부산 범일동 삼정그린코아 더시티 범일역 1.5룸 오피스텔 공급안내

[매니저2]

빠르게 직장까지 닿을수 있는 '직주근접' 교통 인프라​

재래시장 대형마트 편의시설과 관공서 등 편의 인프라

자성대공원과 현대백화점, 롯데백화점 대형 서면상권의 여가와 쇼핑 인프라 까지

이모든 것을 갖추고 완벽한 생활 인프라를 자랑하는 범일역 삼정그린코아 더시티

안녕하세요 요즘 어려운 경기로 인해서 안정적인 수익이 창출되는 재테크에 많이들 관심을 갖고 계시는것 같습니다 또한 주택시장의 다양한 규제정책들로 수익형이 각광받는 지금 시기에 다른 상품들에 비해 비교적 친숙하고 접근성이 쉬운 오피스텔에 많이들 주목 하시는 것 같습니다

주변이 안전하고 보안도 나름 잘 갖추어져 있고 환경이나 생활 인프라를 따져봤을때 남다른 위치에 있다면 굳이 아파트에 살지 않아도 된다는 삶의 스타일을 달리하는 1인 2인 가구들과 신혼부부들이 늘어나면서 수요층이 과거와 다르게 폭넓어 졌습니다

이런 이유로 오늘은 범일동 신규 오피스텔 공급 소식이 있어 알려드리려고 하는데 삼정그린코아 더시티 입니다 부산 광역시 동구 범일동 830-62번지 일원에 지하 3층에서 지상 26층으로 1개 동 규모로 건축되어 집니다

기계식 256대와 자주식 159대의 차량 주차가 가능하며 지상 1층과 2층에는 25실의 근린생활시설이 자라을 잡을 것이며 지상 3층부터 주력 상품인 1.5룸(전용 28㎡,29㎡) 구조와 투룸(전용 56㎡) 구조의 오피스텔(648실)과 전용면적 42㎡ 아파트(24세대)로 구성되어 집니다

해당 사업지의 입지를 살펴보면

부산 최대 유동인구가 몰리고 교통의 중심지인 서면역이 지하철로 두 정거장 거리에 위치하고 연산동, 중앙동, 사상, 해운대 권역등 부산 주요 업무지구의 종사자들이 선호하는 곳 중 하나라고 할 수 있습니다

대부분 30분 이내로 갈수 있어 충분한 출퇴근이 가능한 거리라 편리하다고 느끼기 때문 일 것입니다

해당 사업지는 지하철 1호선 범일역이 도보로 3분 거리에 위치한 초역세권 으로서 풍부한 상권으로 유동인구가 많으며 그로 인해 형성되어진 인프라 활용도도 높은 지역 입니다 빠르게 대중교통을 이용할수 있다는 점에서 편리한 환경의 생활이 가능해 1분이 빠쁜 아침, 남들보다 좀더 여유를 느껴 보실수 있을 것입니다

뿐만 아니라 도로망도 잘 연계돼 있는데 황령터널, 수정터널을 통한 광안리, 남포동 방면의 접근이 용이 합니다 동서고가도로, 도시고속도로의 진입이 손쉬워 김해공항 까지 27분, 해운대는 30분 안에 도달 할수 있을 것으로 보여 부산 전역으로의 이동이 수월해 직장인들에게 큰 메리트로 꼽히며 선호도 또한 높을 것으로 생각이 듭니다

또한 김해와 양산, 대구 등으로 빠르고 편리하게 이동 할수 있는 동부산권과 서부산권을 잇는 주요 광역 교통망의 진, 출입로가 근접거리에 형성되어 있어 자차를 이용한 광역접근성까지 우수 합니다 교통환경에 있어서는 견줄곳 없는 매력적인 위치 입니다

오피스텔에 산다고 주변이 막 삭막하지만은 않습니다 도보거리의 가까운 곳에 자성대 공원이 있어 가볍게 운동을 하거나 산책이 가능하고, 콘서트 등 다양한 문화 행사가 개최되는 부산 시민회관 또한 도보 5분거리에 위치해 있어 퇴근후 건강과 함께 여유시간을 알차게 보낼수 있어 삶의 질도 업그레이드가 가능한 주거지라 할수 있습니다

많은 사람들이 직장과 본인의 삶 사이에 균형감을 유지하며 살아가고 싶어 하는데 마음처럼 잘되지 않습니다 하지만 인근에 질 높은 생활 인프라 시설이 접근성 높은 곳에 위치 한다면 충분히 누리면서 지낼수 있을 것 같습니다

이제는 임대수요 분석을 살펴 보겠습니다

입지 조건이 좋은 만큼 범일역 삼정그린코아 더시티를 찾는 사람이 많을 것으로 예상 됩니다

해당 사업지는 옛 조방앞 일대 상업 중심지에 위치 하는 만큼 백화점, 대형 전통시장, 웨딩홀 등의 상업시설이 밀집한 지역입니다 현대백화점과 이마트, 상설할인타운과 자유시장, 골드테마거리 등에 접근성이 편리하며 주요 편의시설이 밀집되어 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑하는 곳 입니다 또 부산시민회관과 부산 진보건소 그리고 여러 금융기관과 춘해병원, 좋은문화병원 등 문화,의료시설이 생활거리에 형성된 곳이기도 합니다

또 약 5만 여명으로 추정되는 삼성물산, 교직원연금공단 등 370여곳의 주요 기업체 종사자들의 업무시설이 모여 있는 범내골,범일동의 오피스타운과 한국은행을 비롯해 BNK부산은행, KRX한국거래소, 한국주택금융공사 등 부산국제금융센터 입주기업 종사자만 약 2만 여명으로 추정되는 문현 국제금융단지가 인근에 형성되어 있어 임차수요 확보가 용이하며 충분한 잠재 고객들이 확보되어 있다고 볼수 있습니다

더불어 사업지 인근 서면권역에 비해 임대료가 낮고 신규 오피스텔 부족 문제를 대체 할수 있는 입지로서 공원을 도보로 이용 가능하고 일상에 필요한 시설들이 곳곳에 배치 되어 있다 보니 진작에 안목있는 투자자들은 문의 상담을 해 오고 있습니다

상품분석

인근 원룸형 오피스텔의 경우 평범하고 특화 없는 일반적인 구조가 다수여서 범일역 삼정그린코아 더시티 오피스텔의 경쟁력은 바로 1.5룸 구조에 있다는 점인데 1룸은 답답하고 2룸은 조금 부담스로운 부분이 있기에 실용적인 1.5룸을 주력상품으로 내 놓고 있습니다

해당 사업지 인근 근무자들의 연봉은 평균 약 3300만원 정도의 수준이고 거주 희망 구조는 2인 이상 겆가 필요한 경우 1.5룸 분리형 구조를 희망하는 사람이 대다수 였으나 이 지역의 전반적인 1.5룸 분리형 구조 비율은 매우 낮은 것으로 확인 되었습니다

이런 이유로 해당 사업지 1.5룸형 구조에 대한 기다가 높을 것으로 예상되며 이주에 대한 고려도 많이 하실 것 같습니다

1.5룸 이지만 실거주에서 높은 중요성을 갖는 드레스룸도 갖추고 있으며 내부에 슬라이딩 도어를 따로 두어 침실과 거실을 구분하여 확실하게 공간을 분리해 독립공간을 확보 함으로서 효율성을 한층 높였습니다

풀옵션 빌트인 가전 및 대형 팬트리 제공과 아파트의 경우 파우더 겸용 안방 붙박이 장이 설치되어 있어 내부를 깔끔하게 정리 가능해 실용적인 주거생활을 실현 할수 있습니다

이런저런 가전제품이나 크나큰 가구 구매를 하지 않아도돼 경제적 부담과 번거러움까지 최소화 시키는 똑똑하고 효율적이며 실용적인 주거지라는 생각이 듭니다 또한 고급마감 설계로 삶의 품격도 높여주고 있어 실거주자, 투자자 모두가 만족 할수 있는 퀄리티 높은 오피스텔 입니다

그렇기에 임대를 놓으셔도 안정적인 수익을 기대하시에도 좋은 상품 입니다

여기까지 범일역 삼정그린코아 더시티 오피스텔이 가지고 있는 상품 특징에 대해서 알아 보았습니다

인근에 다양한 업무권역의 종사자들이 존재하고 오피스텔이지만 입주후 보다 편리한 주거생활에 뒷받침 되는 인프라 시설이 충분히 갖추어져 있어 높은 주거 만족도를 얻으실수 있는 곳이니 좋은 선택이 될수 있을 것 입니다 감사합니다

매매 거래(급매물,직거래)내용			급매물
중개업소 상호		등록 번호
주 소		대표
핸드폰		전화
매물 소재지
매물 면적		건축 면적
건축물 구조		용 수
난 방		도로상황 (지적도)
매물 특징		매매 금액	만원
간략한 위치
매물 자세한 설명

                                                     매물 사진