경기 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 105동 17층 41평형 수익성 역세권 아파트 경매 단대오거리역인근 유찰2회 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2021-4385(하나은행), 2022-50811(에프에이치에스2112유동화전문)
사건번호	성남1계 2021 타경 4705	용 도	아파트
소 재 지	경기 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 105동 17층  [황송로 77]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 13일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 04월 17일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 09월 01일(이산감정)	배당종기	2022년 06월 22일
감 정 가	982,000,000원 (건물:589,200,000원/토지:392,800,000원)
최 저 가	481,180,000원(49%)	보 증 금	10% (48,118,000)
토지총면적	49.93 ㎡ (15.1평)	건물총면적	114.36 ㎡ (34.59평)[41평형]
이해관계	등기 15건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	성남1계 전화 : (031)737-1321	관할 주민센터	금광2동주민센터 (대표:031-729-6670 )

관리비 미납금

미납관리비 비공개 (2022.12.15 현재)

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

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경기 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 105동 17층 *숭신여자고등학교동측인근 *인근아파트단지,근린생활시설등소재 *차량출입가능 *대중교통사정보통 *버스(정)인근소재 *난방설비 *대체로인접지대비서측하향완경사의부정형토지 *외곽공도연계되어있음 *도시지역 *3종일반주거지역 *지구단위계획구역(재건축) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망,금광중학교,대원중학교,숭신여자고등학교,숭신여자중학교,신구대학교,신구대학교부속유치원) *제한보호구역(전술항공:5km) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정))

대지   49.93/44447.6(15.1평)    392,800,000원 건물   114.36(34.59평)    589,200,000원 - 총25층 - 승인:2006.11.13 - 보존:2006.12.22

법원임차조사

전입 2020.04.16

확정 2020.04.03

배당 2021.09.30

주거/전부
점유기간
2020.04.14-

*현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며,권리신고및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음.주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자(조문숙)가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으나 상세한 점유관계는 별도확인이 필요함 *조문숙:주택임차권등기권자로서 임차권등기명령(수원지방법원 성남지원 2022카임30)에 의한 임차권등기일은 2022.05.23.임
총보증금:100,000,000.00 총월세금:900,000.00 

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

아파트명	경기 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 (41평)
평형정보	34.59평 (114.36㎡) / 총 27층 / 방4개 / 욕실2개 / 계단식
단지정보	시공사 : 삼성물산㈜	준공일 : 2006.11.01	난방 : 개별/도시가스
	총 1,098가구/11동	주차 1,266대/가구당 1.2대	관리소 : 031-734-0972

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공공	ㆍ은행1동 행정복지센터(407m)ㆍ성남중원경찰서(866m)ㆍ금광2동 행정복지센터(897m)ㆍ은행파출소(905m)ㆍ은행2동 행정복지센터(940m)ㆍ은행의용소방대(945m)
교육	ㆍ은진래미안어린이집(0m)ㆍ천사어린이집(71m)ㆍ더함아트트리미술교습소(117m)ㆍ뮤엠영어 금광래미안점(131m)ㆍ수자인금광어린이집(237m)ㆍ숭신여자고등학교(283m)ㆍ대원중학교(318m)ㆍ한빛미술(330m)ㆍ숭신여자중학교(353m)ㆍ금광중학교(375m)
교통	ㆍ은행공영주차장(315m)ㆍ은행동 제5공영주차장(341m)ㆍ은행1동 행정복지센터 부설주차장(397m)ㆍ은행1동공영주차장(434m)ㆍ자혜공영주차장(453m)ㆍ은행1동 제2공영주차장(465m)ㆍ신구대학교 주차장2(524m)ㆍ노상공영주차장(568m)ㆍ황송공원 주차장1(606m)ㆍ이원 주유소(688m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 래미안금광(52m)ㆍ우리은행 신구대학출장소(538m)ㆍIBK기업은행365 GS25성남금광점(653m)ㆍ신한은행 365코너 금광동현대아파트(842m)ㆍ하나은행365 현대아파트정문(874m)ㆍIBK기업은행365 금강하이테크밸리2(909m)ㆍ하나은행365 은행2동사무소앞상가(911m)ㆍ우리은행 365코너 성남중앙병원 양친사회복지회(973m)ㆍKB국민은행ATM 선경상대원점(988m)ㆍKB국민은행ATM 성남중앙병원(995m)
제2금융권	ㆍCU ATM 성남자혜점(381m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 은행길목(CD)(420m)ㆍ성남동부새마을금고 은행1동지점(437m)ㆍNH농협365 금광지점(662m)ㆍ성남동부새마을금고 금광지점(817m)
생활	ㆍ24시공인중개사사무소(120m)ㆍ래미안 제빵소(132m)ㆍ프렌체(134m)ㆍ수정부동산(149m)ㆍ수자인공인중개사사무소(216m)ㆍ탑공인중개사사무소(317m)ㆍ삼성수자인공인중개사사무소(328m)ㆍ파리바게뜨 성남삼성점(330m)ㆍ수자인숲공인중개사사무소(354m)ㆍOK부동산 공인중개사사무소(354m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 금광수자인점(188m)ㆍCU 성남자혜점(381m)ㆍGS25 금광현대점(392m)ㆍ세븐일레븐 성남은행길목점(419m)ㆍGS25 성남자혜점(530m)ㆍCU 성남신구대점(612m)ㆍ이마트24 성남신구대점(670m)ㆍ세븐일레븐 성남은행번영점(710m)ㆍGS25 성남동초교점(726m)ㆍGS25 성남신구대점(729m)
의료	ㆍ신구대학교 부속치과의원(415m)ㆍ생문약국(478m)ㆍ메디칼약국(596m)ㆍ린치과의원(602m)ㆍ한사랑가정의원(604m)ㆍ새성남옵티마약국(620m)ㆍ연세치과의원(631m)ㆍ신사랑치과의원(632m)ㆍ전승완약국(648m)ㆍ권이비인후과의원(651m)
환경	ㆍ성남시립식물원 온실(533m)ㆍ성남시립식물원 허브관찰원(584m)ㆍ성남시식물원(592m)ㆍ성남시식물원 사각정자(624m)