남양주 이곳은 나의둥지

<table id=cafe_editor_main_table_color bgColor='#fff3b4' cellpadding=0 cellspacing=0 border=0 width=100%><tr><td id=cafe_editor_main_table class=text><DIV class=article_subject> <DIV class=subject>2010년 3월 야생화의 남양주 임장 후기 | <A class=txt_sub href="http://cafe421.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=11I8P&mgrpid=&fldid=35PC">모임/행사 후기</A> </DIV></DIV> <DIV class=article_writer><A class="txt_point p11" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="hideLayerAll('member'); showSideView(this, 'cM7gcbivfck0', '', '\uD0D1\uAC74'); return false;" href="http://cafe421.daum.net/_c21_/bbs_search_read?grpid=11I8P&fldid=35PC&datanum=1095&contentval=&docid=11I8P|35PC|1095|20100314072219&q=%B3%B2%BE%E7%C1%D6&srchid=CCB11I8P|35PC|1095|20100314072219&search=true#">탑건</A> 조회 206 | 10.03.14 07:22 <A class=copyurl href="http://cafe.daum.net/ActualAuction/35PC/1095">http://cafe.daum.net/ActualAuction/35PC/1095</A> <EMBED class=op [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseover="this.className=''" style="VERTICAL-ALIGN: middle" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseout="this.className='op'" pluginspage=http://www.macromedia.com/go/getflashplayer src=http://cafecj.daum-img.net/flash/copyClipboard.swf width=22 height=13 type=application/x-shockwave-flash flashvars="url=http://cafe.daum.net/ActualAuction/35PC/1095&urlName=글" wmode="transparent" allowscriptaccess="always" allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain'> </DIV> <STYLE type=text/css>.bbs_contents p{margin:0px;}</STYLE> <DIV class="bbs_contents
				 " id=bbs_contents> <DIV class=bbs_contents_inbox> <DIV class="user_contents scroll" id=user_contents style="DISPLAY: block" name="user_contents"> <TABLE class=protectTable> <TBODY> <TR> <TD> <xSCRIPT type=text/xxjavascript>//<![CDATA[ document.write(removeRestrictTag()); //]]></xSCRIPT> 2010년 3월 13일 아침 10시 도농역 집합...   1) 먼저 도농역 맞은 편 지금재개발 지역을 돌아보다...     낙찰사례물건은 1년반 전에 낙찰받았으나 재개발 진행이 아래와 같이 더디니     투자 자금은 장기적으로 묶였다고 보아야 할 것 같다.       <IMG class=tx-daum-image id=A_117D26014B9C03E3181A77 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 281px; HEIGHT: 153px" height=153 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/117D26014B9C03E318" width=281 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_117D26014B9C03E3181A77"/>     <IMG class=tx-daum-image id=A_127D26014B9C03E31976A1 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 282px; HEIGHT: 154px" height=154 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/127D26014B9C03E319" width=282 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_127D26014B9C03E31976A1"/>     철거한 세대와 아직 주거중인 세대가 혼재한 상태          재개발의 중요한 요소 중 하나인 접도       <IMG class=tx-daum-image id=A_207D26014B9C03E31AA9EB style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 279px; HEIGHT: 162px" height=162 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/207D26014B9C03E31A" width=279 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_207D26014B9C03E31AA9EB"/>      <IMG class=tx-daum-image id=A_145265284B9C07A111160F style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 280px; HEIGHT: 166px" height=166 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145265284B9C07A111" width=280 vspace=1 border=0 actualwidth="320" id="A_145265284B9C07A111160F"/>      재개발의 철거가 진행중인 지역의 쓰레기 오염              철거 반대하는 낙서...(전철련)                  지금지구에 경매 물건을 낙찰받은 사례는 우리에게 또 다른 경매 낙찰 선정 기준을 생각하게 한다.     2008년 4월 감정가 1억5천만원에 낙찰 1억5천만원에 받고 1년 11개월째 투자자금이 묶여서...     재개발지역 낙찰자의 입장에서 보면 그다지 성공한 사례라고 보아지지 않는다.     재개발이나 재건축 대상 지역의 물건을 낙찰 받을 때 반드시 수익성과 자금 회전율 등을 감안하여야 할 좋은 사례.       2) 삼패동의 문화재보호구역 사례 ( 능 )           <IMG class=tx-daum-image id=A_1705B2254B9C092429922A style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 280px" height=180 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1705B2254B9C092429" width=280 vspace=1 border=0 actualwidth="320" id="A_1705B2254B9C092429922A"/>    <IMG class=tx-daum-image id=A_1505B2254B9C09242A9D20 style="WIDTH: 296px; HEIGHT: 180px" height=180 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1505B2254B9C09242A" width=296 id="A_1505B2254B9C09242A9D20"/>       문화재 (능)                                                         문화재 인근 낙찰 물건       문화재보호구역 인근 200m 이내 개발제한...       그리고 정말 내가 원하는 물건이 있을 때는 가격을 확실히 써야 잡을 수 있다는 진실.       감정가 3억9천6백만원의 물건을 정말 꼭 필요한 분이 야생화님의 도움으로 입찰하였으나       1등 다른 분이 2억8천8백만원이고 5백만원 차이로 떨어졌다는군요.       꼭 필요한, 필이 팍 꽂히는 물건이면 2등과 상관없이 써야 한다는 사실을 다시 한번 되새깁니다.           덧붙여서 풍수지리에 의한 대문 사례...(임장하신 분들은 기억나실 겁니다 )    3) 평내동 상가 낙찰과 평내동 재건축 추진 상황      상가 낙찰 사례     <IMG class=tx-daum-image id=A_1505AB254B9C0AB8150BC0 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 285px; HEIGHT: 165px" height=165 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1505AB254B9C0AB815" width=285 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_1505AB254B9C0AB8150BC0"/>    <IMG class=tx-daum-image id=A_1605AB254B9C0AB816AE77 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 299px; HEIGHT: 167px" height=167 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1605AB254B9C0AB816" width=299 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_1605AB254B9C0AB816AE77"/>     평내동 중심가                                                        낙찰 후 통닭집 임대 중     이 물건에서 감정가에 대해 다시 한번 생각해 본다. ( 무조건 감정가를 믿어서도 안된다 )     감정가 14억8천만원, 한누리님이 컨설팅 의뢰받아서 6억9천7백만원에 낙찰 받아드린 물건입니다.     상가 중심지역의 상가 감정가를 너무 무책임하게 상가 분양가를 그대로 옮겨 놓았다는 말씀. ㅠㅠ     낙찰 받으신 분은 지금 삼성 통닭집 임대 놓으셨다는군요.     ( 투자비 대비 임대료 수익성도 다시 한번 생각하게 합니다. )       삼창아파트     <IMG class=tx-daum-image id=A_177B29264B9C0CCB17CF0B style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 284px; HEIGHT: 180px" height=180 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/177B29264B9C0CCB17" width=284 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_177B29264B9C0CCB17CF0B"/>       <IMG class=tx-daum-image id=A_207B29264B9C0CCC19C684 style="WIDTH: 286px; HEIGHT: 185px" height=185 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/207B29264B9C0CCC19" width=286 actualwidth="240" id="A_207B29264B9C0CCC19C684"/>     평내호평지구 주택 개발 종합 현황을 들으면서...             평내동의 자세한 설명을 삼창공인중개사 사무실에서                                                                                       오늘의 강사 한누리님으로 부터...        <IMG class=tx-daum-image id=A_187B29264B9C0CCC1ADD4E style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 297px; HEIGHT: 195px" height=195 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/187B29264B9C0CCC1A" width=297 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_187B29264B9C0CCC1ADD4E"/>    삼창아파트 답사 중인 일행...    현장에서 열강 중인 한누리님을 따라 우르르 우르르...     4) 진접읍 다가구 사례           <IMG class=tx-daum-image id=A_155F29134B9C0F1128AA27 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 296px; HEIGHT: 181px" height=181 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155F29134B9C0F1128" width=296 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_155F29134B9C0F1128AA27"/>     <IMG class=tx-daum-image id=A_165F29134B9C0F1129F1FB style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 295px; HEIGHT: 177px" height=177 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/165F29134B9C0F1129" width=295 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_165F29134B9C0F1129F1FB"/>       물건 설명서에는 다가구 13가구 라고 되어 있는데              빌라, 다가구의 옥상 누수 확인 필요...       실제 13가구가 다 입주하여 있는지 꼭 현장 확인 필요         누수 점검 포인트 기억해보세요...         <IMG class=tx-daum-image id=A_145F29134B9C0F112ADA44 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 297px; HEIGHT: 180px" height=180 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145F29134B9C0F112A" width=297 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_145F29134B9C0F112ADA44"/>     <IMG class=tx-daum-image id=A_155F29134B9C0F112BE450 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 295px; HEIGHT: 184px" height=184 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155F29134B9C0F112B" width=295 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_155F29134B9C0F112BE450"/>       옥상 누수 포인트. 물이 없어도 확인할 수 있는 방법           수맥 설명 중 포인트 ( 갈라진 틈의 넓이, 수맥 반대편 확인)          빌라, 다가구 등의 아주 실용적인 옥상 관찰법 설명 ( 자세한 설명은 임장하신 분들의 기억을 더듬으세요 )     5) 오남읍 진주아파트       <IMG class=tx-daum-image id=A_1539D8034B9C79321EC7B9 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 296px; HEIGHT: 173px" height=173 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1539D8034B9C79321E" width=296 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_1539D8034B9C79321EC7B9"/>    <IMG class=tx-daum-image id=A_1539D8034B9C793220CF80 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 294px; HEIGHT: 161px" height=161 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1539D8034B9C793220" width=294 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_1539D8034B9C793220CF80"/>           진주아파트 상가 단지 게시판 ( 상가 매물이 많이 나오나? )   5층짜리 저층 진주아파트 전경                                               오남 진주아파트 86년 7월부터  1,2 , 3 차 건축, 16평 475세대, 21평 452세대, 22평 304세대 총 1230세대        재건축 정비사업 수익성을 따져봐야...매입비용 더하기 추가분담금 ( 대략 1억5천만원) 그러면 완공후 얼마가 되어야        수익성이 나올런지 궁금합니다. 완공후 4억 이상 시세가 나야 수익을 볼텐데 서울 외곽 지역에 4억까지 갈 수 있을지...        6) 퇴계원역         <IMG class=tx-daum-image id=A_151D01134B9C7DA88D5737 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 301px; HEIGHT: 211px" height=211 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/151D01134B9C7DA88D" width=301 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_151D01134B9C7DA88D5737"/>    <IMG class=tx-daum-image id=A_171D01134B9C7DA88FC1D4 style="WIDTH: 287px; HEIGHT: 216px" height=216 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/171D01134B9C7DA88F" width=287 id="A_171D01134B9C7DA88FC1D4"/>          주거환경이 열악한 빌라들 (대낮인데 일조권이 영 별로)  퇴계원 재정비촉진계획 설명회 공고                                                                                     관심있으신 분 3월 30일 참석하여 설명듣고 알려주심                                                                                     무지 고맙죠~~~     7) 최종 남양주 임장 걸음은 ?        <IMG class=tx-daum-image id=A_161198234B9C8730504850 style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 301px; HEIGHT: 168px" height=168 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/161198234B9C873050" width=301 vspace=1 border=0 actualwidth="240" id="A_161198234B9C8730504850"/>    무려 일만4천9백4십5보. ( 물론 우리집 기준-서울 황학동 )        이상 사진으로 간략히 남양주 임장을 정리해 봅니다.     투어 내내 버스 안에서 그리고 현장에서 아낌없이 중요한 지역별 포인트를 설명 해 주신 땅부자 이재명님      평내의 발전 방향과 상가 낙찰 경험기, 삼창아파트 재건축 진행 포인트에 대해 아주 알기쉽게 설명해 주신 한누리님.     그리고 일행들 버스 투어 준비하시랴, 회비 챙기시랴, 점심 챙기시랴 바쁘셨던 한펠러님     이 모든 것을 기획해주시고 챙겨주신 야생화님     항상 언제나, 늘 같이 시간을 가져 주신 쾌걸 조로님     모두 모두 감사합니다.       그리고 명지4기 참석하신 분들     사철나무님, 예나님, 녹차한잔님, 해피탱고님, 쭌효님, 딸기아빠님, 이회계사님, 해피윤님, 시연님 그리고 탑건       10명이 참석했군요. 모두들 많이 배우고 가셨죠 ?      그리고 예나님은 멀리 충청도로 저녁에 기차 잘 타고 가셨나 ? 궁금~~~        아 그리고 더 멀리 광주에서 오신 야호님께 술 한잔 못드렸네...      그 테이블로 넘어가서 한잔 드리려 했더니 차편 때문에       아쉽게도 먼저 일어나셨더군요.      다음번엔 제일 먼저 한잔 드려야할까봐...      잘 도착하셨죠 ? 또 궁금~~~          하루도 안되는 짧은 시간, 운영진 여러분들의 희생과 봉사 덕분에      남양주의 지역 장점과 단점을 대강은 알게 되었습니다.      이제는 각자 관심 포인트 별로 공부를 하셔야겠요.        아 참 그리고 빨강뽀또님 제게 물어보셨던 기와와 슬라브의 차이점      죄송합니다. 제가 그때 야생화님 설명을 못들어 알려드리지 못했습니다.      누구 기억나시는 분 댓글로 설명달아 주셔도 좋고...          그럼 모두 즐겁고 행복한 주말 되삼.      ( 다음카페에서 첨부 사진 제약 때문에 더 많은 자료를 올리지 못했습니다.)               <A href="http://cafe.daum.net/ActualAuction/35PC/1095">http://cafe.daum.net/ActualAuction/35PC/1095</A></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV></DIV></tr></td></table>