2015타경 3991 | 서울중앙지방법원 4계 전화 : (02)530-1816 |
|
소 재 지 | 서울 서초구 서초동 1336 우성 5동 3층 303호[일괄]-1, | 경 매 구 분 | 기일입찰 | 채 권 자 | 하나은행 | 매 각 기 일 | 2016-06-30 (10:00) [10 일전] | 용 도 | 아파트 | 채무/소유자 | 디/ | 접 수 일 | 2015-02-26 | 감 정 가 | 1,700,000,000 | 청 구 액 | 970,064,777 | 경매개시일 | 2015-02-27 | 최 저 가 | 1,360,000,000 (80%) | 토지총면적 | 102 ㎡ (30.88평) | 배당종기일 | 2015-04-08 | 입찰보증금 | 10% (136,000,000) | 건물총면적 | 210 ㎡ (63.49평)[65평형] | 조 회 수 | 금일1 공고후1 누적2 |
|
|
| | 구분 | 입찰기일 | 매각금액 | 결과 | 2차 | 2016-06-30 | 1,360,000,000 | 진행 | 1차 | 2016-05-26 | 1,700,000,000 | 유찰 |
|
|
|
물건현황 |
구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | 토지 | 3층5동303호 | 대지권 | 44,485.30㎡ 중80.28㎡ | (24.28평) |
| | 1336-1 | 대지권 | 11,924.00㎡ 중21.81㎡ | (6.60평) |
| 아파트의부속토지
| 건물 | 3층5동303호 | 건물 | | *지역난방 *방5 거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,현관,발코니(확장형미확인)
| * 총층수 : 15층 * 건물보존등기 : 1979.09.28
* 서울특별시 서초구 서초동 소재 `서이초등학교` 남동측 인근에 위치하는 (우성아파트) 제5동 제3층 제303로서, 주위는 서측 및 북측 일대로 중대규모의 아파트단지(우성, 신동아, 서초무지개 아파트 등)와 초중학교가 위치하고, 동측으로 오피스텔과 업무용빌딩, 근린생활시설이 밀집된 강남대로 주변의 상권으로 이루어져 있으며,아파트로서의 제반 입지조건 및 주거환경은 양호 * 본건이 소재한 토지까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 지하철 2호선 `강남역`이, 남동측에는 지하철3호선 `양재역`이 소재하고, 인근의 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 남서측 근거리에 경부고속도로 서초I.C가 위치하고 있는 등 전반적인 교통여건은 우수한 편임. * 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제3층 제303호로서,(사용승인일자 : 1979.08.29) 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창호 : 하이새시조 창호 등임. * 아파트로 이용중임. [방5, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니(확장형 미확인) 등] - 상세한 것은 후첨 `내부구조도`를 참조하시기 바람. * 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 지역난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. * 본건이 소재하는 토지는 인접 지반과 대체로 등고 평탄하며, 형상은 광평수의 장방형으로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. * 본건이 소재한 아파트단지의 남측으로 노폭 약 30m내외의 아스콘포장도로와 접하고, 서측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와접하는 바 도로상태는 양호 * <대표지번 : 1336>도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 일반미관지구, 공원(저촉), 도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(2014-03-04)<학교보건법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고 사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보 건법>, <추가기재> 건축선지정(도로 경계선에서 3m 후퇴)임. * 본건물은 제시목록상 전유부분이 3층(195.78㎡), 지하실(12.53㎡), 옥탑(1.57㎡)이나집합건축물대장상(전유부, 갑)에는 3층(195.78㎡)은 전유부분으로, 지층(12.53㎡)과옥탑(1.57㎡)은 공용부분으로 등재되어 있으니 참고하시기 바람. |
|
|
등기권리 |
구분 | 권리명 | 접수일 | 권리자 | 금액 | 기타 | 소멸 | 집합 | 소유 | 1982-12-31 | 조 | | | | 근저 | 2002-02-05 | 김 | 180,000,000 | 말소기준권리
| 소멸 | 근저 | 2006-02-21 | 신한은행 서초동 | 360,000,000 | | 소멸 | 근저 | 2012-04-26 | 김 | 1,690,000,000 | | 소멸 | 가압 | 2014-07-16 | 기술신용보증기금 서초기술평가센터 | 470,000,000 | 2014 카단 806464 서울중앙 | 소멸 | 압류 | 2014-11-27 | 서초세무서 | | | 소멸 | 압류 | 2014-12-16 | 서울시서초구 | | | 소멸 | 임의 | 2015-01-30 | 신한은행 여신관리부 | 청구금액: 970,064,777 | 2015타경2516 | 소멸 | 임의 | 2015-03-02 | 하나은행 여신관리부 | | 2015타경3991 | 소멸 | 질권 | 2015-07-03 | 구리(새) | 1,690,000,000 | 김혜영근저질권 | 소멸 | 질권 | 2015-07-03 | 구리(새) | 180,000,000 | 김혜영근저질권 | 소멸 | 질권 | 2015-07-31 | 박 | 200,000,000 | 김혜영근저질권 | 소멸 | 압류 | 2015-08-04 | 분당세무서 | | | 소멸 |
|
참고사항 | * 일괄매각 토지 서초구 서초동 1336-1번지는 아파트의 부속토지로서 우성아파트 소유자들의 공유임. 주택재건축정비사업 진행중이고, 2015년 3월경에 서울시 건축심의를 통과한 것으로 조사되었음
|
|
|
매각사례 |
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | 반포동 아파트 건물43.49평 토지37.16평 | 2016-06-09 | 2,170,000,000 | 2,519,900,000 | 13 | 116.1% | 우면동 아파트 건물25.66평 토지33.08평 | 2016-06-09 | 866,000,000 | 821,090,000 | 15 | 94.8% | 반포동 아파트 건물77.26평 토지38.06평 | 2016-06-07 | 2,250,000,000 | 1,289,700,000 | 2 | 57.3% | 반포동 아파트 건물65.5평 토지54.23평 | 2016-06-07 | 2,600,000,000 | 2,915,000,000 | 8 | 112.1% | 양재동 아파트 건물25.69평 토지15.83평 | 2016-06-02 | 670,000,000 | 679,799,999 | 1 | 101.5% |
|