2008. 12. 31. 둔촌주공아파트 시세와 동향

[경호처장]

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 금년 1년도 하루밖에 남지 않은 상황에서 2008년를 좌지우지했던 가장 큰 부동산 시장의 모습은 침체라는 단어와 규제완화라는 단어가 가장 많이 쓰여진 한 해였던 것으로 판단된다. 2008년도를 시작하며 규제완화와 시장 활성화를 기대했던 기대감이 무참히 꺽여지며 글로벌 금융위기로 촉발된 시장 붕괴가 심하게 시장을 강타했던 한 해로 보여진다. 하반기의 부동산 시장 모습속에서는 위기와 기회가 크게 공존하는 시장 모습을 보인 상황으로 위기속에서 기회를 찾는 발걸음이 꾸준하게 이어진 4/4분기 시장 모습을 보였다. 이로 인해 규제완화에 대한 기대감에 등락을 거듭하며 거래량이 큰 폭으로 증가하는 시장 모습을 보인 둔촌주공의 모습이였고 재건축 일정이 상당부분 탄력을 받는 계기가 된 하반기 시장 모습도 보인 상황이였다. 

- 정부의 방침이 추가적인 규제완화쪽으로 강하게 유지되고 있는 상황을 볼때 내년초의 부동산 시장 모습은 12월 중반 이후의 시장 모습과도 같이 강보합세 이상을 유지할 것으로 보이고 매물 품귀 현상은 지속될 것으로 판단된다. 또한 1월 기준금리 결정에 나설 한국은행이 미국등 세계각국의 금리인하 영향으로 인하 결정으로 나설 가능성이 매우 높은 상황을 볼때 저금리 기조는 지속될 것으로 보이고 원달러 가격 안정은 지속되는 시장 모습을 보일 것으로 판단된다. 또한 경기부양 정책으로 인해 시중 유동 자금이 대거 풀리는 효과가 강하게 나타날 것으로 보여 단기간의 호재와 악재에 따라서는 등락을 거듭하겠지만 10월이후 폭락장세와 같은 시장 모습은 거의 기대하기 어려울 것이라는 예측이 되는 상황이다.

- 국내 상황으론 구조조정과 이에따른 부도율 증가 및 실업율 증가가 사회적인 문제로 대두되겠지만 이는 장기적으로 악재보다는 호재로 작용할 가능성이 매우 높아 보이는 상황이다. 구조조정을 통해 퇴출되는 상황은 악 영향보다는 시장 개선을 위한 과감한 수술 처방이기에 상처를 덮고 잠시 버티는 전략보다는 장기적으로 경제구조를 개선하는 강한 방법이기 때문이다. IMF 당시와 현재 상황을 동일선상에서 비교할 수 없지만 구조조정이 한창일때 부동산 시장과 주식시장은 다시 활황세로 전환되는 계기가 되었다는 경험을 통해 볼때도 부동산 시장과 주식시장의 변화 모습은 경기 회복속도보다 선행하는 모습을 보일 것으로 판단된다. 특히, 주식시장의 회복 모습은 향후 부동산 시장의 회복 속도에 영향을 줄 것으로 보이고 저금리로 인한 시장 영향과 시중 유동자금 증가는 새로운 투자처를 찾아나서게 하는 큰 요인으로 작용할 것이며 12월까지 자체적인 대출규제에 나서고 있는 금융기관들이 내년초이후 대출 재개에 나선다면 그 영향은 더욱 크게 작용할 가능성이 매우 높아 보이는 상황이다.  

- 대기 매도자들의 경우에는 매도시기에 따른 매도 전략을 다시한번 점검해야 할 것으로 판단된다. 장기적으로 여유가 있는 경우에는 좀더 시장 상황을 점검하며 정부의 추가적인 재건축 규제완화를 지켜보며 결정하는 것이 좋을듯 싶고 단기적으로 급히 매도하고자 하는 경우에는 최근 호가가 상승하며 거래가도 소폭 상승하는 모습이기에 단골 중개업소를 통한 정확한 시장 파악을 통해 매도에 나서야 될 것으로 판단되며 단지내에서 갈아타기를 준비하는 경우 아직 평형간 폭이 과거에 비해 크게 줄어든 상황을 이용하여 갈아타기를 준비하는 전략도 필요해 보인다.

- 대기 매수자들의 경우에는 단기간의 가격 상승에 부담감이 크게 작용할 것으로 판단된다. 10월과 11월의 매수희망 가격으론 앞으로도 매수하기엔 다소 무리가 있어 보이는 상황이기에 현재 시장 상황에서 하향 조정이 이루어지는 모습이 보인다면 적극매수하는 전략이 필요해 보인다. 매물품귀에 따라 저가 매물량도 극히 소량에 그칠 것으로 보이기에 가격이 하향조정되는 상황에서는 대기 매수자들의 경쟁이 치열하게 전개될 가능성이 매우 높은 상황이기 때문이다. 최고점대비 현재 하락율을 감안하고 장기적인 안목을 가지고 적절한 매수타이밍을 잡아야 할 것으로 판단된다. 단골중개업소를 정하고 긴밀한 유대감을 통해 정확한 매물 정보와 거래 동향을 파악하며 매수에 나서는 것도 좋은 전략으로 판단된다. 내년초의 시장 모습도 위기와 기회가 공존하는 시장 모습이 이어질 것으로 보이기에 가장 적절한 결단이 필요해 보인다. 

* 회원여러분 2008년  한해동안 고생 많이 하셨습니다.!!! 

여러분의 도움과 성원으로 어려웠던 시장 상황에서도 한해를 무사히 넘겼다는 안도감이 밀려옵니다.  한분 한분에게 안부를 전하지는 못하지만 2009년 한해를 맞이하면서 회원여러분의 가정과 직장 그리고 사업체에 건강과 행복이 넘치고 번성하기를 가슴깊이 기원합니다.  감사합니다.              

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1 (저층-5층)	8	31,000	35,000	4,500	5,000
	16	46,000	48,000	8,500	9,000
	18	50,000	53,000	9,000	11,000
	22	62,000	63,000	14,000	16,000
	25	75,000	78,000	15,000	17,000
2 (저층-5층)	16	46,000	48,000	8,500	9,000
	22	60,000	62,000	14,000	16,000
	25	69,000	71,000	15,000	17,000
3 (고층-10층)	23	48,000	49,000	11,000	12,000
	31	60,000	63,000	15,000	17,000
	34	70,000	75,000	16,000	20,000
4 (고층-10층)	23	47,000	49,000	11,000	12,000
	25	50,000	53,000	12,000	13,000
	31	59,000	60,000	14,000	16,000
	34	68,000	71,000	14,000	20,000
		73,000	78,000	15,000	20,000

둔촌주공 부동산헤드라인[02-482-8900]

[천둥번개]

시장흐름을 알수있게 노력해주신데 깊은 감사의 마음을 전합니다. 새해에도 바라는 모든일이 이루어 지기를 기원합니다. 새해 복 많이 받으세요.

[okyhbae]

한해동안 좋지않은 시황에도 꾸준히 정보를 올려주시고 수고해 주셔서 감사드립니다. 새해에도 사업 번창하시고 둔촌주공도 좋은 시황이 되기를 기대해 봅니다.