2014.06.26. 둔촌주공아파트 시세 동향(드림공인 02-478-9800) ​제목 : 둔촌주공 재건축 사업 추진 일정 및 하반기 전망

[dream박대표]

2014.06.26. 둔촌주공아파트 시세 동향(드림공인 02-478-9800)

​제목 : 둔촌주공 재건축 사업 추진 일정 및 하반기 전망

◇둔촌주공 사업시행인가 및 재건축 사업 추진 일정

둔촌주공 재건축조합은 건축심의 통과 이후로 사업시행인가 추진에 박차를 가하고 있습니다. 현재 사업시행인가를 위한 도서 준비중에 있으며 2014년 8월 사업시행인가를 위한 조합원 총회가 개최될 예정입니다.

둔촌주공재건축조합에서는 올해 안에 관리처분인가를 위한 신청서 접수 계획을 세우고 있으며 조합에서 추진하는 둔촌주공 재건축 사업의 개략적인 일정은 다음과 같습니다.(2014.06.18. 재건축조합 발표)

2014.06.~08. 사업시행인가를 위한 도서 준비

2014.08. 사업시행인가를 위한 조합원 총회

2014.09. 사업시행인가 신청 및 인가(강동구청)

2014.09.~10. 현대사업단과 본 계약 체결

2014.10.~11. 조합원 분양 신청

2014.12. 관리처분계획 수립 및 총회

2014.12. 관리처분인가 신청서 접수(강동구청)

◇하반기 주택 시장의 변수는 정부 정책

하반기 주택 시장의 판도를 책임질 변수는 누가 뭐래도 정부의 정책입니다.

최경환 경제부총리 후보자가 총부채상환비율(DTI), 담보인정비율(LTV)을 완화할 필요성을 언급하자 위축된 매수심리가 개선되는 분위기입니다.

최 후보자의 발언에 여야는 대립각을 세우며 치열한 공방전을 벌이고 있습니다.

세월호 사고 이후 위축된 소비 심리를 되살려 경기 침체를 막아야 한다는 여당과 내수 불황 상태에서 DTI, LTV 완화는 이미 위험 수위에 오른 가계부채를 확대하고, 부동산 투기 조장으로 집값 상승을 야기한다는 야당과의 의견 차이가 좀처럼 좁혀지지 않는 상황입니다.

회의를 거듭할수록 이견은 헙의점을 찾아 조율될 것으로 보이며 결국에는 선(先)완화, 후(後)수습으로 결정되지 않을까 생각됩니다.

총부채상환비율(DTI), 담보인정비율(LTV) 규제 완화와 2.26주택임대차 선진화 방안의 손질이 부자들을 위한 정책으로 치부할 수도 있지만 돈줄을 쥐고 있는 잠재된 수요자들이 지갑을 열어야 실물 경기에 활력소가 생깁니다. 곳간에서 인심난다고 꽁꽁 묶인 유동자금이 풀려야 시장이 움직인다는 뜻입니다.

다주택자의 주택 구입은 미흡하나마 전세난 해결에 도움을 줄 것이며, 주택 가격의 상승은 자발적 전세자 및 대기 수요자들의 주택 구입 심리지수를 높여 주택 구입의 모멘텀이 될 것입니다.

국제신용평가사(KDI) 피치는 우리 대한민국의 대출 규제 완화 정책에 대하여 부동산 시장 활성화에 촉매 역할은 하겠지만 가계부채의 심각성을 가져올 수도 있음을 시사했습니다.

하지만 현장에서 주택 매매 계약을 진행하면서 지켜볼 때 DTI, LTV 등 주택 담보 대출 한도를 최대한으로 하는 경우는 극히 제한적입니다. 저금리 기조로 대출 이자가 싼 편이지만 그 이자 또한 무시할 수 없는 부분이므로 요즘의 매수자들은 시눙에 신중을 기해 자신의 감당 능력 한도 내에서 레버지리 효과를 이용한다는 것입니다.

가계부채의 위험 수위를 높이는 것은 매매로 인한 담보대출이 아니고 80%까지 대출을 해주는 전세자금대출이라고 생각됩니다. 전세보증금에서 전세자금대출이 차지하는 비율이 높다보니 전세의 부채화가 빠르게 진행되고 있습니다. 정부가 무주택 서민들의 주거안정을 위해 추진하고 있는 전세자금대출의 취지는 높이 살 만하나 전세버블로 인한 전세금에 경고등이 켜질 위험에 처해 있습니다.

◇하반기 집값 강보합세...재건축 지역 유망

매수 심리 위축으로 부동산 경기가 침체되었다고는 하지만 수요자들의 부동산에 대한 관심은 여전합니다. 수익성이 보이는 지역이라면 시중의 유동자금은 움직이게 되어 있으며, 이들 유동자금의 유입이 예상되는 올 하반기 주택 시장의 유망주는 강남권 재건축 시장으로 전망됩니다.

둔촌주공 재건축사업의 행보와 6월 국회에서 추진중인 2.26임대소득 과세 정책의 완화, DTI· LTV 규제 완화 한도와 분양가 상한제 폐지와 재건축 초과이익환수 폐지 등의 국회 통과 여부가 집값 상승의 변수로 작용할 것으로 전망됩니다.

둔촌주공은 한 단계 도약을 위한 준비 단계로 하반기 집값은 강보합세 또는 소폭 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.

※둔촌주공 전 부동산에 출시된 저가매물을 소개합니다.

​둔촌주공1단지 7.5평 32,500만원 16평 56,000만원 18평 60,500만원↓

22평 71,500만원 25평(지분29.83평) 80,0000만원

둔촌주공2단지 16평 55,000만원 22평 70,000만원 25평 78,000만원

​둔촌주공3단지 23평 56,500만원 31평 70,000만원 34평 78,000만원

​둔촌주공4단지 23평 55,500만원 31평 69,000만원

34평(지분28.66평) 75,500만원↑ 34평(지분29.83평) 79,500만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인(02-478-9800)

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800

녹음이 짙어져가는 신록의 계절에 둔촌주공을 카메라에 담아보다.(2014.06.26)

카메라가 아니고 스마트폰입니다. 요즘 스마트폰 성능 아주 좋습니다.

이 꽃 이름이 뭔지 가르쳐 주실 분 없나요?

해바라기는 아니고 해바라기 비슷하게 생긴 꽃 예쁘게 나왔죠?

햇살 좋고, 구도 좋고~~누가 찍었는지 정말 잘 찍었습니다.ㅋㅋ

스마트폰으로 이 정도면 제대로 된 카메라로 찍으면~~~아주 근사한 모습이겠죠?

 

바람도 시원하고 공기도 상큼하고

둔촌주공을 구경하시다가 힘들면 잠시 쉬어가는 곳 정자랍니다.

[운초]

그꽃이름 제가 알려드리지요~~
" 영원한 행복"이라는 꽃말을 가진 " 루드베키아" 입니다~^^
그 꽃에 대한 추억이 생각나는 행복한 오후~~ㅎㅎ

[조폭마누라]

운초님, 잘 계시죠?
그냥 누가 답 해줄까 하고 여쭤봤는데....감사합니다.
역시 물어보고 볼 일입니다.
"루드베키아", "영원한 행복" 꽃말이 참 이쁩니다.
꽃말~~처럼이나 매일 매일이 행복한 날의 연속이시길 바랍니다...^^*