★ 현재 마감임박 물건 부천 , 분당 , 시흥 조기마감 예정 ★

[진이야]

안녕하세요 박세진차장입니다

경매토지 재테크 & 분석 & 투자후 관리

까지 같이해서 가치있는 투자를 만들어 드립니다.

이땅들 말고도 다른지역땅 원하시면 찾아봐 드립니다.

1. 경기도 부천시 범박동

가격 : 79만원

주변시세 : 200~400만원
가능평수 : 10평부터~

10평-790만원 , 30평-2370만원 , 50평-3950만원

잔여평수 97평(★70개지사중 우리지점만)

부천 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221298757886

이근처에 거주하고있어 너무나 잘아는 곳이구요
지금은전부 개발을 하고있는
부천 마지막남은 小도시 입니다

서울,부천,광명,시흥

지금 투자자분들에게
너무나 곽광받고있는 네지역등
사통팔달한 광역교통망을 갖추고있습니다

경기도 부천시 쪽은 이미 개발이 모두끝났지만
인구상승 & 인구유입으로인해 추가개발을
꾸준히 해야하는상태입니다.

물건지 앞쪽에 조그만한 컨테이너 보이시나요?
정말 조그만한 평수입니다
저 작은평수를 2004년에 부천시가 매입한 기록이 있습니다.

 

부천시가 공유지분 (저당시엔 지분등기가 없었습니다) 을  매입한 자료입니다.
(소중한 개인정보를위해 성함 가린것 양해부탁드립니다.)

부천시가 저땅을 2004년에 매입 했습니다.
부천시가 아무이유없는 땅을 구매하고 세금 낭비하지 않습니다.
바로 옥길지구 개발을 예전부터 계획하고 있었다는 것을
알수있습니다.

현재 우리땅인근 300m에 대형이마트(스타필드급)가 있습니다.

소사원시선 (6월개통) 부천시~안산시 까지 개통

현재 소사원시선 때문에
가장 시흥역세권이 한창 투자자들에게
가장 핫한지역으로

범박동 옥길지구또한 투자자분들에게
곽광을 받고있는 지역입니다.

현재 신도시가 들어서는곳으로 인근 임야 시세는 200만원이상으로

현재부천시에는 개발이 대부분 완료한 곳입니다.

부천시땅은 부천시 만으로 투자가치가확실하고

주변인근에 대형이마트가 들어서면 더욱 땅값이 오를 것으로 보입니다.

신도시 주변은 모두 빈곳이 없을뿐더러
(시흥테크노벨리 신도시는 비어있는곳이없습니다)
신도시 지도를 보시게되시면 주변인근에 비어있는곳은 한곳도없고
옥길지구만 비어있는상태입니다.
앞으로 장차 개발 할예정이 확실한곳으로써
이런땅은 없습니다.

투자자 분들에게 확실히 빠른시일내 수익 볼수있는 곳으로 보고있습니다.

투자자 분들은 정말 기회있으실때
열평이라도 가져주셨으면 좋겠습니다.

부천 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221298757886

경기도 분당구 운중동
평당 : 199.000원
주변시세 : 100~300만원
가능평수 : 30평부터~
★ 테크노벨리 1.4KM 성남 판교신도시 1.2km ,

대장지구 1.9km , 운중저수지200M

★ 잔여평수 : 185평

운중동 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221301274554

수도권에서 강남닮은꼴이라 불리는 곳은 판교신도시 입니다.
판교가 수도권 최고로 급 성장한 데에는 판교테크노벨리가
큰 몫을 했다는 분석입니다
1000여개의 기업 , 7만여명 근로자가 일하는
거대도시로 성장한 2기 신도시 판교
지금까지 판교개발은 판교 테크노밸리와 알파돔시티 복합단지등이

위치한 동판교 위주였습니다.
이에 성남시는 판교 생활권 확장을위해서 서판교 지역 개발에 집중하기로 하였습니다.
이에 제2테크노벨리인 조성으로 인해 대거 기업들이 입주하게 되고
이에따른 인구증가 유입 수요를 충족 시켜줄 주거 공급인
"성남 판교대장 도시개발사업" 을 진행 대규모 주택,상업단지를

조성하고 있는 중입니다
대형호재가 진행중인곳에 우리땅이 있습니다.

★ 제2 판교 테크노벨리 추가 조성

-750여개 벤처기업과 연구소가 종사할 산업단지로

약 4만3000명이 근무할예정(2020년준공예정)

 

★ 성남 판교신도시 1.2km , 대장지구 1.9km

분당구 대장동210일대 91만 2255 토지에 주택 상업단지를 조성해

 '성남판교대장 도시개발사업' 실시계획을 고시,

대장지구에는 1만 5946명이 거주할 단독.공공주택가구 5903가구가 들어설예정
주거용지만 41만 6665 에달하면 '미니신도시'와 '리틀판교'로 불리고 있음.

★ 알파돔시티 프로젝트

판교역 일대 주거시설,업무,판매시설,호텔등 복합단지 조성사업

★ 물건지 건너편 고급 주택단지 형성

우리땅과 불과 몇백미터도 안떨어져 있는곳에 이 주택은 누구 것일까요?
바로 LG 구자열 회장님의 단독주택 입니다

이외에도 주변을 보면 단독주택들이 많다는것을 확인할수 있습니다
저 주택들의 값은 건물짓는것만 10억 이상든다는
프리미엄 주택입니다.

 

★ 교통 인프라 확충

-경강선 판교역 (여주~성남) 복선전철
-월곶판교선,여주원주선 개통
인천송도~강릉 2시간대 진입가능
-GTX 성남역 2021년 개통예정
수도권전역 1시간대 진입가능
-백운산터널 민자도로사업에대한 민자 적격성 조사
개통될경우 북쪽으로는 서울외곽고속도로
남쪽으로는 영동고속도로와 연결돼 성남~의왕간 간선도로 연결가능
-서판교터널
서판교 터널 완성시 서판교와 동판교 사이 직선도로 생겨 이동시간 7-8분 단축예정

이미 건설이 끝난 신도시나 착공중인 신도시 그 인근 땅은
이미 개발되 주변 토지는 평당 1000만원이상으로 거래가 되고있습니다,
개발이슈가 넘치고 제2의 강남 판교항상 가능성이 열려있는 땅입니다.

이번기회를 놓치게 된다면 분당땅을 199.000원에 얻을기회는

정말 없으실 것입니다. 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다

운중동 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221301274554

경기도 시흥시 금이동
가격:330.000원
주변시세:(임야)90~200만원
가능평수:30평부터~
광명테크노벨리,도창저수지,지구단위계획,

도로계획,국유지

★ 잔여평수 : (어제오픈) 470평

시흥 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221302897671

시흥 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221302897671

오늘은 너무나 핫한곳이죠?
목감지구 , 은계지구 , 능곡지구 , 장현지구 등
굉장히 많은 개발을 이루고있고
아래는 안산 위에는 부천,서울 왼쪽은 인천광역시 오른쪽은 광명테크노벨리로
투자자분들에게 굉장히 뜨거운 관심을 받고있는 곳
이라고하면 당연 경기도 시흥시 소개해드립니다
현재 제가 거주하고 있는곳이라
엄청나게 개발이 되고있는지역이라고 증명할수있구요
지난주 역세권도 오픈하여 현재주변땅값은 상상할수없을정도로 

고공상승 중입니다

임병택시장님이 말씀하십니다

"시흥시에 64%에 달하는 그린벨트를 합리적으로

해제하고 개발해 미래신도시를 만들겠습니다"

그말뜻은 은계지구 능곡지구 장현지구 목감지구

현재진행중인 신도시들도 많지만

앞으로 더욱더 신도시들을 만들겠다는 말입니다.

1.팔달한교통망

★2019년 준공예정 매화산업단지 1.5km
★2022년 완공 예정 광명시흥 테크노벨리 2km 거리
★신안산선,월곶판교선,인천2호선 트리플 환승역 매화역
1.7km떨어진 역세권 땅
★대규모 택지지구인 목감지구 2km
★ 물왕저수지 조망권 1km 도창저수지
★광명시흥 테크노밸리와 연결되는 6차선 도로 인근 땅!

금이동땅 주변에는 팔달한 교통망을 보여주고 있습니다.
현재 완공인곳도 착공중인곳도 계획인곳도
엄청난 개발호재가 많은곳이 경기도 시흥땅입니다.

2. 개발호재

★ 금이동땅은 지구단위계획이 잡혀있는 땅입니다 ★

현재 공원계획까지 다잡혀 있는땅이기때문에
금이동땅은 정말 빠르게 지구단위계획으로 개발이 될것 입니다.

계획관리로 되어있는곳은
평당 공시지가가 250만원이상입니다
노란색은 지구계획단위 이구요
빨간색은 도로입니다
도로까지 개발하겠다고 공고가 나있으면
개발은 정말 빠르게 진행된다고 보시면됩니다. 

안산~금이동~광명간 고속도로가 생기는데
폭이 25m ~ 30m 로 굉장히 큰 도로가 생깁니다
큰도로옆에 바로 우리땅이 있습니다

우리땅이구요 큰도로를 끼면 그양옆은 당연지사 주거 상업이 생깁니다
이런현황의 땅은 정말 투자자분들도 너무나 잘알기때문에
조기마감 예상합니다

대야동 개발되었구요 계수동(은계지구) 개발되었구요
신천동 개발되었구요 은행동 포동 개발되었구요
방산동 금이동땅 까지 지구단위계획이 잡혀있습니다
그말뜻은 이제곧 금이동땅이 개발을 빠르게 한다는 것입니다

우리땅 바로옆땅은 6100평 국유지입니다
국가가 세금을 내면서 왜땅을 갖고있을까요?
★개발을 시키기 위해 곧개발 하려고 ★
갖고있는 것입니다.
은계지구도 목감지구도 국유지가 있었죠
그렇기에 5년도 안걸려서 개발이 전부 빠르게 완료가 되었구요
도로와 지구단위계획 거기에 국유지까지
이땅은 투자안하시면 정말 후회하실 땅이라고 감히말씀 드리고싶습니다.
그렇기에 조기마감 예정입니다.

3. 저수지

현재 금이동땅 현황입니다
인근에 도창저수지가 있는데
아시는분은 다아시죠?
저수지근처에는 다 개발을 시키고있습니다.

 
경기도 시흥시만 보아도
물왕저수지 인근에 목감지구가 개발이 되었습니다
저수지가 보이냐 안보이냐로
아파트 시세가 굉장한 차이가 납니다
 

마찬가지입니다 소래저수지 주변에 은계지구가 개발되었습니다.
교통이좋고 저수지가있다면 땅값은 정말 상상할수없을만큼
오른다고 생각하시면 될거같습니다

 

내가사는곳 창문을 열면 저수지가 보인다면
정말 좋지않을까요?

 < 투자포인트 >

1.팔달한 교통망
2. 지구단위계획
3. 도로
4. 국유지
5. 저수지

이다섯가지만으로도 투자가치 너무나 확실한 곳입니다.

지구단위계획이 잡힌곳은 많지만

도로와 같이 계획이 잡힌곳은 정말드물고

곧 개발을 한다는 말입니다.

시흥 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221302897671

여기까지 우리랜드옥션(주) 박세진차장이였습니다.
기회는 잡는사람에게만 주어진다고합니다
이번기회는 놓치지말고 꼭 잡으셔서 미래에 투자해
가치있는 투자를 하셨으면 좋겠습니다.

 

 

시흥 - https://blog.naver.com/tpwls6898/221302897671

기획부동산이 아닙니다

100%등기나옵니다 100%답사가능합니다