↑위에 질문하신 경기도 의정부시 신곡동 신곡다세대 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경9450*

 이 물건은 경기도 의정부시 신곡동 신곡다세대 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 건물등기부를 확인한 결과 1989.04.24 

국민은행 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸하므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

소유자(채무자)김용만이외의 다른 주민등록전입자는 없으며

김용만은 인도명령 대상자입니다.

하지만 입찰전에는 반드시 관할 주민센터를 방문하여

전입세대열람내역서를 발급 받아 소유자(채무자)김용만외

다른 전입자가 있는지 꼭 확인 하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 1986년6월에 건축되어 약 25년이 경과한 다세대로

아래---감정평가서 사진상 건물 외관도 상당히 노후해 보입니다.

또한 본 다세대는 지하실에 7㎡의 지분을 갖고 있으며 건물은 낡았지만

의정부시 장암생활권3구역 재개발 구역에 속해있어 미래가치는 있습니다.

(아래---계획대상지 자료 참조)

또한 의정부역과 의정부제일시장이 버스 두정거장 거리로 양호 합니다.

4.최종결론: 본건은 시세 조사후 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

이유:본건은 오래된 다세대 라는 약점은 있지만 재개발구역에 속하고

다세대의 대지권 지분도 10.022평으로 양호 합니다.따라서 직접

장암3구역 재개발추진위원회를 방문하여(현재 조합설립인가 추진중)

재개발진행 상황을 확인해 보시고 같은 3구역내 급매물 시세를 파악해 보신후

시세보다 저렴 하다면 본건은 이번 회차에 입찰 참여 하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[언더록]

빠르고 친절한 분석해 주신 러브정님 감사드립니다

[러브정/정의덕]

언더록회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.

[언더록]

러브정님 제가 신건에 단독으로 낙찰받았습니다. 지분 평당 1천 정도 계산한답니다. 조합이 구성됐고 길건너 2구역보다는 사업 진척도가 빠르다더군요. 입찰가가 조금 아쉽긴 하지만 2~3년 보고 들어간건데...잘한 선택이라고 믿고 있습니다. 분석해 주신 러브정님 감사합니다^^

[러브정/정의덕]

언더록회원님 낙찰 축하 드리구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.