경매이야기 두번째

[월하독작]

이어서,,,

* 등기부내역

- 토지

① 2005. 11. 11 소유권이전(매매) 여 은하

② 2006. 12. 04 근저당 남구희망새마을금고 585,000,000 원

③ 2006. 12. 27 근저당 남구희망새마을금고 130,000,000 원

④ 2007. 08. 09 가압류 전 원재 50,000,000 원

⑤ 2007. 10. 02 소유권이전가등기 김 정희 매매계약

⑥ 2007. 12. 14 압류 남대구세무서

⑦ 2008. 01. 07 압류 대구광역시 남구 세무과-191

⑧ 2008. 05. 01 강제경매 전 원재 청구금액: 30,000,000원

⑨ 2008. 05. 01 임의경매 남구희망새마을금고 청구금액: 549,941,340원

- 건물

① 2006. 12. 26 소유권보존 여 은하

② 2006. 12. 26 근저당 남구희망새마을금고 585,000,000 원

③ 2006. 12. 27 근저당 남구희망새마을금고 130,000,000 원

④ 2007. 08. 09 가압류 전 원재 50,000,000 원

⑤ 2007. 10. 02 소유권이전가등기 김 정희 매매계약

⑥ 2007. 12. 14 압류 남대구세무서

⑦ 2008. 01. 07 압류 대구광역시 남구 세무과-191

⑧ 2008. 05. 01 강제경매 전 원재 청구금액: 30,000,000원

⑨ 2008. 05. 01 임의경매 남구희망새마을금고 청구금액: 549,941,340원

이고 전부 소멸입니다.

이외에 임차인이

1층(돈박사곱창 보5000/월150)

2층(고래고래가요방, 보4000/월50)

3층(301호 보1000/월36, 302호 보8500)

4층(401호    ?       , 402호 보5000/월20)

으로 소액임차인으로 최우선변제를 받을 수 있는 임차인은 한명 나머지는 보증금이

안드로메다로 가버리는 상황.

그래서 명도가 어려울 것이 예상되는 물건이었습니다.

그러나 일단 눈에 띈 이상 조사는 해봐야겠고해서 동네로 시찰(임장)을 갔습니다.

시찰 전 예상되는 시세는 감정가 이상이었고 확인 후 시세는...확인불가...

회원님들이 보시는 시세는?

[아랑 [김진엽]]

헉.. 밑에글 이어서 봐야하는건가벼???

[하오]

임대가 잘되고 세 가 위와비슷하다면 연 8%수익으로 계산시 7억 5천 괜찮을듯 그라면 거의배당으로 명도도 수월할테고 그냥 공부중인 짧은 소견임다