↑위에 질문하신 경기도 시흥시 장곡동 숲속마을아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경2817*

이 물건은 경기도 시흥시 장곡동 숲속마을아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2007.11.30 

중소기업은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

소유자(채무자)변근석이외의 다른 전입자는 없으나 입찰 전 반드시

관할 장곡동 주민센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받아

소유자 이외에 다른주민등록자가 있는지 확인 하시고 소유자(채무자)

변근석은 인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1999년10월에 입주하여 약12년 경과한 아파트로

아래------감정평가서 사진상 건물 외관은 양호해 보입니다.

숲속마을아파트는 12개동 856세대 대단지 아파트로

본건은 지하2층+지상18층 아파트의 16층 이고 주변도

대단지 아파트가 밀집하여 거주여건은 양호해 보입니다.

하지만 제일 큰 약점은 지하철이용이 불편 하다는 것입니다.

현재 지하철을 이용하려면 버스로 10분 이상 이동 안산역을 이용해야 하고

또한 아래--자료사진을 보면 아파트 단지 주변이 아직 개발이 완료 되지 않고

나대지로 방치되어 황량하게 보입니다.

원래 본건 아파트 주변은 장곡택지개발지구로 지정되어 LH공사에서 2007년 택지개발을

착공하여 2013년 완공할 예정이었지만 자금부족으로 아직 착공조차 하지 못하고 있다가

다행히 지난 7월 시흥시와 협의하여 LH공사에서 조속히 추진하기로 약속 하였지만

문제는 향후 본격 택지개발공사 진행시 본건은 택지개발 공사가 계속될 3~4년 동안

지속적인 공사소음과 먼지 피해가 우려 된다는 것 입니다.

4.최종결론: 본건은 다음 회차에 입찰 참여 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 현재 개발호재는 없지만 2014년 인근 시흥시청에 부천소사-안산원시간

전철역이 개통 예정이고 장현택지개발지구와 연접한 연성지구가 2012년 토지보상이

예정되어 본건도 어느 정도 가격 상승 여력은 있어 보입니다.

다만, 인터넷에 같은 평형 221동 고층 아파트가 1억4천5백만원에 매물로 나와 있고

2011년3월17일 경매에서 230동 18층 1803호가 1억4천3백만원대에 낙찰되어

현재 감정가 100%인 1억6천만원에 입찰 하기에는 가격 메리트가 없어 보입니다.

따라서 직접 현지 임장하여 급매물 시세를 정확히 파악해 보시고

본건은 한 번 더 유찰된 다음 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[열심이/배윤정]

넹! 참고하겠습니다. 감사,,

[러브정/정의덕]

열심이/배윤정회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.