↑위에 질문하신 서울시 관악구 신림동 삼성산 주공(3단지)아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경10048*

 이 물건은 서울시 관악구 신림동 삼성산 주공(3단지)아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2005.05.31 

현대스위스저축은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 말소기준권리 이전(2005년3월7일)전입한 대항력 있는

임차인 곽태준이 전입되어 있으며 곽태준은 확정일자도 없고 배당요구도

하지 않아 곽태준의 임차보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 입니다.

3.최종결론:본건은 다음 회차에 입찰 고려하시기 바랍니다.

이유:본건 아파트는 2000년8월 입주하여 약 11년이 경과하였는데

아래---로드뷰 사진으로 보면 건물 외관은 비교적 양호해 보입니다.

삼성산 주공(3단지)아파트는 물건 자체의 개발호재는 없지만

인근에 신림(3차)뉴타운 재개발지역이 소재하여 본격 뉴타운 개발시

대체 이주수요로 인하여 장기적으로 가격상승 여력은 있어 보입니다.

또한 세대수도 1,482세대(9개동)대단지 인 것도 강점입니다.

그러나 문제는 선순위임차인 곽태준의 임차보증금 전액 인수로 인하여

대출이 단 한 푼도 안 나오고 더구나 현재 최저입찰가 196,608,000원에

곽태준의 보증금 2억원 인수를 가정하면 396,608,000원이 되고 만약 2억5천만원

인수를 가정하면 446,608,000원이 되어 현재 시세인 4억5천만원에 근접하게 되어

굳이 대출도 안 되는 물건을 이번 회차에 경매로 낙찰 받을 이유가 전혀 없습니다.

실제로 과거 경매 자료를 보면 283,100,000원과 260,660,000원에 낙찰 받은 낙찰자들은

모두 대금 미납으로 2,400만원이 넘는 피같은 종자돈을 날려 버린 큰 실패를 맛보았습니다.

따라서 본건은 현대스위스저축은행에 곽태준 인수할 임차보증금이 2억5천만원이 맞는지

재확인해 보시고 비슷한 조건의 다른 아파트가 있다면 그 물건에 입찰하시고 꼭 본건 아파트를

낙찰 받아야 한다면 대출이 단 한 푼도 안 나와도 충분히 잔금을 납부할 충분한 자금여력이

있는 경우에 한하여 한 번 더 유찰된 다음 회차에 입찰 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[밤톨]

좋은정보.정말.감사합다.러브정...무긍한발전을..........

[러브정/정의덕]

밤톨회원님 댓글 감사 드리구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.

[부라보]

시원시원한 권리분석입니다.

[러브정/정의덕]

부라보회원님 칭찬 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.