↑위에 질문하신 서울시 강남구 일원동 주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경13365*

 이 물건은 서울시 강남구 일원동 주택경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과

2006.11.30 하나은행의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(채무자)구기철외 말소기준권리 이후 전입한

대항력 없는 임차인 김대진/양옥주/이경희(전세권자)/이영균/최말자가

전입되어 있으며 모두 인도명령 대상자입니다.또한 말소기준권리 이전

전입한 대항력있는 임차인 이홍진은 보증금 4,500만원에 대하여

확정일자를 받고 배당요구하여 전액배당받고 소멸 합니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰 하시기 바랍니다.

이유:본 주택은 1987년7월에 건축되어 약24년이 경과 하였지만

아래---감정평가서 사진상 외관은 비교적 양호해 보입니다.

본건의 가장큰 장점은 인접 개포동일원동일대의 개포지구 재건축이 4만1135가구로

2011년3월 최종확정되어 2016년 입주를 목표로 개발이 추진중 이라는 것 입니다.

(아래--자료 참조)

또한 본건도 토지이용계획확인원에 제1종지구단위계획구역 으로

지정되어 향후 개발 될 가능성이 높습니다.아울러 지하철3호선 대청역이

도보로 이용 가능하고 인근에 삼성서울병원이 소재하는것도 플러스 요인입니다.

다만,현재 시세는 감정가에 못미치는 11억~11억5천만원선으로 예상되니

반드시 현지 부동산중개업소를 방문하여 급매물시세를 파악해 보시고

시세보다 저렴 하다면 본건은 이번회차에 입찰 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.