사당동 새 아파트 알아보다 본 남성역 헤르니티, 입지는 확실히 눈에 들어오네요

[전부장]

서울에서 내 집 마련을 알아보다 보면 결국 가장 먼저 보는 게 교통과 입지인 것 같습니다.

특히 강남이나 서초 쪽으로 출퇴근하는 분들이라면 동작구 사당동도 많이 보실 텐데요.

저도 사당동 쪽 신축 아파트를 알아보다가 남성역 헤르니티라는 현장을 보게 돼서, 관심 있으신 분들 참고하시라고 제가 알아본 내용을 정리해봅니다.

남성역 헤르니티는 어디에 들어오나요?

현장 위치는

서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원입니다.

이름 그대로 지하철 7호선 남성역 생활권에 들어서는 현장인데요.

홍보자료에서는 남성역까지 도보 약 4분 거리로 안내하고 있습니다.

서울에서 아파트를 알아볼 때 역까지 실제 걸어서 이용할 수 있느냐가 상당히 중요한데, 남성역을 가까이 이용할 수 있다는 점은 확실히 눈에 들어왔습니다.

7호선을 이용하면 이수, 고속터미널, 논현, 강남구청, 건대입구 방향으로 이동할 수 있고요.

이수역에서는 4호선으로 환승할 수 있고 사당역 생활권까지 함께 이용할 수 있기 때문에 실제 생활반경은 꽤 넓어 보였습니다.

규모도 생각보다 큽니다

제가 확인한 최신 사업개요 기준으로는

대지면적 42,060㎡

지하 4층~지상 37층

총 7개동

총 1,210세대

주차 1,616대

규모로 계획되어 있습니다.

사당동 기존 주거지역 안에서 1,210세대 규모라는 점이 개인적으로는 꽤 인상적이었습니다.

소규모 단지가 아니라 어느 정도 규모를 갖춘 단지로 계획되고 있기 때문에 실제 사업이 진행됐을 때 주변 주거환경에도 변화가 있을 것 같습니다.

다만 지역주택조합 사업이기 때문에 세대수나 층수, 설계 등은 향후 인허가 과정에서 변경될 가능성이 있다는 점은 감안해서 봐야 합니다.

사당동이라는 입지도 괜찮아 보입니다

남성역 헤르니티를 단순히 '남성역 근처 아파트'라고만 보기보다는

남성역 + 이수역 + 사당역 생활권

을 같이 보는 게 맞는 것 같습니다.

사당이나 이수 쪽은 이미 생활 인프라가 잘 갖춰져 있잖아요.

마트나 병원, 은행, 음식점, 학원, 영화관 등 기존 상권을 이용할 수 있기 때문에 신도시처럼 생활 인프라가 완성될 때까지 기다려야 하는 지역과는 차이가 있습니다.

특히 이수역 주변에는 이마트와 메가박스 등 생활·문화시설도 있어서 실거주할 때 편리해 보였습니다.

강남·서초 출퇴근하는 분들도 볼 만할 듯합니다

사당동이 동작구이긴 하지만 실제 위치를 보면 서초구와 상당히 가깝습니다.

서리풀터널을 이용할 수 있고 강남순환도시고속도로 접근성도 있어서 차량을 이용하는 분들은 강남·서초 방향 이동도 같이 체크해볼 만합니다.

그래서 개인적으로는 남성역 헤르니티의 입지를 볼 때 행정구역만 동작구라고 보기보다는 사당·이수에서 서초·강남으로 이어지는 생활권으로 보는 게 더 맞는 것 같습니다.

주변에 공원도 꽤 있습니다

아파트를 알아볼 때 의외로 중요한 게 산책할 곳인데요.

주변에는 까치산공원이 있고 국립서울현충원도 인접해 있습니다.

삼일공원과 관악산도 있고 차량으로 이동하면 반포한강공원도 이용할 수 있습니다.

서울 역세권 아파트는 교통은 좋은데 주변이 너무 복잡한 곳도 많은데, 이곳은 교통과 녹지환경을 같이 볼 수 있다는 점이 괜찮아 보였습니다.

학교는 어떤가요?

주변에는

행림초등학교
사당중학교
동작고등학교

등이 있습니다.

홍보자료에서는 행림초를 도보 약 3분 거리의 배정 예상 학교로 소개하고 있습니다.

다만 초등학교 배정은 실제 입주시점의 교육청 통학구역에 따라 달라질 수 있기 때문에 자녀가 있는 분들은 이 부분은 꼭 별도로 확인하시는 게 좋을 것 같습니다.

평면도도 살펴봤습니다

현재 공개된 자료에서는

59A
84A
84B
84C

평면을 확인할 수 있었습니다.

59㎡부터 가족 단위에서 많이 찾는 84㎡까지 있어서 실거주 위주로 보시는 분들도 비교해볼 만합니다.

특히 84㎡는 A·B·C 타입이 각각 있기 때문에 같은 면적이라도 거실과 주방 구조, 방 배치, 수납공간 등이 조금씩 다릅니다.

관심 있으신 분들은 평면도만 따로 보기보다는 단지배치도와 같이 보면서 원하는 타입이 어느 동에 들어가는지 확인해보시는 게 좋겠습니다.

가장 궁금한 모집가는?

제가 확인한 홍보자료의 기준층 모집가 기준으로는

전용 59㎡ 7억 원대

전용 84㎡ 8억 원대

전용 106㎡ 11억 원대

수준으로 안내되고 있습니다.

여기서 한 가지 주의해서 보셔야 합니다.

남성역 헤르니티는 지역주택조합 방식으로 추진되는 사업이라 일반분양 아파트의 확정 분양가와 단순 비교하기는 어렵습니다.

업무대행비나 옵션비용, 금융비용 등이 별도로 발생할 수 있고 향후 사업비 변동에 따라 추가분담금이 발생할 가능성도 있기 때문입니다.

그래서 저도 가격만 보는 것보다는 총 납부금액이 얼마인지, 현재 사업이 어느 단계인지를 같이 확인하는 게 중요하다고 봅니다.

지역주택조합이라 이 부분은 꼭 확인해야 할 듯합니다

아무래도 지역주택조합이라고 하면 걱정부터 하시는 분들도 있을 텐데요.

이런 현장은 입지만 보고 결정하면 안 되고,

토지확보 현황
조합원 모집 현황
현재 인허가 단계
조합규약
자금관리 방식
업무대행비
추가분담금 가능성
해약·환불 조건

등을 꼼꼼하게 확인하는 게 중요합니다.

특히 처음 안내받은 모집가와 실제 최종 부담금액이 달라질 가능성까지 고려해서 자금계획을 잡는 게 좋겠습니다.

앞으로 주변 개발도 있네요

자료를 찾아보니 남성역·사당 일대에는 남성역 역세권 활성화, 사당복합환승센터, GTX-D 노선 사업 등 여러 계획도 소개되고 있었습니다.

이런 계획들이 실제로 진행된다면 장기적으로 주변 교통이나 생활환경에 영향을 줄 가능성은 있어 보입니다.

다만 이런 개발사업은 아직 계획 또는 추진 단계가 포함되어 있으니 확정된 호재처럼 생각하기보다는 참고 정도로 보는 게 맞을 것 같습니다.

모델하우스는 현장이랑 다른 곳입니다

이 부분은 헷갈리실 수 있어서 적어둡니다.

남성역 헤르니티 모델하우스 대표번호

현장 위치
서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원

남성역 헤르니티 모델하우스
서울특별시 서초구 서초동 1499-5

모델하우스는 현장이 아니라 서초동에 있습니다.

방문예약제로 운영되고 있다고 하니 그냥 찾아가기보다는 방문 가능한 시간을 먼저 확인하는 게 좋겠습니다.

방문예약 대표번호 : 1800-1390

저도 남성역 헤르니티를 알아보면서 느낀 건, 결국 이 현장의 가장 큰 장점은 사당동이라는 위치와 7호선 남성역 생활권인 것 같습니다.

남성역을 가까이 이용하면서 사당·이수의 기존 생활 인프라를 이용할 수 있고 서초·강남 접근성까지 볼 수 있다는 점은 확실히 관심이 가는 부분입니다.

다만 아무리 입지가 마음에 들어도 지역주택조합 사업인 만큼 현재 사업 진행단계와 토지확보, 추가분담금 가능성, 계약조건을 먼저 확인하는 것이 중요해 보입니다.

사당동이나 남성역 근처 신축을 알아보고 계신 분이라면 실제 현장을 한번 둘러보고 남성역까지 걸어본 다음, 모델하우스에서 사업조건을 확인해보시는 것도 괜찮을 것 같습니다.

남성역 헤르니티 현장
서울 동작구 사당동 235-53번지 일원

모델하우스
서울 서초구 서초동 1499-5

방문예약 1800-1390

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[전부장]

모델하우스 180-1390