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강동구 천호동 경매 예건타워빌딩 | ||||||||||||||||||||||||
서울동부지방법원 | 본원 | 예건타워빌딩 | 경매4계 | 02-2204-2408 | ||||||||||||||||||||
2019타경2746 | 임의 | 물번 | 매각기일 | 2020-08-10 | 월 | 상담전화 | 010-5352-3636 | |||||||||||||||||
소재지 | 서울 강동구 천호동121-29 | |||||||||||||||||||||||
서울 강동구 성안로187 [천호동121-29] | ||||||||||||||||||||||||
용 도 | 단독주택 | 채권자 | 한국자산관리공사외1 | 감정가 | 100% | 4,272,984,000 | ||||||||||||||||||
대장용도 | 도시지역 | 채무자 | 망최기성의상속인김외3 | 최저가 | 80% | 3,418,387,200 | ||||||||||||||||||
현황사용 | 근린주택 | 소유자 | 망최기성의상속인김외3 | 보증금 | 10% | 341,838,720 | ||||||||||||||||||
기타사항 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 796,355,860 | ||||||||||||||||||||
대지면적 | 390.00㎡ | 118.0평 | 제시외(가격포함) | 22.62㎡ | 6.84평 | 포함 | ||||||||||||||||||
건물면적 | 1,284.57㎡ | 388.6평 | 제시외 제외 | .00평 | 제외 | |||||||||||||||||||
사건접수 | 2019-06-04 | 매각개시결정 | 2019-06-04 | 배당종기일 | 2019-08-19 | |||||||||||||||||||
◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ | ||||||||||||||||||||||||
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가 낙찰액 | 매수인 | % | 결과 | ||||||||||||||||
신건 | 2020-06-29 | 4,272,984,000 | 100% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
2회 | 2020-08-10 | 3,418,387,000 | 80% | 낙찰 | 3,712,000,000 | 유영석외1인 | 87% | 입찰3명 | ||||||||||||||||
3회 | ||||||||||||||||||||||||
4회 | ||||||||||||||||||||||||
5회 | ||||||||||||||||||||||||
◆임차인 현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 구 분 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보 증 금 | 임대료 | 기 타 | |||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2015-06-08 | 김병모 | 주거임차인 | 60,000,000 | 임차권 등기자 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2015-06-08 | 405호 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-06-20 | |||||||||||||||||||||||
2 | 전 입 | 2016-04-08 | 유진혁 | 주거임차인 | 85,000,000 | 임차권 등기자 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2016-04-08 | 504호 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-08-01 | |||||||||||||||||||||||
3 | 전 입 | 2016-07-12 | 이재성 | 주거임차인 | 75,000,000 | 임차권 등기자 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2016-07-12 | 505호 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-06-28 | |||||||||||||||||||||||
4 | 전 입 | 2016-10-24 | 한군희 | 주거임차인 | 45,000,000 | 임차권 등기자 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2016-09-22 | 203호 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-06-17 | |||||||||||||||||||||||
5 | 전 입 | 2018-04-18 | 홍진기 | 주거임차인 | 55,000,000 | 임차권 등기자 | ||||||||||||||||||
확 정 | 2019-01-18 | 602호 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 2019-06-21 | |||||||||||||||||||||||
보증금 및 임대료 합계 | ||||||||||||||||||||||||
임차인 | 임차인 별지점유 | |||||||||||||||||||||||
◈ 감정평가 현황 ◈ | ||||||||||||||||||||||||
토 지 | 건 물 | 제시외포 | 제시외(제외) | 기타(기계기구 | 합 계 | |||||||||||||||||||
3,237,000,000 | 958,244,000 | 67,740,000 | 4,272,984,000 | |||||||||||||||||||||
기타 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | |||||||||||||||||||||||
◆ 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 소재지 | 층수 | 구 조 | 용도 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 성안로187 | 1층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 200.48㎡ | 60.64평 | - | |||||||||||||||||
2 | 성안로187 | 2층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 195.72㎡ | 59.21평 | - | |||||||||||||||||
3 | 성안로187 | 3층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 195.72㎡ | 59.21평 | - | |||||||||||||||||
4 | 성안로187 | 4층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 195.72㎡ | 59.21평 | - | |||||||||||||||||
5 | 성안로187 | 5층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 107.79㎡ | 32.61평 | - | |||||||||||||||||
6 | 성안로187 | 지1층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 206.54㎡ | 62.48평 | - | |||||||||||||||||
7 | 성안로187 | 지2층 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 182.60㎡ | 55.24평 | - | |||||||||||||||||
8 | 성안로187 | 옥탑 | 철근콘크리트 | 근린시설 | 22.62㎡ | 6.84평 | - | |||||||||||||||||
총 합 계 | 1,307.19㎡ | 333.34평 | - | |||||||||||||||||||||
기타 | * 2019타경2838(중복) * 제시외 건물 포함 * 공부상 건물 2~4층, 지하1층이 근린시설로 등재되어 있으나 현황 주택 및 원룸으로 이용중 * 건축물 대장상 위반건축물임. | |||||||||||||||||||||||
◆ 토지현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 지번 | 용도 | 토지이용게획 | 비교표준지 | 면적㎡ | 평수 | 단가 | 감정가격 | ||||||||||||||||
1 | 천호동121- | 대지 | 제2종일반주거 | 4,754,000 | 390.00㎡ | 117.97평 | - | |||||||||||||||||
총 합 계 | 390.00㎡ | 117.97평 | - | |||||||||||||||||||||
기타 | ||||||||||||||||||||||||
◆ 제시외 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물㎡ | 평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 | |||||||||||||||
1 | 성안로187 | .0㎡ | .00평 | 매각포함 | ||||||||||||||||||||
제시외 포함가격 | .0㎡ | .00평 | - | |||||||||||||||||||||
◆건물등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구 분 | 성립일자 | 권 리 종 류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 | |||||||||||||||||||
갑1 | 2009-05-19 | 소유권 | 최기성 | 보존 | ||||||||||||||||||||
을2 | 2009-06-24 | 근저당권 | 우리은행 | 960,000,000 | 주택6000이하2000 | |||||||||||||||||||
을3 | 2009-06-24 | 근저당권 | 유한회사리브르자산관리 | 840,000,000 | 상가4500이하1350 | |||||||||||||||||||
을3-4 | 2019-05-16 | 근저당질권 | 유진저축은행 | 840,000,000 | ||||||||||||||||||||
을24 | 2016-04-08 | 주택임차권 | 유 ㅇㅇ | 85,000,000 | ||||||||||||||||||||
을21 | 2016-07-12 | 주택임차권 | 이 ㅇㅇ | 75,000,000 | 남부지법2016카합 | |||||||||||||||||||
을17 | 2016-08-01 | 근저당권 | 하나은행 | 120,000,000 | ||||||||||||||||||||
갑4 | 2019-01-08 | 가압류 | 최 ㅇㅇ | 279,000,000 | ||||||||||||||||||||
갑5 | 2019-01-15 | 가압류 | 강 ㅇㅇ | 262,500,000 | ||||||||||||||||||||
갑6 | 2019-01-22 | 소유권지분 | 김진식외2명 | 이전 상속 | ||||||||||||||||||||
갑7 | 2019-01-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 157,200,000 | ||||||||||||||||||||
갑8 | 2019-03-27 | 가압류 | 하나카드 | 5,029,745 | ||||||||||||||||||||
갑9 | 2019-05-29 | 가압류 | 메리츠캐피탈 | 55,543,146 | ||||||||||||||||||||
갑10 | 2019-06-14 | 임의경매 | 한국자산관리공사 | 796,355,860 | ||||||||||||||||||||
2019-06-21 | 임의경매 | 유한회사리브르자산 | 655,513,205 | |||||||||||||||||||||
2019-07-03 | 주택임차권 | 김 ㅇㅇ | 60,000,000 | |||||||||||||||||||||
2020-02-12 | 주택임차권 | 한 ㅇㅇ | 45,000,000 | |||||||||||||||||||||
2020-05-08 | 주택임차권 | 홍 ㅇㅇ | 55,000,000 | |||||||||||||||||||||
건물채권 합계 | 3,001,272,891 | |||||||||||||||||||||||
◆토지등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구 분 | 성 립 일 자 | 권 리 종 류 | 권 리 자 | 권 리 금 액 | 기 타 | |||||||||||||||||||
갑1 | 2009-05-19 | 소유권 | 최기성 | |||||||||||||||||||||
을1 | 2009-06-24 | 근저당권 | 우리은행 | 960,000,000 |
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을23 | 2009-06-24 | 근저당권 | 유한회사리브르자산관 | 840,000,000 | ||||||||||||||||||||
을2-5 | 2019-05-16 | 근저당질권 | 유진저축은행 | 840,000,000 | ||||||||||||||||||||
을4 | 2016-04-08 | 주택임차권 | 하나은행 | 120,000,000 | ||||||||||||||||||||
을10 | 2016-07-12 | 주택임차권 | 이 ㅇㅇ | 400,000,000 | ||||||||||||||||||||
을10-1 | 2016-08-01 | 가처분/근저당 | 신용보증기금 | 2019카단50094(동부) | ||||||||||||||||||||
갑5 | 2019-01-08 | 가압류 | 최 ㅇㅇ | 279,000,000 | ||||||||||||||||||||
갑6 | 2019-01-15 | 가압류 | 강 ㅇㅇ | 262,500,000 | ||||||||||||||||||||
갑7 | 2019-01-22 | 소유권지분 | 김진식외2명 | 이전 상속 | ||||||||||||||||||||
갑8 | 2019-01-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 159,200,000 | ||||||||||||||||||||
갑9 | 2019-05-29 | 가압류 | 하나카드 | 5,029,745 | ||||||||||||||||||||
갑10 | 2019-06-14 | 가압류 | 메리츠캐피탈 | 55,543,148 | ||||||||||||||||||||
갑11 | 2019-06-21 | 임의경매 | 한국자산관리공사 | 796,355,860 | ||||||||||||||||||||
갑 | 2019-07-03 | 임의경매 | 유한회사리브르자산 | 655,513,205 | ||||||||||||||||||||
갑 | 2020-02-12 | 김진식지분압 | 강동세무서 | |||||||||||||||||||||
갑 | 2020-05-08 | 김진식지분압 | 강동구청 | |||||||||||||||||||||
토지채권 합계 | 3,081,272,893 | |||||||||||||||||||||||
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건물 전경
건물 뒤면 주차장
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