별 헤는 밤
2014.01.22 09:00 답글 | 신고
국민의 경제하려는 의지와 목표에 반하지 않고 또 자유시장경제 원리에 부합하면서도,
2012년부터 2014년 현재까지 2년 반 숨 고르기 과정을 거쳤던 부산 등 낙후된 일부 지방 부동산 시장이 조만간 바닥을 확인하고 재활성화가 시작될 것임을 재강조..
이를 위해, 시범 케이스 지방인 부산 부동산 시장과 관련된 지난 글들 중 극히 일부인, 2010~2015년의 글들 중 일부를 다시 올림.
세상에는 영원한 것은 없고..
오랫동안 살아 정이 많이 들었던 재개발촌, 달동네는 예상보다 이주가 빨리 진행되는 듯.
조만간 그곳의 정든 추억도 풍경도 머지않아 항구적으로 사라지고.. 콘크리트 빌딩 숲으로 변하겠고...
여론 핵심 수십명만 보아도 충분했기에 우리 후배들을 제외하고 흔적, 글 보존, 보관조차 불필요했던 예전과는 달리,
침묵의 시대로 조만간 사라지기 전까지,
이번 이후의 글들은 일반인들을 위해 아고라 등 공개 여론마당들에도 역 펌질할 내용들 임.
집값 거품. 아직도 논란 여지 있지만, 2반짝 상승했던 2009년은 예외로 하고,
서울, 경기, 인천의 일부 지방을 제외한 전국의 나머지 지방들은 2011년까지 오른 예외도 있지 지었지만..
우리나라의 부동산시장은 세계 부동산 시장의 흐름과 달리 햇수로 7년째 완만한 하락 추세, 제자리걸음 하고 있는 듯하다.
거품 절대 불용 아래. 불평등 분배, 환경오염 문제 등을 내포하고 있어 민생에 그다지 중요하지 않는 지표지만,
낙후된 지방은 물론 서울 등 버벌 우려 지방의 부동산 시장도 대략, 명목 지디피, 또는 물가를 감안한 실질 지디피와 상응하는 비율로 집값이 오른다면 큰 거품 위험은 없다고 봅니다.
결론겸 재강조 하자면, 7년여간의 물가만 고려해도, 명목, 실질 지디피, 국민소득 증가만 고려해도..
우리나라의 부동산시장은, 다수 국민으로부터 버블이라 비난, 비판받는 서울지방을 포함하여 바닥 다지기를 끝내고 중장기적인 부동산 활성화 추세의 머나먼 길을 나설 때가 가까워졌습니다.
정치, 정부, 관료 등등 이 나라 핵심여론층 수십 명만 봐도 충분, 그들만 보라고 씁니다만..
다른 나라에 없는 전세보증금을 포함한 피아이 알은? 서울지방 등의 장기 하락 추세로 버블 축소, 해소 여부나 그 폭 기타 등등에 대해 각자 열공, 연구들 해 보시기 바람.
특히 빈 깡통 요란의 자칭 전문가, 언론, 폭락이 등 네티즌들은 이번 부동산 시장 상승에서 소외되지 않으려면.
환율 변동까지 고려하여. 10여 년 내외. 30,40 분기, 안정적으로 분기별 1% 이상대의 지디피 성장이 가능하다면.. 연율로 환산하여 4,5%대의 성장한다면...
세계경제 회복 속도 폭에 따라 그 이상도, 이하도 가능할 수도 있겠고...
상기는 이번, 다음 정권의 최소한의 밥값이지요.
만약 그리만 된다면,
빠르면 6,7년, 늦어도 10,12년 정도면 우리나라 1인당 실질 지디피는 지금의 두 배인 3만 불을 넘어 4만 불도 불가능하지 않다 여겨집니다.
이에 걸맞은, 버블 세븐을 포함한 서울 집값, 주가 수준은 두 배 이상이 되어야 하겠지요?
이에 상응하여 우리나라 전국 집값도 중장기 10여 년 후에, 2배 내외까지 지속 상승하더라도 용납 가능.
이는 장래 우리나라, 국민들이 보다 안전하고 건강한 경제를 누리도록 하기 위하여 금융자산과 더불어 중요한 한 축인 실물 자산 배로 늘리기 필요성.
그 중요 수단 중 하나인 부동산, 특히 낙후된 지방의 부동산 대세 상승은 미, 유럽, 심지어 일본보다 실물 자산 편중이 심한 우리나라의 현실을 고려할 때,
주식 대세 상승과 비교도 안되게 더욱 중요한 수단 중 하나가 되겠네요.
그러나 차별화, 양극화 심화로 집값이 평균 두 배 올라도 지역, 입지, 물건에 따라 몇 배 오르는 것도 가능하고... 조금밖에 오르지 못하는 것도 있을 수 있겠고..
민주화 이후 역대 정권들이 고착화 시킨 자산, 소득, 지역 등 각종 양극화는 더욱 심화, 확산되고 있는,
이왕 배리 몸 된지 이미 오래이니..
부동산시장의 극심한 소득, 자산, 지역차별화도 부정하거나 회피할 수 없는 현실 임.
바닥 다지기가 한창인 서울, 경기, 인천지방을 포함한 전국 지방 부동산 시장은 재침체 후 장기추세적 상승기로 접어들겠지요.
잘해야 하나 마나 한 소리고.. 허위, 왜곡 쓰레기 정보의 홍수 속에서도 언론, 전문가, 네티즌들까지 오로지 서울지방에만 관심.
하여 앞으로는 과잉 정보의 서울지방 등을 제외한 나머지 전국 지방의 부동산을 주관심사로
다년간 항상 그래왔듯... 서울, 경기 등 일부 지방을 제외한 나머지 지방을 선도할 부산, 부산에서 부산을 선도할 수영구 남천동, 남구 대연동 등 전통적 주거선호지역 중 하나만을 중점적으로.. 서울지방 등은 꼭 필요한 경우에 한해서만...
남천, 대연동은 집값 상승기 도래, 주택시장이 활성화되면.. 줄줄이, 앞다퉈 사업 진도를 빨리 낼 수 있는 재건축, 재개발 물량 집중 지역..
또한 전통적인 주거선호지역 중 하나의 지역.. 양극화 축소의 일환으로.. 지역차별화로.. 또 시범 케이스로...
십여 년 후 대연, 남천동이 재건축, 재개발 등 정비 사업이 완료될 무렵이면, 대연 혁신도시 등 기존 아파트, 용호만 더블유 등을 포함하여 신도시급인 3만 내외의 신규, 고가 아파트촌이 형성될 것이기 때문..
그 무렵이면 호텔, 백화점 등등과 해수욕장, 부두 등 해변 정비 등등의 그 동네에 부족했던 편익, 기반 시설들도 기존의 문화, 기반 시설에 자연스레 더해질 것이기 때문..
장래 그곳의 집값은 서울 평균을 넘어 준 강남을 목표로 합니다.
예를 들어, 지금의 준 강남 가격대의 해운대 마린시티의 주상복합. 삼익비치 하나만 해도 마린시티와 비슷한 면적의 신규 일반 아파트...
십 년 후 그곳의 예상 가격은?
준 강남 가격대의 의미는?
대구, 대전, 광주, 창원 등등의 나머지 지방도 마찬가지..
자산, 소득 많은 소수계층들에게 개인, 가계빚 위험 없거나 그 위험 줄이면서...
재정건전성, 복지재원 마련에 기여케 위해..
그리고 넘쳐흐르는, 고여있는 그들의 돈으로, 소득재분배와 사회보장의 기능을 겸유한 부유세, 재산세 등등의 각종 직접, 누진세를 많이 납부할 기회와 영광을 주기 위한 전국 부동산 시장 활성화는 용인 가능.
낙후된 전국 부동산 시장이 더욱 활성화 되길 바라나 현실은 반대로 서울 부동산이 더 활성화 될 가능성이 높고 그 서울 부동산 활성화조차 용인 가능한단 얘기임.
그러나 10년, 어쩌면 20년 후에나 가능할지라도,
낙후된 지역, 지방 중에서도 서울 강남 못지 않게 집값이 많이 오를 지역도 많이 생겨날 것임.
대구 수성구 범어동 등등과 부산 수영구 남천동, 남구 대연동 등등처럼.
지금 이주 중인 대연 2구역 등등의 재개발과 삼익비치, 대연 비치 등 재건축 물량 등은 자료가 널려있으니 찾아보면 되기에 생략 함.
다음 댓글로 경험하고 있지만, 용호만, 이기대와 매일 매시각 수평선과 하늘간의 천변만화하는 조화, 눈앞에 파도 찰랑의 워트 프런트 전망이 보장되는 신규주택이 준 강남 가격으로 부산, 나아가 다른 지방까지 부동산 활성화를 이끌 수 있는가에 대해서만...
누구나 지도검색으로 확인 가능한 입지에 대해서만 그곳의 시시콜콜한 동네 이야기.
그리고 우리들의 가벼운 산행, 둘레길 도보로 걷기, 산책코스, 주변 환경 등등에 대해서 씁니다.