(급전매) VMC 페스티벌 콘도 1+1 & 2 Bath, 20만불 이상 손해, 67만불 -＞ 45만불

[리아 - Lia]

 
안녕하세요, HOME STANDARDS 의 리아 입니다.

급 전매 건을 소개합니다.

개인적인 사정으로 급히 내놓으신 물건이기에

가격을 정말 엄청나게 낮추었답니다.

영상과 사진은 하단에 첨부합니다.

VCM Festival Tower C 39층

📍 8 Interchange Way

분양가: $667,990

판매가: $450,000

구조: 1+1 Den & 2 Bath

크기: 583 sqft+72 sqft balcony

남서향, 39층, 파킹 X, 락커 O

입주일: 2025년 12월 5일

클로징: 2026년 3월

현재까지 디파짓 $132,600 (20%) 완료

오히려 바이어에게 $85,390 을 드리는 구조 입니다.

사실 전매로 광고하는 물건들 중

터무니 없이 낮은 가격으로 구매자를 낚으려는

낚시성 매물이 정말 많습니다.

막상 광고를 올린 에이전트에게 연락하시면

해당 매물은 이미 팔렸다고 하거나

다른 매물의 가격을 부르는 경우가 많습니다.

이 물건의 경우 제 셀러분께서

개인적인 피치못할 사정이 있으셔서

정말 급하게 내놓으신 매물입니다.

어차피 이 게시글은 곧 지울 예정이기에

모두 다 까놓고 말씀을 드립니다.

현재 신축 콘도들의 전매가

확 낮춰 올라오고 있는 결정적인 계기는

잘 아시겠으나 클로징이 어려워서 입니다.

현재 감정가가 안나오는 문제가

많은 분들에게 발생하고 있습니다.

현재 해당 콘도는 평균적으로

분양가보다 약 10만불 가량

낮은 금액으로 감정되고 있다고 합니다.

(다운타운에 비해 나은 상황)

감정가를 대략 55만불로 가정하겠습니다.

이 경우 무엇이 문제가 되냐면,

감정가인 55만불의 80% 모기지가 맥시멈입니다.

이미 20% 다운페이가 되었더라도

10만불을 추가로 마련해야 한다는 부담이 생기게 됩니다.

분양 받으신 분들에겐 절망적일 수 있습니다.

다만, 바이어분은 지금이 찬스 입니다.

이 매물이 왜 찬스냐?

자, 이제 액수를 놓고 따져보겠습니다.

이 매물의 분양권을 가져가신다면

셀러분께서 $85,390 을 구매자에게 드립니다.

아무리 감정가가 문제되어

추가 디파짓을 하셔야 한다고 해도

이미 $85,390 의 자금이 생기시기에

매수자는 자신의 2만불정도로

모기지를 메꾸실 수 있는겁니다.

리세일도 많이 떨어졌다구요?

요즘 콘도 가격이 워낙 떨어져

비슷한 가격의 리세일 콘도도 잡을 수 있다.

하시는 분도 계실겁니다.

비슷한 동네의 비슷한 조건의

45만불짜리 리세일 콘도를 계약한다고 가정해볼게요.

총 9만불의 현금을 가지고 다운페이를 하셔야 합니다.

매수자의 세이빙에서 이 9만불이 나가겠지요.

이 전매를 양도 받으신다면

매수자의 세이빙에서 9만불이 아닌

2만불만 지출하시게 됩니다.

실거주용 분양 콘도 클로징 비용을

약 2-3만불로 잡는다면

클로징까지 비용은 총 4-5만불 입니다.

리세일 시 9만불 이상의 자금이 필요하다면,

이 전매 건은 절반의 금액 (4-5만불) 만 필요한겁니다.

분양시장이 요즘 흉흉하여

손대지 않으시려는 분들도 계십니다.

하지만 이런 매물을 잘 잡으신다면

더 적은 기회비용으로

콘도 매수가 가능합니다.

이 매물의 또 다른 장점은요,

Tower C 는 현재 완공 된 4개의 페스티벌 타워들 중

VMC ttc 스테이션에서 가장 가깝습니다.

도보로 약 5분이면 도착하는 가까운 거리입니다.

York 대학 까지는 도보 5분, 지하철 12분으로

총 이동 시간이 20분도 채 걸리지 않아

학생들에게 렌트를 주기에도 좋습니다.

실제 제가 이 유닛 PDI 에 참석했는데

하자 없이 참 잘 지었습니다.

바닥, 페인팅, 마감 거의 문제 없었고

자잘한 paint chipping 만 발견되었습니다.

확실히 멘키스는 날림 공사는 하지않고 책임있게 끝마칩니다.

남서향 뷰이고, 맞은편에 다른 타워가 보이기는 하지만

멀찍이 떨어져있어 시야가 막힌다는 생각은 들지 않습니다.

콘도 보유자의 입장에서

이런 급처분글이 달갑진 않으실겁니다.

다만 이 글을 통해 계약이 이루어지신다면,

저렴한 매수 비용으로 이득을 보시는 매수자가 있으시겠고

제 고객은 발 뻗고 주무실 수 있겠지요.

계약이 완료된다면 이 글은 삭제 하겠습니다.

밤, 낮, 새벽 상관 없이 편히 연락 주세요!

유닛 PDI 당시 영상을 끝으로 이 글을 마칩니다.

읽어주셔서 감사합니다!

👇 아래 연락처👇 로 문의 주세요. 
 
 
리아 연락처:
437-430-1234

(밤, 낮 상관없이 연락 주세요.)

리아 이메일:
lia.koh.realtor@gmail.com

리아 카톡 채팅:
https://open.kakao.com/me/liakoh

리아 인스타그램:
https://www.instagram.com/lia.toronto/
 
 
 

 
 
 
리아가 작성한 글 보기:
 
 
1. M2M 알짜 코너유닛
https://cafe.daum.net/skc67/9rG4/2055?svc=cafeapi

알짜유닛 시리즈 2탄! M2M 전매 알아보시던 분들 들어오세요.

 

2. 베이뷰빌리지 알짜 코너유닛
https://cafe.daum.net/skc67/9rG4/2005?svc=cafeapi

[캐스모] 캐나다 한국인 스토리 모임 | 베이뷰빌리지 고급 대단지 알짜 코너유닛 프로모션! (+ 사

 
 
3. 현 캐나다 경제 상황, 그리고 부동산 전망
https://cafe.daum.net/skc67/9rG4/2009?svc=cafeapi

현 캐나다 경제 상황, 그리고 부동산 전망

 
 
4. 마캄 1.1M 시작 타운홈, 디태치드 Springwater 분양
https://cafe.daum.net/skc67/9rG4/2050?svc=cafeapi

마캄 1.1M 시작 타운홈, 디태치드 Springwater 분양이 시작되었습니다.