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GS건설 사업참여제안서 비교표 염리3구역 vs 신길8구역 | ||||
구 분 | 염리 3구역 (경쟁입찰) | 신길 8구역 (단독입찰) | 8구역 조합원의 추가 요구사항 | |
구역면적 | 87,840.00 m² (26,571.64 평) | 32,241.00 m² (9,752.90 평) |
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총세대수 | 지상 8~25층 20개동 1,402세대 | 지상 7~25층 6개동 527세대 |
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① 공사비 (평당) | 평당 공사비 | 3,295,000원/평 (VAT별도) | 3,290,000원/평 (VAT별도) |
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금융 비용 | 577,000원/평 (VAT별도) | 310,000원/평 (VAT별도) | ||
계 | 3,872,000원/평 (VAT별도) | 3,600,000원/평 (VAT별도) | ||
공사비 산정 기준 시점 | 2011년 5월 | 2009년 7월 | ||
물가산정에 따른 건축비 조정 | 공사비 인상 없음 ( 확정공사비 ) | 기획재정부 발표 소비자물가지수 월할 적용. (3~4%) * 착공 후 공사비 인상 없음 | ||
토질여건에 따른 공사비 변동 | 지질여건에 따른 공사비 변동 없음 | 암 발생의 경우 본 계약 시 조합과 협의 | ||
공사기간 | 32개월 | 30개월 | ||
② 이주비 | 무이자 | 평균 3억 원 /세대 최저 1억8천만원 /세대 | 평균 1억 8천만원 /세대 | |
유이자 | 개인 담보 범위 내 | 개인 담보 범위 내 | ||
금리 (년) | 년 5.0% 변동금리 | ? | ||
조합 운영비 | 2,880만원 /월 | ? | ||
③ 조합원 분담금 납입조건 | 입주 시 100% 납부 | 계약금 10% 중도금 60% 잔 금 30% | ||
조합원 이사비용 | 1,500만원 /세대 | 100만원 /세대 | ||
조합원 환급금 | 분양대금 납입 일정에 따라 입주 전에 미리지급 | 입주 시 정산 | ||
사업시행인가 | 2009. 12 | 2010. 01 | ||
이주/철거 | 2010. 05 - 2011.04 | 이주 개시 ~ 철거 완료시까지 8개월 | ||
착공/분양 | 2011. 05 | 2011. 04 | ||
준공/입주 | 2013. 12 | 2013. 09 | ||
개발 이익 극대화 | 조합원 분양가는 일반 분양가 대비 20%이상 할인 | × | ||
공간 맞춤 서비스 | 부분 임대(전·월세)가능 세대분리, 출입문 2개소 | 가족 구성원의 필요에 따라 맞춤형 공간구조로 방을 1개에서 2개로구분 | ||
동. • 호수 우선 배정권 | 조합원 분양은 일반 분양에 우선하여 동·호수 배정 | 조합원 분양은 일반 분양에 우선하여 동·호수 배정 | ||
공 사 수 준 | 2009년 서울시 자이아파트 일반분양 마감수준 이상 [ 최고급 마감재 무상지급 ] - 전후면 발코니 확정 무상시공 으로 프리미엄 극대화. - 최고급 발코니 샷시(이중창)를 전후면 발코니에 무상시공 - 천정 매립형(거실1개, 침실2개) 에어컨과 42“ LED TV 제공 - 트렌드 리프레시 서비스 - 친환경 온돌마루 공사비 - 보조주방가구 결로방지 - 임대수입 가능한 unit 선택 - 자이타운 프리미엄 |
- 별첨 마감재 리스트 및 조합원 특별 제공 품목 참조 - 온타임 옵션제를 더욱 발전시킨 Xi-Refresh서비스 고객만족실시 - 조합원 분양분 마감수준은 일반분양과 동일 수준 이상적용 - 단지 내 고품격 커뮤니티 자이안센터 설치 (헬스 기구 및 집기류 포함)
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* 공사비 포함 내역 차이점 | ||||
구 분 | 염리 3구역 (경쟁입찰) | 신길 8구역 (단독입찰) | 비 고 | |
친환경 온돌마루 공사비 | ○ | × | 우리 8구역은 공사내역에 포함되어 있지 않음. | |
가전제품 대기전력 차단 스위치(주방) 공사비 | ○ | × | ||
보조주방가구 결로방지 공사비 | ○ | × | ||
급수, 급탕 이중배관시스템 공사비 | ○ | × | ||
각 실별 멀티 온도 조절 시스템 | ○ | × | ||
측량비 | ○ | × | 우리 8구역은 무이자 대여금 항목으로 분리되어 비용 발생. | |
지질 조사비 | ○ | × | ||
시공상 인허가 비용 | ○ | × | ||
일반 분양 경비 | × | ○ | ||
발코니 확장 공사비 (안방, 대피공간, 세탁실 및 세탁기 설치 발코니 제외) -조합원 세대 | × | ○ | ||
무이자 사업비 금융 비용 | × | ○ | ||
* 특별 무상 제공 품목 | ||||
품 목 | 염리 3구역 (경쟁입찰) | 신길 8구역 (단독입찰) | 8구역 조합원의 추가 요구사항 | |
발코니 확장 | 전 · 후면 | 거실 | ||
발코니 샷시 | 이중창 | 이중창 | ||
TV | 42” LED | 42” LCD | ||
냉장고 | 빌트인 냉장냉동고 | LG 디오스 | ||
오븐렌지 | 빌트인 광파오븐렌지 | 빌트인 가스오븐렌지 | ||
김치냉장고 | 빌트인 김치냉장고 | 김치냉장고 | ||
식기세척기 | 빌트인 식기세척기 | 빌트인 식기세척기 | ||
칼라주방액정TV폰 | TV (10.4") | TV (7") | ||
주방가구 | 시스템 주방가구 | 빌트인 주방가구및 보조가구 | ||
붙박이장 | 빌트인 붙박이장 | 빌트인 붙박이장 (자녀방 1개) | ||
부부욕실 비데 | ○ | ○ | ||
원격검침 시스템 | ○ | ○ | ||
디지털 도어록 | ○ | ○ | ||
프레시에어 시스템 | ○ | ○ | ||
홈네트워크 시스템 | ○ | ○ | ||
원격검침 시스템 | ○ | ○ | ||
에어컨 | 천정매립형 에어컨 (거실1개소, 침실2개소) | x | ||
세탁기 | 빌트인 드럼세탁기 | x | ||
가스쿡탑 | 빌트인 가스쿡탑 | x | ||
할로겐렌지 | 44평형 해당됨 | x | ||
음식물 쓰레기 탈수기 | ○ | x | ||
초음파 과일야체세척기 | ○ | x | ||
에어컨 냉매배관 (2식) | ○ | x | ||
홈시어터 배관배선 | ○ | x | ||
디지털 실별 난방제어시스템 | ○ | x |
염리 3구역과 신길8구역의 GS건설 사업참여 제안서 비교표입니다.
경쟁입찰과 단독입찰의 결과가 확연하게 차이남을 알 수 있습니다.
[출처] 카페 대문 (신길뉴타운 조합원모임