지상권과 조망권의 가치 차이

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#지상권

#땅투자

대한민국 '정권'이 바뀌면

부동산의 '지상권'이 바뀌는 이유 -

1인 독주, 독재가 가능하기 때문

예) 대통령중심제 - 대통령은 '대통령 명령'의 준말

대통령령(법령)이 무섭다

공포스럽다

#투자자

#조망권

물의 도시 양평군

부동산투자의 성공확률이 높지 않은 이유 -

대통령 등 위정자 개발공약이 제대로

지켜지지 않고 있기 때문

임기 내에 지켜지는 게 별로 없다

지키지 않아도 죄책감이나

책임감을 전혀 느끼지 않음!!

개발공약이 곧 개인투자자의 투자 동력과

연동하기 때문에

위정자의 위선적인 행위가

투자자들에겐 치명타인데 말이다!!

#수도권

#역세권

사람이 만든 권력 - 정권

부동산을 응용할 수 있는 절대적인 권력 - 지상권

서울 종로구 주택가

부동산가격이 상승 동력을 탈 수 있는 동기부여(호기, 계기) -

권력 때문에 가능

예) 조망권

부동산 최고 권력으로 둔갑중 - 조망권

조망권의 재료 때문

조망권의 원자재 - 대자연(대형 규제공간)

#대도시

#대자연

조망권과 역세권

이 두 가지 권력으로 인해

대한민국 부동산은 반드시

가치와 가격이 이동중!!

가치와 가격이 상승한다

조망권 - 규제의 공간

예) 서해안시대 - 충남 일부지역

(보령 태안 당진 서산 등은

힐링가치가 업로드중)

역세권 - 개발공간

예) 서울과 그 위성도시들

조망권의 원료 - 산과 물(강, 바다)

역세권의 원료 - 인간, 인구

그리고 기반 및 편익시설물들

#경기도

수도권전철의 발달로 인해

역세권과 조망권의 유전자가 거반 동일 수위 보지!!

예) 양평군 일대 9개 역세권 모두

탁월한 조망권을 자랑하고 있다

거리(반경)와 상관 없이 가격이 높게 책정된 지경

양평군청 앞

역세권과 조망권의 가치가 부동산투자를 종용하고 있다

수도권 역세권 - 서울은 316개의 역세권을 보유 중인

100% 도시지역

서울의 위성도시가 급증하고

역세권 힘이 강렬해지는 이유다

충청권 조망권 - 서산 당진 태안 보령 홍성 등

바다가 있는 힐링공간

아파트 투자공간 - 수도권 역세권, 조망권

땅 투자 공간 - 역세권 주변의 가치에 투자

조망권(예-양평 일대 전원주택)

양평군청

조망권 - 도시지역의 녹지지역 활용

역세권 - 도시지역의 주거 및 상업지역 활용

역세권과 조망권은 하나

역세권 주변가치가 조망권이기 때문

두 권력을 적재적소에 활용, 적용할 수 있는 자가

곧 투자자

부동산 시계에서

최고의 권력이자

최고의 관종(관심종자)이 곧

'역세권 조망권'이다

'아파트 조망권'은 (분양권과 더불어)

아파트에 투자하는 이유다

조망권과 분양권은

프리미엄과 내통하고 있어 하는 말

프리미엄 원료로서

실수요 및 투자가치가 높음

갭 투자의 시발점이요

부동산의 MVP

프리미엄의 특징 -

인위적

건설사 광고에 반드시 등장하는 권력

아파트는 맹지에 짓기 때문

당연히 녹지지역과의 친밀도가 높다

주변의 산과 물(그린벨트)의 규제상황은

완화 및 해제하는 과정에서

실수요(실용가치) 및 투자가치(떴다방 급증)가

함께 동반 상승한다

프리미엄 상품 = 기획상품

기획상품은 작품이 아니기 때문

상품과 작품의 차이 - 상품은 인위적으로 가격을 책정하나,

부동산시계에서의 작품이란

순리에 순종하는 즉,

대자연의 가치를 숭상하는 것이다

상품엔 기술이 삽입되고

작품엔 예술이 잠입해 있다

작품은 손으로 만지지 않는다

작품은 감상의 대상이기 때문

손 대신 눈의 기능이 필요

손으로 만지는 순간

상품으로 타락하기 때문

대자연이라는 작품에

함부로 손을 대는 순간

(난개발)

그 가치가 변질될 수 있음!

작품을 존중하는 건

작품의 높은 가격을

거품이라고 말하지 않기 때문

#기획부동산

성남 동원동 일대

기획부동산의 의미 -

(기획은

땅 판매하는 것에서만

통용되지 않음)

(아파트 관련) 기획 상품으로 만드는 것

예) 프리미엄 조성

(조망권 역세권 분양권 등은 모두 기획과정에서

도출, 분출한 상품들이다)

지상권 - 땅과 도로로 구성되어 있는

지상 최고의 권한(희소가치)

결국

조망권

역세권

분양권

입주권 등 부동산과 직간접적으로 연관된

모든 권력과 권한은

지상권으로부터 발현한 것이다

모든 부동산의 자양분이 곧 지상권인 셈

대자연의 가치를 기획한 조망권의 역사(나이)도

지상권 앞에선 맥을 못 춘다

대자연의 대선배이기 때문

조망권도 지상권의 일부이기 때문

지상권은 정식 용어이나,

조망권은 인간이 억지로 만든 조작된 권력

그래서 조망권 통해 만들어진 프리미엄이

하루새 수억도 주입되는 것

조망권이 거품인 건

우격다짐으로 형성되어

품격이 지상권 대비 현저히 낮기 때문

#역세권

#조망권

역세권 - 법치, 합리를 따르는 부동산 권력

지상권 - 순리 그 자체

지상권은 모든 땅을 대변하는 입장이기 때문

조망권 - 순리를 법리로 기획한 부동산 권력

'권리' '순리'

이 두 가지 이치(가치) 중

순리가 지속력이 강하다

권리 역시 순리로부터 발현한, 분출한 이치기 때문

혼동할 수 있는 부분이지만

지상권(대지 지분)이 조망권의 우선순위다

부동산은 '권력'이다

부동산은 '인생'이다

지상권은 부동산의 권력이자

부동산주인의 인생이다

지상권과 조망권의 입장차이를 견지하는 게

모든 투자자의 지상명제다

명령이다

☎ 010-2246-9741

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