상도역 엑소디움 모델하우스 방문예약~~~

[니코만산더]

사업 개요

상도역 대우 엑소디움은 서울 동작구 상도동 159-225 일원에 계획된 사업으로 알려져 있는데요. 지하 4층부터 지상 최고 43층 규모의 3개 동으로 조성 예정이며 전체 규모는 약 646세대 수준으로 전해지고 있습니다.

일부 기준에서는 663세대 내용도 함께 언급되고 있으나 현재 공개된 범위에서는 공급 기준에 따라 차이가 있는 것으로 보입니다.

전용면적 구성은 다음과 같이 알려져 있습니다.

• 전용 50㎡
• 전용 59㎡
• 전용 84㎡

최근 서울 신규 주거 시장에서 선호도가 이어지는 중소형 위주 구성이라는 특징이 있었습니다.

민간임대 방식과 주거 구조

이번 사업에서 함께 언급되는 부분 중 하나는 민간임대 방식인데요. 일정 기간 거주 가능한 구조가 적용되는 형태로 알려져 있으며, 최근 서울 신규 공급 시장에서 초기 자금 부담이 높아진 상황과 맞물려 관련 흐름을 살펴보는 수요도 이어지는 모습입니다.

또한 향후 구조와 조건은 사업 진행 과정에 따라 달라질 수 있기 때문에 현재 공개된 내용 중심으로 확인하는 분위기였습니다.

분양가 흐름

상도역 대우 엑소디움 분양가 역시 주변 신규 공급 사례와 함께 비교되는 경우가 많은데요. 현재 알려진 예정 기준에서는 다음과 같은 수준이 언급되고 있습니다.

• 전용 59㎡ 약 11억 원대
• 전용 84㎡ 약 15억 원대

인근 이수역과 방배권 신규 단지들의 경우 동일 면적 기준으로 17억~22억 원대 수준이 언급되고 있어 가격 차이에 대한 비교가 함께 이뤄지고 있는 상황입니다.

다만 현재 금액은 예정 기준으로 알려진 내용인 만큼 향후 사업 일정과 시장 환경에 따라 변동 가능성도 함께 고려할 필요가 있습니다.

최근 서울 아파트 공급 시장에서는 공사비와 금융 환경 변화에 따라 공급 가격 흐름 자체가 달라지는 경우도 이어지고 있기 때문인데요. 따라서 분양가 역시 장기적으로는 사업 진행 상황과 함께 살펴보는 것이 필요해 보였습니다.

상도역 생활권과 교통 환경

입지 측면에서는 지하철 7호선 상도역 이용 가능성이 주요 요소로 언급되고 있습니다. 7호선은 강남권과 고속터미널, 논현권 이동이 가능한 노선이며 여의도 접근성도 비교적 무난한 편인데요.

직장 밀집 지역으로 이동하는 흐름이 이어지는 노선 특성상 출퇴근 여건 측면에서도 꾸준히 언급되는 지역입니다.

차량 이동에서는 다음과 같은 도로망 접근성도 함께 거론되고 있습니다.

• 올림픽대로
• 강변북로
• 서부간선도로

교육환경과 생활 인프라

교육환경은 신상도초와 강남초, 장승중 등 기존 학교 시설이 형성된 생활권이라는 점이 특징인데요. 상도동은 오랜 기간 주거 밀도가 유지된 지역이다 보니 생활권 자체가 비교적 안정적으로 형성된 분위기였습니다.

신도시처럼 새롭게 조성되는 환경과는 차이가 있지만 기존 생활 기반이 이어지는 지역 특성이 느껴졌습니다. 생활 인프라는 기존 상도역 상권을 중심으로 형성된 모습입니다.

주변에서 함께 언급되는 생활 편의시설은 다음과 같습니다.

• 롯데백화점 관악점
• 더현대서울
• 여의도권 상업시설
• 노량진·사당 생활권

최근에는 단지 내부보다 주변 생활권 활용 범위를 함께 고려하는 흐름이 이어지고 있는데, 상도동은 서울 서남권 이동 범위가 비교적 넓은 편에 속하는 지역으로 보였습니다.

향후 개발 흐름

향후 개발 흐름도 함께 언급되고 있습니다.

• 서부선 경전철
• 신상도역 예정 이슈
• 상도동 재개발 흐름
• 노량진 뉴타운 연계 가능성