재테크 1가구2주택에 대한 양도세 질문(국세청)

[수진]

안녕하세요?

중랑구 32평(3억) 아파트 2003년7월구입 -> 제명의

원주 무실동 43평(2억2천)아파트 2005년1월 구입-> 아내명의로

1. 1가구2주택 양도세 중과세에 해당되는지?

2. 무리하게 올해 팔아야 하는지?

3. 2007년 팔면 세율은 얼마정도 되는지?

오늘 신문을 보니까 1가구2주택에 해당되면 올해 안으로 팔아야
한다고 나오네요.....

소중한 답변 부탁드립니다....

● 답변

귀하의 국세행정에 대한 지속적인 관심과 협조에 감사드립니다.

1. 2주택을 소유하던 1세대가 그 중 1주택을 2007.01.01 이후에 양도하고 그 양도하는 주택이 양도소득세 과세대상에 해당하는 경우로서 양도소득세 중과세율(50%)의 적용대상 여부 판정은 아래와 같습니다.

- 아 래 -

2007.01.01 이후 양도분부터 적용되는 1세대 2주택자가 1주택 양도시 양도소득세 중과세율(50%)의 적용 및 장기보유특별공제의 배제 대상 여부를 판정함에 있어 서울ㆍ경기도ㆍ광역시에 소재하는 주택(다만, 광역시 중에서 군지역 및 경기도 중에서 읍ㆍ면지역에 있는 주택 중 국세청 기준시가 3억원 이하 주택은 제외) 및 그 외의 지역에 소재하는 주택으로서 국세청 기준시가 3억원을 초과하는 주택을 기준으로 양도소득세 중과세율(50%)의 적용대상 여부를 판정합니다.

1세대 2주택자로서 양도소득세의 중과세율(50%)이 적용되는 주택수를 소유하고 있는 자가 양도소득세의 중과세율 적용대상 주택을 2007.01.01 이후에 양도하는 경우 양도소득세의 중과세율(50%)이 적용되고 장기보유특별공제가 배제되는 것입니다.

다만, 양도하는 주택이 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비구역(종전의 주택건설촉진법에 의하여 설립인가를 받은 재건축조합의 사업부지를 포함함)으로 지정, 고시된 지역에 소재하는 주택에 해당되지 아니하고 양도당시 기준시가가 1억원 이하에 해당되는 경우는 양도소득세의 중과세율(50%)이 적용되지 않습니다

2. 귀하의 1세대가 소유하는 2주택 중 강원도 원주시 지역에 소재하는 주택이 양도당시 기준시가(개별주택가격, 공동주택가격)가 3억원을 초과하지 아니하는 경우 어느 주택을 2007.01.01 이후에 양도하는 경우에도 양도소득세의 중과세율(50%)이 적용되지 않습니다.

3. 우리 상담센터에서는 양도소득세 세액계산 서비스를 제공하지 아니하고 있으니, 양도소득세 세액계산은 국세청 홈택스서비스 '양도소득세 자동계산' 코너를 이용하시거나 세무대리인 등 조세전문가로부터 도움을 받으시기 바랍니다.

* 인터넷 국세청 홈택스서비스 : http://www.hometax.go.kr

※ 양도소득세는 아래과 같은 방법으로 계산합니다.

- 아 래 -

1) 양도가액 - 취득가액 - 필요경비(취득세, 등록세 등) = 양도차익

2) 양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액

* 장기보유특별공제 :

3년이상- 5년미만 보유 양도분 양도차익의 10%

5년 이상-10년미만 보유 양도분 양도차익의 15%

10년이상 보유 양도분 양도차익의 30%

(1세대1주택자의 15년 이상 보유 주택양도분 45%)

* 양도소득세 중과세율이 적용되는 경우 장기보유특별공제가 배제됨

3) 양도소득금액 - 양도소득기본공제(2,500,000원) = 과세표준

4) 과세표준 × 세율 = 산출세액

* 세율

- 보유기간 2년이상 양도분

과세표준 1천만원 이하 9%

과세표준 1천만원초과-4천만원이하 18%

과세표준 4천만원초과-8천만원 이하 27%

과세표준 8천만원 초과 36%

- 보유기간 1년 미만 양도분 : 50%

- 보유기간 1년이상-2년미만 양도분 : 40%

- 미등기자산 양도분 : 70%

- 중과세율 적용 양도자산

중과세율이 적용되는 1세대 3주택자의 주택양도분 : 60%

2007.01.01 부터 중과세율이 적용되는 1세대 2택자의 주택양도분 : 50%

2007.01.01 부터 중과세율이 적용되는 비사업용 토지 양도분 : 60%

5) 산출세액 - 예정신고납부세액공제 = 자진납부할 세액

오늘 하루도 행복이 가득하시길 기원합니다. 감사합니다.

◆ 기타 법령을 조회하시려면 '우리청 홈페이지 >국세정보서비스 >조세법령 >소득세법 또는 소득세법시행령'등을 참조하시기 바랍니다.

◆ 귀하의 상담결과를 설문내용으로 파악하여 상담업무에 반영하고자 하오니 답변을 열람하신 후 아래 “만족도평가” 배너란을 클릭하시어 만족도 평가에 참여하여 주시면 감사하겠습니다

[달맞이꽃]

수진님,, 소중한 정보 감사드립니다~~^^ 3억이라는 변수가 있었네요~~~^^

[도리]

본 게시물은 성격상 뉴스->지식창고로 이동합니다. 양해부탁드려요.. ^^;