공장 당산 해당 호실은 실사용 약 23평 규모에 전면 오픈홀과 후면 유리룸이 분리된 직사각형 구조, 입구 쪽 미니 싱크존, 차분한 테라스뷰가 특징이었습니다. 문래역·영등포구청역 더블역세권에 여의도·마포권 연계도 좋아, 20평대 사무실을 찾는 분들께 균형감 있게 검토할 수 있었던 사례였습니다.

친절한 민실장

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생각공장 당산

매물 기본 정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 당산동1가

건물명 : 생각공장 당산

건축물 용도 : 업무시설

공급/전용면적 : 146.72㎡ / 71.82㎡ (약 44.38평 / 약 21.73평)

가용면적 : 약 23평

해당층/총층 : 2층 / 15층

방향 : 북향(주된 출입구 기준)

관리비 : 현재 약 36만원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차가능여부 : 1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)

총주차대수 : 760대

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

사용승인일 : 2022.09.29.

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생각공장 당산 매물특징

✔ 전면 오픈홀 + 후면 유리룸 분리 구조

→ 긴 직사각형 메인 공간 뒤쪽에 유리 파티션 룸이 분리돼 있어, 오픈 업무공간과 회의실·대표실을 나눠 쓰기 좋은 구조입니다.

✔ 자연광 유입 우수한 조용하고 차분한 테라스뷰

→ 외부 시야가 비교적 편안하게 열려 있어 자연광이 잘 들어오고, 전체 공간 분위기를 보다 차분하고 안정적으로 느끼게 해 주는 타입입니다.

✔ 코너에 위치한 화이트 미니 싱크존

→ 입구 쪽에는 상부장과 하부장, 수전이 포함된 소형 싱크 공간이 마련돼 있어 간단한 세척이나 정수기·커피머신 배치용으로 활용하기 좋습니다.

✔ 폭넓은 업종 검토가 가능한 업무시설 사무실

→ 증권, 회계, 상담, 보험, 교육, 무역, 판매업 등 다양한 업종을 검토할 수 있는 업무시설 용도 사무실이라 활용 범위가 넓은 편입니다.

✔ 다양한 어메니티 시설 이용 가능

→ 건물 내 카페·헬스장·라운지·대형 공용회의공간 등 다양한 어메니티 시설이 밀집해 있어, 필요할 때 빠르게 이동해 이용하기 좋은 환경입니다.

생각공장 당산

매물의 가장 큰 장점

➥ 대표님이 원하신 20평대 기준에 잘 맞는 규모

→ 처음부터 희망하셨던 20평대 사무실 범위 안에서, 오픈홀과 유리룸을 함께 가져갈 수 있는 점이 가장 큰 장점이었습니다.

➥ 오픈 업무공간과 분리룸의 균형

→ 전면 오픈홀과 후면 유리룸 구조가 나뉘어 있어, 기본 업무와 회의·상담 기능을 함께 운영하기 좋은 실무형 레이아웃이었습니다.

➥ 업무시설 용도의 안정성과 폭넓은 업종 활용성

→ 업무시설 용도라 다양한 업종 검토가 가능해, 현재 사용 목적뿐 아니라 향후 운영 방향까지 유연하게 보기 좋다는 점이 강점이었습니다.

➥ 더블역세권과 도심 연계가 쉬운 입지

→ 문래역·영등포구청역 더블역세권에 여의도·마포권 연계 교통축까지 갖춰, 출퇴근과 외근 동선을 함께 보기 좋은 위치였습니다.

친절한 민실장

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생각공장 당산

현장 체크 포인트

20평대 사무실 기준에서 실제 체감이 괜찮은지

→ 현장에서는 메인홀에 좌석을 놓았을 때 어느 정도까지 여유가 있는지, 유리룸까지 포함해 전체 체감이 너무 좁지 않은지 하나씩 확인했습니다.

오픈홀과 유리룸의 역할 분리가 자연스러운지

→ 유리룸의 위치와 메인 공간과의 거리감을 보며, 일상 업무와 분리 공간 활용이 자연스럽게 이어질 수 있는지 체크했습니다.

싱크존과 기본 편의 기능의 실용성

→ 입구 쪽 미니 싱크존 위치를 보며 정수기·커피머신 배치, 간단한 세척, 소모품 정리까지 실무적으로 무리가 없는지 함께 살펴보았습니다.

입지와 주변 권역 연계성의 체감 효과

→ 대중교통과 차량 이동을 함께 놓고, 외근과 미팅, 행정기관 방문, 생활 인프라 이용까지 포함해 일상 운영 동선을 살펴보았습니다.

생각공장 당산을

정리하며

생각공장 당산 이 호실은 실사용 약 23평 규모 안에서 오픈홀과 분리룸 구성이 깔끔하게 잡혀 있어, 20평대 사무실을 찾는 분들께 안정적인 선택지로 느껴졌습니다. 입구 쪽 미니 싱크존과 뒤쪽 유리룸 배치도 실무적으로 활용하기 좋은 구조였습니다.

여기에 자연광이 들어오는 테라스뷰, 업무시설 용도, 더블역세권 입지까지 더해져 전반적으로 균형감 있는 사무실이라는 인상이었습니다. 당산·문래권에서 20평대 사무실을 찾고 계시다면 함께 비교해 보실 만한 사례입니다.

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