부동산 시장은 급락했고 중공은 무력하다

[이매진]

부동산 시장은 급락했고 중공은 무력하다

http://cn.ntdtv.com/gb/2022/05/26/a103438546.html

【名家专栏】楼市急转直下 中共束手无策

부동산 시장은 급락했고 중공은 무력하다(영어 Epoch Times 칼럼니스트 Fan Yu 작성 / Yuan Quan 편찬)

중국 최대 부동산 개발업체의 4월 매출이 지난해보다 절반 이상 줄었다. 사진은 2022년 4월 1일 상하이 양푸구의 텅 빈 거리를 보여줍니다. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2022-05-26 10:50

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일반적으로 중국 정부는 부동산 개발업자들을 구제하고 침체된 부동산 시장 을 부양하기 위해 공격적인 완화 정책을 도입하기를 열망하고 있습니다 .

그러나 이것은 정상적인 시간이 아닙니다.

심각한 경제 상황과 전망에도 불구하고 중국의 금융 정책 입안자들은 비교적 온건한 완화 조치에만 의존해 왔습니다. 그 이유는 두 가지다. 첫째, 규제당국이 부동산 업계의 과도한 레버리지를 억제하고자 하지만 구제금융 여부와 구제금융 규모를 놓고 엇갈린다. 둘째, 중국 정부는 특히 발병으로 인해 폐쇄된 지역에서 경기 부양 조치의 효과가 없다는 점을 우려하고 있습니다.

매일 헤드라인을 장식하지만 Evergrande는 거의 뉴스에 나오지 않고 부동산 개발업체는 여전히 어려움을 겪고 있으며 일부 회사는 어려움을 겪기 시작했습니다. Sunac China Holdings Co., Ltd.는 중국에서 네 번째로 큰 부동산 개발업체이며 한때 부동산 업계에서 더 나은 대차대조표를 가진 회사 중 하나였습니다. 지난 5월 Sunac China는 역외 달러 채권에 대해 2,950만 달러의 이자를 지급하지 않았습니다.

중국 최대 부동산 개발업체의 4월 매출이 지난해보다 절반 이상 줄었다. 중국 본토의 비즈니스 웹사이트인 Yicai Global에 따르면 Vanke 및 Country Garden을 포함한 주요 부동산 회사의 판매는 작년 4월보다 52% 감소했습니다. 또 다른 지표에 따르면 4월에 판매된 주택의 평방 피트는 1년 전에 비해 42% 감소했습니다.

현실은 계속되는 폐쇄로 인해 근로자들이 집에 머물고, 사업이 문을 닫았으며, 건설이 중단되었으며, 모델하우스로 가는 교통량이 급감했습니다. 그로 인한 경제적 압박은 소비자 신뢰에도 타격을 가했으며 새 주택을 구매할 의사가 줄어들었습니다.

이러한 배경에서 앞으로 더 많은 부동산 개발업자들이 채무 불이행을 할 것으로 예상됩니다.

중국 은 또 다른 소규모 경기부양책을 통과시키기로 결정한 것으로 보입니다. 5월 15일 베이징은 은행이 생애 첫 주택 구입자의 금리 하한선을 20bp 인하할 수 있다고 발표했다.

중국인민은행과 중국은행보험감독관리위원회는 공동 공고에서 첫 주택 구입을 위해 대출을 받는 사람들의 모기지 금리 하한선을 20bp(0.2%) 아래로 낮출 것이라고 밝혔다. 기본 요금.

작은 움직임은 아니지만 확실히 주택 시장 에 영향 을 미치지는 않을 것입니다. 몇 년 전 중국 공산당 지도자 시진핑(習近平)은 "집은 투기가 아니라 살기 위한 것"이라고 말했다. 투자를 위한 것이 아닙니다.

파이낸셜 타임즈(Financial Times)는 최근 현 최고 통화 정책 입안자가 이전보다 더 매파적이라고 시사했습니다.

시 주석의 수석 경제보좌관인 류허와 중국 인민은행 총재이자 류허의 동맹인 이강은 급격한 금리 인하에 반대하고 있다.

지난 몇 년 동안 중국의 고위 정책 입안자들은 심각한 경제 상황에도 불구하고 중국 정부가 가능한 한 오랫동안 유지하고자 하는 중국 경제를 디레버리지(최소한 안정화)하려고 노력해 왔습니다.

또한 중국 인민은행과 미 연준의 정책이 계속 엇갈리면서 중국이 위안화 평가절하와 대규모 자금 이탈 위험에 직면할 것이라는 우려가 만연하다. 미국 기준금리가 중국 금리에 비해 더 상승함에 따라 글로벌 투자자들은 중국에서 돈을 빼려고 할 것입니다.

현재 중국 정부는 경기 부양 계획을 지지하면서도 당국이 부채 수준을 통제하고 물의 유출을 피하려고 한다고 경고했습니다.

4월 경제 데이터는 소매 판매가 급격히 감소하고 수출이 둔화되고 건설이 44% 감소하는 등 암울했습니다.

중국이 부동산 문제에 대한 중국의 관용 한계를 계속 시험하고 있기 때문에 글로벌 투자자들은 멀리하는 것이 현명합니다.

저자 소개:

Fan Yu는 2015년부터 중국 경제를 분석해 온 금융 및 경제 전문가입니다.

원본: 부동산 시장 나선 으로 묶인 베이징 정책 입안자들이 Epoch Times에 게재되었습니다.

이 글은 작성자의 입장을 나타내며 반드시 에포크타임즈의 입장을 반영하는 것은 아닙니다.

(출처: The Epoch Times/편집장: 리홍)