양도세 중과대상주택수 제외주택

-양도소득세 중과세율, 공시가격3억이하] 공부 하기 힘드시죠? 어제 취득세 문제를 어려워 하는걸 보고, 우리 공인중개사님들 공부 더~빡시게 시켜야 겠다고 다짐한 통장입니다. 올 6월1일부터 양도소득세가 10%추가 인상되어, 조정지역 다주택자들의 고민이 많아 질거라고 생각됩니다. 또한 중개사님의 부동산 거래도 많이 줄어 들것으로 생각됩니다. ★양도세에서 말하는 중과세율은? 2주택자 이상자가 "조정대상지역"의 주택을 양도시 적용하는 세율 (팩트!!) ★6월1일부터 세법 개정되어, 기본세율+중과세율(2주택자 이상은 20%, 3주택자 이상은 30%)로 세부담이 늘어 납니다. 결론, 비조정지역 주택 양도시에는 2주택자 이상자라도 양도소득세 중과세율이 적용하지 않는다 🟥소득세법 시행령 제167조의 3, 제167조의4,제167조의10에 명시 [양도소득세가 중과되는 않는 주택의 범위] 1. 수도권 및 광역시ㆍ특별자치시(광역시에 소속된 군, 「지방자치법」 제3조제3항ㆍ제4항에 따른 읍ㆍ면 및 「세종특별자치시 설치 등에 관한 특별법」 제6조제3항에 따른 읍ㆍ면에 해당하는 지역을 제외한다) 외의 지역에 소재하는 주택으로서 해당 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 해당 주택 또는 그 밖의 주택의 양도 당시 3억원을 초과하지 않는 주택 이 법조문을 해석하면? 서울특별시, 군 지역을 제외한 광역시, 읍면 지역을 제외한 경기와 세종 등은 가격과 상관없이 모든 주택이 양도세중과주택수에 포함된다. ★그밖의 기타지역은 공시가격 3억(초과) 주택만 양도세중과주택수에 포함한다. (공시가격3억이하는 양도세중과주택수에 포함하지 않는다!!) ⏹퀴즈 나갑니다⏹ 오늘은 아주 쉬운 문제로 나갑니다. 1번 문제) A: 세종시 (공시가3억)-조정지역 B: 청주시 (공시가3억)-조정지역 C: 포항 남구 (공시가2억)-조정지역 D: 창원 성산(공시가2억)-조정지역 A지역 주택을 양도시 주택수 몇개로 판정되며, 중과세율 ( ) %로 적용할까요? ■■■■■■■■■■■ 2번 문제) A: 세종시 (공시가3억)-조정 B: 청주시 (공시가3억)-조정 C: 포항 북구 (공시가2억)-비조정 D: 창원 성산(공시가2억)-조정 E: 울산광역시 남구 (공시가2억)-조정 E지역을 양도시 5월31일까지 양도한다면 몇%의 중과세율 적용할까요? 6월1일 이후 양도한다면 몇%의 중과세율 적용할까요? ■■■■■■■■■■■ 3번 문제) A주택 울산광역시 울주군 (공시가3억) (비조정) B주택 울산광역시 남구 (공시가2억) (조정) C주택 서울특별시 은평구 (공시가1억) (조정) A주택 양도시는 중과세율이 적용될까요? ■■■■■■■■■■■ ✡퀴즈 정답 맞추는 분께는 스타벅스 커피쿠폰1만원 쿠폰 배송해 드립니다. 요즘 양도소득세신고포기한 세무사님(양포세) 많고, 제가 거래한 매도인 세무사 잘못 만나 양도소득세 4,800만원 차이 난적 있습니다.ㅠㅠ ⏹지식은 힘이다. 지금은 재테크시대가 아니라, 세테크시대임을 명심합시다. 정답 1. 1채 기본세율 2. 2채 기본세율+10%(5월31일) 2채 기본세율+20 %(6월1일) 3. 중과세율적용안됨 ⭕중개사님!! 한공모밴드는 회원님께 협회 정보및 중개 실무, 부동산뉴스 등을 많이 제공하고자 노력하는 밴드입니다. 눈팅만 하시지 마시고, 적극 참여 해주세요. 쉬운 문제이니 답글 많이 달아주십시오!!