지적공부와 부동산등기부

[다모아.]

토지공부는 토지에 관한 기본적인 정보를 담고 있는 공적인 기록으로, 지적공부와 부동산등기부로 크게 나뉩니다.

1. 지적공부

토지의 표시 (소재, 지번, 지목, 면적, 경계 또는 좌표)와 소유자에 관한 사항을 기록한 공적 장부입니다.

종류:

• 대장:
  • 토지대장: 토지에 관한 기본적인 사항 기록
  • 임야대장: 임야에 관한 기본적인 사항 기록
  • 공유지연명부: 토지 소유자가 2인 이상인 경우 지분 관계 기록
  • 대지권등록부: 집합건물 (아파트, 연립 등)의 대지 사용 권리 기록
• 도면:
  • 지적도: 토지의 경계와 지번 등을 그림으로 표시
  • 임야도: 임야의 경계와 지번 등을 그림으로 표시
• 경계점좌표등록부: 도시 지역 등 경계점의 정확한 위치를 좌표로 기록

열람 및 발급 방법:

• 온라인: 정부24 (https://www.gov.kr/) 웹사이트에서 열람 및 등본 발급 신청 (일부 무료)
• 방문: 시/군/구청 민원실 또는 읍/면/동 주민센터 방문 신청 (수수료 발생)

2. 부동산등기부

토지에 관한 권리 관계 (소유권, 저당권, 전세권 등)를 기록한 공적 장부입니다.

구성:

• 표제부: 토지의 표시 (지번, 지목, 면적 등) 기록
• 갑구: 소유권에 관한 사항 (소유자, 소유권 이전 등) 기록
• 을구: 소유권 외의 권리에 관한 사항 (저당권, 전세권, 지역권 등) 기록

열람 및 발급 방법:

• 온라인: 인터넷등기소 (http://www.iros.go.kr/) 웹사이트에서 열람 및 등기사항증명서 발급 신청 (수수료 발생)
• 방문: 등기소 방문 신청 (수수료 발생)

토지 공부 활용:

토지 공부는 부동산 거래, 재산권 행사, 토지 이용 계획 확인 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 예를 들어, 토지 매매 시 지적 공부를 통해 토지의 정확한 정보와 경계를 확인하고, 등기부를 통해 소유권 및 권리 관계를 확인하여 안전한 거래를 할 수 있습니다.