독종 0기 3주차 목요일 [문제2] PGI(보증금 반환)

[이선영2]

안녕하세요, 독종 0기 3주차 목요일 [문제2] PGI 산정에서 '보증금 반환' 부분 질문드립니다.
 
아래는 문제의 해당 부분에 관한 내용입니다.
 
 
<자료2> 대상 임대내역 (P.8)

 
<자료8> 기타자료 (P.12)

 
답안지에서 1층 가능조소득 산정의 답안을 다음과 같이 확인했습니다.
 

제가 개념을 잘 이해하지 못한 것같은데, 보증금의 50%를 반환한다는 것은 나머지 50%는 임대인이 소유하여 '권리금상각액의 처리'에 준하는 처리를 하는 것인가요?

1번이 반환분에 10%(보증금운용이율)을 적용한 값이면,
2번 미반환분에 대하여 곱해주는 MC(10%, 2)에 10%도 보증금운용이율인가요? 아니면 시장이자율인가요?
 
 
그리고 만약 반환 시 별도의 이자가 청구되면 답안이 어떻게 달라져야 하는지도 여쭤봐도 될지요?
 

제가 혹시 설명을 놓쳐 다시 질문하는 부분이라면 번거롭게 해드려 죄송합니다.
 
감사합니다.

[김사왕(감평스웨거)]

권리금 상각 같은 성격이 맞습니다.
형식상 문제에서 보증금이라고 했으니 보증금운용이율이 더 타당합니다.

[이선영2]

네, 답변 감사드립니다!