2014.05.15. 둔촌주공 건축심의 제13차 건축위원회에서 재심, 경관심의 통과해야 하나?

[dream박대표]

2014.05.15. 둔촌주공아파트 시세 동향(드림공인 02-478-9800)

제13차 건축위원회 회의록 공개-둔촌주공 건축심의 재심 판정

둔촌주공 경관심의 통과해야 건축심의 통과하나?

신록의 계절 오월을 맞은 둔촌주공은 온통 초록 세상입니다. 저멀리 일자산과 둔촌습지를 끼고 4단지 뒷길을 따라 걸으면 삼림욕이 따로 없습니다. 찔레꽃, 은행나무 등 갖가지 나무들이 즐비합니다. 측백나무과에 속하는 메타세콰이어도 눈에 띕니다. 흡사 숲속의 보약 피톤치드와 음이온을 옮겨다 놓은 느낌입니다. 이 좋은 장소를 지척에 두고도 게을러서 잘 이용하지 않게 됩니다. 5~6월의 산림욕은 스트레스 해소, 고혈압, 아토피 등 개선 산림욕으로 좋다하니 5월을 맞아 무료로 제공되는 마시는 보약 진하게 먹어보렵니다.

어제(2014.05.14.)부터 서울시 조례 개정으로 경관심의가 의무화되었다는 소식입니다. 건축심의를 받기 이전에 신축 건물이 높이, 색깔 등 주변의 건축물과 조화로운지 따져보고 스카이라인과 바람길 관리를 강화하겠다는 의도이며, 인근 주민은 물론 서울 전체의 공공의 이익을 위한다는 것입니다.

이런 경관심의를 통과하지 못하면 건축심의를 진행할 수 없으며, 3층 이상 건축물을 신축하거나 추진위원회가 설립이 되지 않은 한강변 재건축, 강북권 재개발사업 등은 소요기간이 더 길어질 가능성이 높아지게 되었다는 소식입니다. 서울시는 경관심의제도를 위해 세부 운영방안을 다음주 중 도시계획위원회에 상정, 확정한 후 새로 건축허가를 신청하는 시설물부터 적용키로 했다고 합니다.

아직 건축심의를 앞둔 둔촌주공아파트에 적용 여부에 대해서 언급된 바 없지만, 5월 14일부터 시행되는 경관심의는 새로 건축허가를 신청하는 시설물부터 적용키로 한다고 할 때 둔촌주공도 해당된다라고 봐야 할 것입니다.

갈길이 바쁜 시기에 하필이면 경관심의 절차가 추가돼 심히 불편한 마음이겠지만 당장은 복병으로 작용하는 경관심의가 장기적으로 볼 때는 꼭 필요한 조치이며 글로벌 시대에 세계적인 도시로 거듭나기 위해서는 둔촌주공에도 꼭 필요한 사항이라고 판단됩니다.

지난 4월 15일 서울시에서 통보한 심의의결조서를 세밀하게 살펴보면 교통, 건물의 구조 및 배치 등 많은 부분에서 대한 지적사항이 있었습니다.

필자의 개인적인 소견이지만 4월 15일 재심 통보를 받고 5월 13일 다시 재상정 한 것은 성급한 판단이 아니었나 하는 생각이 듭니다. 재상정한 심의 내용이 4월 15일 통보받은 심의의결조서에서 지적당한 내용과 별반 차이가 없는 것을 볼 때 서울시 지적사항에 대한 이해 부족이 아닌가 생각됩니다.

재심에 재심을 거듭하다 보면 종국에는 건축심의 통과라는 열매를 가져오겠지만 조합원이 바라는 조합은 물에 물 탄듯, 술에 술 탄듯 무사안일에 빠진 조합이 아니고 서울시의 의도가 무엇인지 제대로 파악하여 실패없이 통과하는 유능한 조합입니다. 한달이라는 기간이 짧다면 짧고 길다면 긴 시간이지만 그 많은 내용을 보완 수정 하기에는 무리가 되지 않았을까 우려했던 부분이었는데 부결, 재심이라는 결과를 받고 보니 제 판단이 맞았다는 생각이 듭니다. 빠른 상정을 위한 급한 마음에 설계 도면을 꼼꼼하게 체크하지 않아 일을 그르치게 되었다는 생각이 듭니다.

또다른 문제라면 필자의 잛은 소견입니다면 서울시 전세난 해결을 위한 의도적인 부결이 아닐까 생각해 봅니다.

그럼에도 불구하고 둔촌주공은 추천하는 이유는 환금성, 수익성, 안정성 등 투자의 3요소를 만족시키는 투자가치 때문입니다. 단기 투자가가 아니라면 현금과 맞바꿀 수 있는 환금성, 저평가된 지역으로 투자수익율이 높은 수익성, 재건축 사업이 진행중인 아파트로 하락폭이 적은 안정성을 믿고 투자하할 수 있는 지역입니다.

현재 둔촌주공은 5월 13일 건축심의 부결로 잠시 소강상태에 접어 들었지만 가까운 시일내에 건축심의 통과가 있을 것이기에 수요자의 발길이 끊이지 않고 있습니다. 둔촌주공에 관심을 가진 대기 매수자들이라면 관망을 하되 멀리 가지말고 시장 가까이에서 시장의 흐름을 지켜보십시오. 그러다 보면 대어 급매물을 낚는 기회가 올 것입니다. 이번에는 기회를 놓치지 말고 꼭 잡으시기 바랍니다.

※ 둔촌주공 전 부동산에 출시된 저가매물을 소개합니다.

​둔촌주공1단지 7.5평 33,000만원 16평 55,000만원 18평 60,000만원

22평 70,500원 25평(지분29.83평) 79,500원

둔촌주공2단지 16평 55,500만원 22평 68,000만원 25평 77,000만원

​둔촌주공3단지 23평 56,000만원 31평 67,500만원 34평 76,500원

​둔촌주공4단지 23평 55,000만원 31평 66,500만원

34평(지분28.66평) 75,000만원 34평(지분29.83평) 79,000만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인(02-478-9800)

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800

▼2014.05.13.(화) 제13차 건축위원회 개최 결과-둔촌주공아파트 건축심의 재심

▼경관심의 5월 14일부터 시행