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동구 제2의 전세대란!
여기에는 중요한 의미가 존재합니다.
올해의 전세대란은 작년과는 전혀 다른 양상으로 전개될 것입니다.
단순히 전세대란에서 끝나는 것이 아니라 아파트(집) 매매가격의 폭등(?)으로 이어질 것으로 사료됩니다.
왜냐하면, 현재의 동구 상황이 아파트 매매가격 폭등 양상의 전형적인 형태를 띄고 있다는 것입니다.
즉, 아파트 전세값 폭등에 이어 아파트 매매가격 폭등이 이어지기 때문입니다.
특히 동구는 부동산 상승세의 광의(廣義)적 3가지 기본요소(지역 경제력, 주거환경/미래발전가치, 수요층)를 모두 충족하고 있
는 대한민국 최고의 부동산학적 지역입니다.
첫째, 대한민국 최고의 GRDP(지역총생산 : 약 4만6천달러 )를 기록하고 있으며, 향후 20년이상 초호황 지속이 예상되는 세계
적인 산업경제 특구 지역입니다.[현대중공업, 현대미포조선, 현대자동차 등의 세계적 기업의 삼각 벨트 형성 지역]
둘째, 중앙 매스컴이 인정하는 최상의 주거환경과 최고의 미래발전 가치를 가진 지역입니다.(울산대교/염포산터널 건설, 대학
병원 증축(지방 최대 병원), 삼성홈플러스 입점, 대왕암공원(돌고래체험장, 조선박물관)/일산진 마을 수변공원화, 울산과학대
학 캠퍼스통합(서부캠퍼스를 이전해옴), 일산만세대 성공적인 재건축(울산최대 재건축단지), 남목/주전 자연생태공원, 아산체
육관건립, 현대중공업 본사 건립, 한마음회관 리모델링, 국내 최대 도크 추가 건설(꽃바위), 현대중공업 조선/해양플랜트 설계
연구소 건립(꽃바위), 주택공사의 방어동 대규모 아파트 분양, 동구 전지역(남목, 대송동, 화정동, 방어동, 전하동 등) 재개발
시작 등등.............)
셋째, 수요층의 폭발적 증가로 공급을 훨씬 초과하는 부동산적 특구 지역입니다. 조선업 호황으로 젊은 연령층 인구(매년 신규
채용되는 정규직 생산직원 및 대졸 신입사원과 엄청난 수의 협력업체 사원 등)의 급증 및 신규아파트 분양이 전혀없었던 동구
로 인하여 어쩔수없이 타지역 신규아파트로 진출했던 많은 사람들의 회귀성 인구 급증과 각종 개발 사업 완공 등에 따른 수많
은 편입 인구 등으로 일산만세대 재건축 아파트 및 재개발 지역의 신규 아파트 공급을 훨씬 초과하는 풍부한 수요층이 존재하
는 지역입니다. 재작년부터 2년연속 아파트 전세가격 상승률 전국 1위, 아파트 매매가격 상승률 비수도권 1위라는 각종 부동산
자료들이 이를 증명하고 있습니다. 특히 작년의 경우 타지역의 신규 아파트 입주로 인하여 약 4천세대가 빠져나간 동구(전국 3
위의 전출인구 기록)였지만, 이에 불구하고 동구 아파트의 전세가격과 매매가격의 높은 상승률은 바로 풍부한 수요층이 있다
는 바로미터가 될 것입니다.
끝으로 현재 동구 부동산 상황을 단적으로 보여주는 실례를 말씀드리면,
동구의 핵심지역인 서부동의 "ㅁ"아파트의 경우 1차(1206세대)와 2차(484세대)로 형성된 대단지아파트 단지임에도 불구하고
현재 매물이 거의없는 상황으로 그야말로 "부르는게 매매값"이 되고 있는 상황입니다.
특히 올해부터는 서부성원상떼빌과 같은 핵심 지역의 유명 브랜드 대단지 아파트의 매매가격도 높은 상승세를 탈 것으로 예상
됩니다.
♥동구 대변혁 시작! 동구 부동산 불패신화 탄생!♥
감사합니다.