[간접투자이민] EB5 CAPITAL 워싱턴 DC 14번가 캐피털 힐 아파트

[드림캐쳐]

직접투자이민 덴탈 홈 프로젝트에 이어...

이번에는 간접투자이민 프로젝트를 보여드리겠습니다.

현재 투자이민 중 가장 HOT한게 간접투자이민이라고 해도 과언이 아닌데요

오늘 보여드릴 프로그램은 EB5 CAPITAL 워싱턴 DC 14번가 캐피털 힐 아파트 프로젝트입니다.

프로젝트 주소
415 14th Street SE, Washington, DC 20003

워싱턴 DC 사우스웨스트 14번가 415번지

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프로젝트 설명
기존 Safeway 수퍼마켓과 주차장 시설을 복합용도 건물로 재개발 하는 프로젝트입니다.
재개발을 통해 325세대의 고급 아파트와 60,000 평방 피트 규모의 대형 Safeway 수퍼마켓

및 8,400 평방 피트의 상가시설을 건설하게 됩니다.

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총 프로젝트 사업비
$158,000,000 (1억 5천 8백만 달러)

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EB-5 자금 조달 / 투자자 모집

​$28,000,000 (2천 8백만 달러) / EB-5 투자자 56 세대 모집

프로젝트 위치
• 워싱턴 DC 중심부 Capitol Hill 주택가에 위치해 있으며, 미국연방의회가 자리한 정치 중심지입니다.
• 포토맥 에비뉴(Potomac Avenue) 와 이스턴 마켓 (Eastern Market) 지하철역에서 2 블럭 떨어진 곳에 위치해 있으며 유니온 스테이션(Union Station) 지하철역과 펜실베니아 에비뉴 (Pennsylvania Avenue) 에서도 가깝습니다.
• 역사가 깊은 이스턴 마켓 (Eastern Market) 과 베럭스 로우 (Barracks Row) 거리에 도보로 근접

가능하며 100여개의 상점 및 40여개 식당이 있는 파머스 마켓 (farmer’s market) 에도 접근이

용이합니다.
• 미국 의회 도서관, 대법원, 폴저 셰익스피어 도서관, 식물원 및 연방의회 등 여러 관광명소들과도

가깝습니다

SAFEWAY 하이라이트
• 1915년 설립된 Safeway 는 북미에서 세 번째로 큰 수퍼마켓 체인입니다.
• 여러 음식과 일반 상품들을 판매하며 제과점, 델리카트슨, 꽃 가게,해산물, 약국 등

다양한 품목들이 있습니다.
• 미국 전역 및 서부 캐나다에 1,700 여개 매장이 있으며, 이 중 광역워싱턴 DC 지역에만

112개 매장이 있습니다.

<주변환경>

캐피털 힐 (Capitol Hill)
• 미국 행정부의 주요 건물들인 미국 연방의회, 대법원, 상하 양원 의회 사무실들이 모여있는

지역입니다.
• 캐피틀 힐은 워싱턴 DC 에서 가장 큰 주거지역로서 이 곳의 19세기 및 20세기에 건설된

연립 주택들은 미국 사적지로 등록되어 있습니다.
• 문화유적지로도 유명한 곳으로 폴져 셰익스피어 도서관 및 극장, 식물원 등이있습니다.

배럭스 로우 거리 (BARRACKS ROW)
• Barracks Row 거리는 펜실베니아 애버뉴에서 워싱턴 해군 사령부(Navy Yard)에 이르는

사우스웨스트 8번가에 뻗어있는 길입니다. 워싱턴 DC 의 가장 오래된 상업지구로서 1801년

건설되었던 해군 병영과 근접하여 불리게 된 명칭입니다.
• Barracks Row 거리의 5개 블럭에는 40 여개의 식당들이 즐비해 있습니다.
• 2014년 미국 요리잡지 Bon Appetit 에서 Barracks Row 거리의 Rose’s Luxury라는 식당을 ‘미국에서 가장 좋은 새로운 식당’ 중 1위로 꼽았습니다.
2018년에는 Pineapple and Pearls 이라는 식당이 ‘미슐랭스타(Michelin stars)’로부터 별 2개를 수여하기도 하였습니다.

이스턴 마켓 (EASTERN MARKET)
• 이스턴 마켓은 캐피틀 힐 주거지역의 요지이자 전 세계 방문객들이 찾아오는 문화의 중심지입니다.
• 워싱턴 DC의 가장 오래된 공공 시장인 이스턴 마켓은 1873년 부터 역사가 시작되었습니다
• 주말이 되면 100 여개의 상점들이 문을 여는 이스턴 마켓은, 신선하고 지역에서 수확한 음식과

공예품들을 찾는 이들이 꼭 방문하는 곳입니다.

건설일정
EB-5 자금모집 – 2018년 2분기
착공 – 2018년 2분기
완공 – 2020년 3분기

투자개요
• 투자기간 5년
• 합자회사( Limited Partnership)는 토지와 아파트 건물을 소유하게 될 기관의 구성원이 됩니다.
• 합자회사( Limited Partnership)는 은행대출 상환 후 연간 투자수익을 받을 수 있도록

프로젝트의 현금자산에 대해 100% 우선권을 갖게 됩니다.​
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​출구전략
• 5년 후 매각 또는 재융자
• 합자회사는 은행대출 상환 후 매각 혹은 재융자 대금에 대해 100% 우선권을 갖게 됩니다
• 독립감정평가를 통한 출구평가액

개발사 Foulger-Pratt

• Foulger-Pratt (폴저 프렛)은 1963년에 설립된 민간부동산 개발회사로서 장기적인 투자에 집중해
왔습니다. 워싱턴 DC 지역에서 복합용도 건물 및 대중교통 지향형 개발 프로젝트의 성공적인
시행에 풍부한 경험을 갖추고 있습니다.
• 개발사는 하위주택시장에 대해 심도 있는 이해를바탕으로 1,500만 평방피트 이상의 사무실, 상가,
공용주택 건설 프로젝트를 건설하였습니다.
• 폴저 프렛은 현재 보유한 프로젝트는 31개로, 총 규모가 8백만 평방피트로서 그 자산가치가 대략
18억 7천만 달러입니다.
• EB5 캐피탈 과 21차 331N 프로젝트을 진행하였습니다

성공 가능성 100%에 도전하는 프로젝트를 가지고 있는

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