강서지역 진짜 '알짜배기 소형오피스텔 투자' 성공요인은?
성공투자 3원칙 배후, 임대수요, 입지여건, 모두 다 갖춘 강서지구 ‘경동미르웰 3차’
로얄층 마감상황 | 분양문의 02)6022-3332
최근 저금리 기조가 계속 유지되면서 수익형부동산의 대표주자인 오피스텔이 각광을 받고 있다.
소자본으로 투자가 가능하다는 장점과 연금처럼 발생하는 임대수익으로 매달 고정적인 수익이 생기기 때문이다. 하지만 다음 세가지 원칙을 확인하고 투자해야 한다.
1. 오피스텔 투자요소 중 가장 중요한 것은 배후수요와 임대수요다. 배후수요는 오피스텔의 안정성과
수익성에 큰 역할을 담당하며, 배후수요가 풍부하면 공급이 많아도 탄탄한 수요층을 확보하고 있어
공실염려를 덜 수 있다. 또 인근에 산업단지, 기업, 인프라 등 임대수요가 공급량에 비해 많다면 임대
수익률도 기대해볼 수 있다.
2. 풍부한 배후 수요층을 확보하고 있어도 입지조건이 열악하면 오피스텔의 투자가치는 낮다. 특히 실
수요자들은 오피스 밀집지역이나 대형상권 형성지역 주변이라 해도 주변 환경이 열악하거나 교통이
불편하면 입주를 꺼리게 된다. 더불어 오피스텔의 임대수요는 젊은 직장인이나 학생들의 수요가 많기
때문에 좋은 입지조건을 갖춘 곳에 투자해야 한다.
3. 오피스텔은 소형이 대형 보다 수요층이 탄탄해 임대수익률이 높고 공실도 적은 편이다. 소형은 낮은
관리비와 함께 고정비를 줄일 수 있어 실 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있다. 실제 통계청 자료에 따르면
1인가구는 전체가구의 22.3%에 해당하는 488만 가구로, 점차 증가하는 추세다. 향후 2020년에는 588만
가구에 이를 전망이라 소형 오피스텔의 가치는 더욱 높아질 전망이다.
이러한 가운데 위의 조건을 모두 갖춘 오피스텔이 경동미르웰 한올림이다.
지난 9일 분양에 돌입한 ‘경동미르웰 3차’는 강서와 마곡지구 최초 복층으로 풍부한 배후, 임대 수요,
입지조건, 소형으로만 구성된 프리미엄 오피스텔로 투자의 최적화된 모든 요건을 갖췄다는 평가를
받고 있다. 제2의 강남사거리 위상 강서구청사거리 홈플러스 인접대로변에 2.5평 복층수납공간과 전용
면적이 8평이 나와 넓게 사용할 수 있는 최고의 장점을 가지고 있다.
최대 수혜지인 강서구청 사거리는 9호선 가양역(급행)초역세권으로 영등포역 11분, 강남은 15분에 진입
하므로 마곡지구 수요와 강서기존수요와 강서기존수요, 영등포수요, 여의도와 강남수요까지 모두 불러올 수 있으므로 강서구에서는 최고의 풍부한 임대수요라 말할 수 있다. 또한 서울광역철도라인(원종역~화곡~강서구청~가양역~상암DMC~홍대입구) 연계 신설역이 현실화되면서 마곡지구 개발을
제2강남건설의 위상이 갖추게 될 전망이다. 모델하우스 방문예약 | 02)6022-3332