일산 1지구 재건축 대림산업[e-편한세상]의 분양가와 비교 분석해본 서부성원상떼빌 적정가격은?

안녕하세요. 많은 문의가 있어 일산아파트 1지구 대림산업[e-편한세상]에 대한 평형별 분양 가격(조합원[대림 산업이 제시한 가격], 일반분양분[본인이 예상한 가격]) 및 이를 토대로 분석한 서부성원상떼빌아 파트의 적정가격을 안내합니다.   먼저 일산아파트 1지구 시공사로 선정된 대림산업[e-편한세상]이 제시한 조합원 분담금 및 분양 평형별 분양가와 평당 분양가격표입니다.                 <IMG class=c alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다." src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds49/7_cafe_2007_11_12_18_25_47381c11bfaa7" border=0>   위 표에서 보듯이 기존 17평형의 무상금액이 1억6천2백만원이며, 20평형의 무상금액이 1억9천만원 입니다.  이 가격은 동구의 프리미엄이 반영된 가격으로 사료되며, 기존 20평형의 경우 넉달전의 부 동산사무소의 마지막 거래 가격이 1억1천만원내외임을 감안한다면 약80% 폭등한 가격입니다.   [e-편한세상]의 분양 평형은 25평형부터 81평형[총1,342세대]까지로 동구 최고의 중대형 대단지 아파트입니다.   조합원분의 경우 평형별 평당 가격 및 총분양가를 분석해보면,   25평형대는 평당 가격이 약 7백5십만원내외, 총분양가격은 약 1억9천만원내외, 30평형대는 평당 가격이 약 8백5십만원내외, 총분양가격은 약 3억원내외, 40평형대는 평당 가격이 약 8백8십만원내외, 총분양가격은 약 4억원내외, 50평형대는 평당 가격이 약 9백1십만원내외, 총분양가격은 약 5억3천만내외,  60평형대는 평당 가격이 약 9백1십만원내외, 총분양가격은 약 6억원내외, 80평형대는 평당 가격이 약 9백1십만원내외, 총분양가격은 약 9억원내외   일반분양분의 경우 평형별 분양가를 분석해 보면(개인적인 예상 가격임), 조합원 분양 가격보다 평균 10%~15% 상향되어 결정될 것으로 예상됩니다. 또한 40평형대 이상은 평당 분양 가격이 1천만원이상으로 예상됩니다. 특히, 일반분양분의 분양가가 바로 매매시세가 됩니다.   25평형대의 총분양가격은 약 2억1천만원내외, 30평형대의 총분양가격은 약 3억3천5백만원내외, 40평형대의 총분양가격은 약 4억5천만원내외, 50평형대의 총분양가격은 약 5억9천만내외,  60평형대의 총분양가격은 약 6억7천만원내외, 80평형대의 총분양가격은 약 10억원내외로 예상됩니다.   울산 동구가 대한민국 최고의 초호황지역이며,  GRDP(지역총생산)가 약4만4천달러로 대한민국 최 고(서울의 약2만3백달러의 2배)로서 선진국 수준을 능가한 세계적 산업경제특구지역인 경제적 위상 에 걸맞게 대변혁이 시작됨을 알 수 있습니다. 동구에도 아파트 분양가 10억원대[81평형] 시대 가 도래하였습니다. 이것은 놀라운 것이 아니며, 향후 동구의 미래 발전적 가치를 볼 때 동구가 울산 을 뛰어넘어 대한민국의 산업적 발전지역을 대표하는 상징적 지역으로 등극됨을 뜻합니다.   특히 일산만세대아파트의 성공적인 재건축으로 인하여 동구의 전지역이 획기적으로 탈바꿈할 것으 로 사료됩니다.   끝으로 일산 1지구 재건축 [e-편한세상] 아파트의 분양 가격을 토대로 향후 서부성원상떼빌아파트 의 가격을 분석해보면, 동구의 핵심 지역에 위치하면서  최상의 주거 환경을 갖춘 서부성원상떼빌은 일산재건축 아파트 단지와 비교해볼때 동등이상의 가치를 가지고 있습니다.  특히 서부성원상떼빌과 같은 대단지 핵 심아파트의 시세는 그 주변의 최근 분양 가격과 같은 가격대로 형성되는 것이 아파트 가격의 섭리입 니다.   결론적으로 서부성원상떼빌의 주요 평형에 대한 적정가격은, 서부성원상떼빌 32평형의 적정가격은 평당 9백3십만원 내외로 3억원이상! 서부성원상떼빌 44평형의 적정가격은 평당 1천만원이상으로 4억5천만원이상!   특히 요즈음 아파트 매매가격의 중요한 가치인 조망권 가치(매매가격의 약 20%의 가치)를 아파트 매매 가격에 반드시 반영해야함을 볼때, 대한민국 최상의 조망권(울산앞바다 일출 및 전경, 명덕저수지 전경, 염포산 일몰 및 전경 등)을 가진 서부성원상떼빌의 조망권 가치를 반영한 적정가격은, 조망권을 확보한 서부성원상떼빌 32평형의 적정가격은 3억5천만원내외! 조망권을 확보한 서부성원상떼빌 44평형의 적정가격은 5억2천만원내외!   <img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds52/1_cafe_2007_12_26_09_29_4771a0754466e" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds52/4_cafe_2007_12_26_09_29_4771a082bebdb" border="0" class="c" alt="이미지를 클릭하면 원본을 보실 수 있습니다."/> 내년초 일산 3지구 재건축[대우푸르지오]의 일반분양분 분양에 이어 1지구[e-편한세상]의 일반분양분 등이 본격적으로 분양되는 시점을 기준으로 해서 서부성원상떼빌은 위에서 제시한 합리적인 매매가격으 로 레벨업될 것이 자명(自明)할 것입니다.                         ♥올해가 동구 대변혁의 원년!  동구 부동산 불패신화 탄생!♥