일반 개인이 신규로 주택 취득시 취득세 과세표준 및 양도소득세 절세 방안

[돌맹이(경남 거제)]

저는 부동산임대업을(개인사업자) 하기 위하여 자가 소유의 땅에 기존 건물이 있는 건물을 철거 하고 그 땅에다 주택을 지으려고 합니다.
용도는 1층과 2층은 원룸으로 임대사업을 할 예정이며 3층은 주택으로 저희 가족이 사용을 할 것입니다.

<질의>
1. 취득세 신고시 신규 주택부분에 대하여 취득세 신고를 할때 과세표준 산정 기준을 알고 싶습니다.
그리고 취득세 신고시 기존 건물이 있는 건물 철거 비요은 과세표준에 포함이 되는지요?

2. 만약 위의 주택을 3년뒤 양도한다면 취득신고를 어떻게 하여야 양도소득세를 절세 할 수 있을까요?
단, 양도시 위 주택외에 소유는 없는것으로 한다.

[sujung2(의정부)]

용도가 상가인가요? 만약 주택이라면 기준시가 6억원 이하는 비과세가적용됨으로 개인사업자를 궂이 하지 않아도 될것같은데요 그리고 실거래가 6억원이하인 1세대 1주택을 3년이상보유 (2년이상거주)하였다면 비과세혜택이있고요 양도소득세를 내어야 할 경우에는 건물에 대한 지출분은 필요경비로 인정되어 공제받고 (님의 경우에는 건물에 취득원가에 모두 산입되니까 취득가액으로 빼면 그만큼 양도차익이 줄겠죠) 장기보유 특별공제 3년이상 10% 를 시작으로 받을수있고요 기본공제 250만원을 받을 수 있고 예정신고를 하면 10%의 세액공제를 받을 수 있답니다. 필요경비 지출시 증빙을 잘 챙겨두셔야해요.

[sujung2(의정부)]

개인사업자를 하지않는 방향으로 전문가와 상의해보시는 것이 절세를 하는 방법 일 수도 있지 않을까요? 전 공부하는 중이니까 전문가 상담을 꼭하시길 권합니다.(고가주택이 아닌 다가구주택을 1개소유한 경우에는 비과세 된다. 단, 주택은 구분등기 되어 있지 않아야 한다.)