서울, 수도권 아파트값 들썩
서울․수도권 아파트 거래 시장에 이명박 바람이 불고 있다. 이명박 당선자의 부동산 관련 정책 방향과 내년도 부동산시장에 대한 기대 섞인 전망이 나오면서 매도자들이 매물을 거둬들이거나 매도 호가를 올리고 있다.
서울 25개 구 가운데 이번 주 아파트값이 하락한 곳은 2개 구 뿐이다. 그 외 지역은 올랐거나 하락세가 멈췄다. 경기지역도 마찬가지다. 수도권 5개 신도시는 일제히 오름세를 보였다.
그러나 매수세가 없는 호가 위주의 오름세여서 매수․매도자간 희망 가격차만 더 벌어지고 있다는 게 부동산중개업소들의 설명이다.
중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 평균 0.08% 올랐다. 지난주(0.04%)보다 상승폭을 키워갔다. 지난주 보합(0.00%)세를 보였던 경기지역도 이번 주 0.03% 올랐다.
대선 이후 매도 호가 쑥
서울에서는 5개 권역(강남․강동․강북․강서․도심권)이 모두 올랐다. 강남권(서초․강남․송파구)은 이번 주 0.05% 올라 지난주(0.02%)보다 상승폭이 커졌다. 도심권(마포․서대문․용산․종로․중구)도 이번 주 0.20% 올랐다. 도심권 아파트값은 지난주 0.05% 올랐었다.
강서권(강서․관악․구로․금천․동작․양천구)과 강동권(강동․광진․동대문․성동․중랑구)은 지난주 각각 0.10%, 0.04% 떨어졌으나 이번 주 모두 상승세로 돌아섰다. 강서권은 0.02%, 강동권은 0.05% 상승했다.
내년 2월 출범할 새 정부가 부동산시장을 살리기 위해 각종 부동산 규제를 완화할 것으로 기대한 매도자들이 매도 호가를 올리고 있어서다. 관악구 봉천동 명도컨설팅공인(02-879-1212) 이길원 사장은 “대통령 선거 뒤 매도 호가가 보통 1000만~2000만원씩 올랐다”며 “슬그머니 매물을 거둬들이는 경우도 더러 있다”고 전했다.
늦어도 내년 하반기부터는 침체한 부동산시장이 살아날 것이라는 전망이 나오고 있는 것도 호가를 끌어 올리고 있다. 서대문구 창천동 서울공인중개사사무소(02-336-8943) 윤수현 사장은 “신문이나 방송에서 부동산시장이 활성화할 것이라는 보도가 잇따르자 매도 호가가 오르고 있다”고 전했다.
강남구 개포동 주공 1단지 36㎡형은 대선 이후 2000만원 올라 6억5000만원을 호가한다. 42㎡형도 보름새 매도 호가가 2000만 원 가량 올라 8억 원에서 매물이 나온다. 개포동 개포공인(02-2057-1472) 채은희 사장은 “새 정부가 용적률이나 개발이익환수제 등 각종 재건축 규제를 풀어 줄 것으로 기대하는 주민들이 많다”고 말했다.
매수세는 별 움직임 없어
그러나 매수세는 별 움직임이 없다. 관악구 신림동 해승공인(02-885-2277) 관계자는 “매수자들은 시장 상황만 지켜보고 있을 뿐 아직까지 이렇다 할 움직임을 보이지 않고 있다”고 전했다. 개포공인 채 사장도 “가격 저렴한 매물 위주로 간간히 거래가 이뤄지지만 활발한 편은 아니다”라고 말했다.
경기지역도 마찬가지다. 지난주 보합세(0.00%)를 보였던 경기지역 아파트값은 이번 주에는 평균 0.03% 올랐다. 용인(-0.03%)․의왕시(-0.05%) 등 서너 지역을 제외하고는 대부분의 지역이 올랐거나 하락세가 멈췄다.
용인과 의왕시도 하락세이긴 하지만 하락폭은 지난주에 비해 크게 둔화했다. 용인과 의왕시는 지난주 각각 0.10%, 0.23% 하락했었다.
경원선 복선전철, 시화호 개발 등으로 의정부(0.11%)․안산(0.05%)․시흥시(0.13%) 등지 아파트값이 비교적 큰 폭으로 올랐다. 의정부 금오동의 한 중개업소 관계자는 “이미 가격이 많이 올랐는데 새 정부에 대한 기대심리로 매물이 들어가고 호가도 오름세”라며 “그러나 매수세가 없어 거래는 안 된다”고 전했다.
남양주시(0.32%)는 지난주(0.08%)보다 상승폭을 키워 갔다. 중앙선 복선전철 도심역 개통으로 이 일대 아파트가 시세 상승을 이끌었다. 와부읍 한강우성 아파트 76㎡형은 이번 주 500만 원 가량 올라 1억7000만~2억원에, 강변해태 79㎡형은 같은 기간 250만원 올라 1억6500만~2억2000만 원 선에서 시세가 형성됐다.
신도시 아파트값 일제히 상승세
지난주 0.03% 내렸던 수도권 5개 신도시 아파트값은 이번 주 0.02% 올랐다. 상승폭은 미비하지만 분당(0.02%)․산본(0.04%)․일산(0.01%)․중동(0.01%)․평촌(0.01%) 등 5개 지역이 일제히 오름세를 보였다.
새 정부에 대한 기대감으로 매물이 줄고 매도 호가가 오른 때문이다. 그러나 새 정부의 부동산 규제 완화 정책이 쉽게 나오지는 못할 것 같다는 전망과 매수세가 없는 호가 위주의 오름세여서 상승세가 언제까지 이어질 지는 미지수라는 게 현지 중개업소들의 설명이다.
인천도 이번 주 0.08% 뛰었다. 계양(0.11%)․남동(0.07%)․남구(0.56%)가 올랐고 서구(-0.03%)는 내렸다. 그 외 지역은 보합권에 머물렀다.
[조인스랜드]