2014.07.03. 둔촌주공아파트 시세 동향(드림공인 02-478-9800) 제목 : 둔촌주공아파트 7월 매매 시장 기지개 펴나?

[dream박대표]

2014.07.03. 둔촌주공아파트 시세 동향(드림공인 02-478-9800)

​제목 : 둔촌주공아파트 7월 매매 시장 기지개 펴나?

정오의 이글거리는 태양 아래에서 도심의 아스팔트 길을 걸어 보셨나요?

생각만해도 더운가요?

생각보다 덥지 않습니다.

강열한 태양빛 사이사이로 살랑살랑~살짝 살짝 불어주는 마파람 맞으며 걸어면 나름 견딜만 하답니다.

일주일에 두어 번 일부러 걷곤 하는데 한 시간도 채 안되는 짧은 시간이지만 메마른 감성을 정화하기에 딱 입니다. 푸른 하늘도 올려다 보고 7월의 신록들도 감상하며 걷다보면 땀이 송글송글~맺힌답니다.

이럴 때 빗방울~~뚝뚝 떨어져주면~사막에서 오아시스를 만난듯 행복해지겠죠. 일상의 소소한 변화가 즐거운 하루입니다.

◇둔촌주공 7월 매매 시장기지개 펴나

둔촌주공 거래가 되는 듯 안 되는 듯 하면서도 6월 시장에서 16~18건이 거래되었습니다. 7월 시장도 시작이 좋습니다. 7월 3일 현재 마파람에 게 눈 감추듯 2건이 거래되었고, 잠재된 매수세가 슬슬 기기재를 켤 형상입니다.

그렇다고 갑자기 부동산 시장이 살아난 것은 아니고 오랫동안 둔촌주공을 지켜 본 잠재 수요자의 결정이라고 판단됩니다. 매수자는 실수요 목적의 수요자와 투자 목적의 수요자가 혼재된 양상으로 둔촌주공아파트 매물 중 최저가 급매물만 찾고 있습니다.

거래가 되면서 상승세를 타던 부동산 활황기의 양상과는 판이하게 다른 시장이라고 할 수 있습니다. 내수경기 부실이 건축심의 통과, 사업시행인가 단계에 있는 둔촌주공아파트의 자체호재가 진가를 발휘하지 못하고 있습니다. 나아가서는 재건축 시장, 부동산 시장이 비슷한 상황입니다.

그나마 움직임이 있는 곳은 재건축 사업 추진이 원만하게 진행되는 재건축 단지입니다.

그중 경부축 재건축 단지로 향후 수익성이 엿보이는 둔촌주공의 재건축 사업 단계를 살펴보겠습니다. 6~8월 사업시행인가를 위한 도서 준비 작업에 착수 중이고, 8월 중하순에 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 개최할 예정에 있습니다.

다음 일정으로는 사업시행인가 신청 및 인가(강동구청), 현대사업단과 본 계약 체결, 조합원 분양 신청, 관리처분계획 수립 및 총회, 관리처분인가 신청서 접수(강동구청) 등으로 연말까지 제반 일정을 맞추려면 조합은 협력업체와 합심하여 재건축 사업에 매진하여야 할 것입니다.

◇6월 임시국회에서 부동산 규제 완화

또한 6월 임시국회에서 정부 여당은 DTI·LTV 등 부동산 시장의 족쇄를 풀자 쪽으로 가닥을 잡고 있습니다.

부동산 시장 활성화를 위해서는 새로이 개정하려는 법안 외에 분양가 상한제 폐지(주택법 개정안)과 재건축 초과 이익 환수제 폐지(도시 및 주거환경 정비법), 2.26 주택임대차 선진화 방안에 대한 완화 대책으로 연 2000만원 이하 월세 소득자에 대한 분리과세(소득세법 개정안) 등 장기간 국회 계류중인 법안들의 조속한 처리가 있어야 할 것입니다.

정부 여당과 야당은 진정으로 국민들을 위한 해결 방안이 무엇인지를 각성하고 온전히 국민의 입장에 서서 부동산 경기 부양책을 강구하여야 할 것입니다. 지금은 서로의 이익에 반하는 사항에 대하여 이권 다툼을 하고 있지만 7월 17일 임시국회가 종료되는 시점에 이르면 어느정도 합의점을 찾을 것으로 전망됩니다.

◇둔촌주공을 매수해야 하는 이유

둔촌주공은 행정구역상 강동구에 위치해 있지만 학군, 교통, 생활편의시설 등의 입지가 강남3구에 전혀 뒤지지 않는 지역입니다. 특히 둔촌주공의 학군은 SKY대 등 명문대 배출이 많기로 유명해 송파구에서도 유입이 많은 단지입니다.

교통면에서 버스노선과 기존의 지하철5호선만으로는 강남 접근성에 다소 불편함이 있었지만 2016년 상반기 지하철9호선이 개통되면 지하철2호선과 연계로 핵심 업무시설이 즐비한 강남과의 접근성이 용이해지는 등 교통이 편리해 집니다.

또한 2015년 말 개통 예정인 수서역 KTX 는 인근의 환승 가능한 지역에 교통호재로 작용할 것입니다. 수서역은 수도권 전철과 연계해 수서~동탄~평택 구간 내 철도가 신설되며 기존에 구축되어 있는 나머지 경부선과 연계되어 서울, 수도권 및 전국을 잇는 사통팔달의 교통망을 갖추게 됩니다.

둔촌주공아파트와 올림픽선수촌아파트를 사이에 두고 개통되는 지하철9호선과 수서발 KTX는 새로이 뚫리는 도로 교통망으로 향후 둔촌주공아파트의 위상을 드높일 것입니다.

이밖에도 둔촌주공을 매수해야 하는 이유는 무수히 많지만 오늘은 여기까지 정리하겠습니다.  대기 매수자 여러분들은 매매가격이 한 단계 상승을 하기 전인  7월초 시장을 매수시점으로 잡아야 할 것입니다.

※ 다음은 둔촌주공 전 부동산에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다.

​둔촌주공1단지 7.5평 32,500만원 16평 55,500만원 18평 60,000만원

22평 71,500만원 25평(지분29.83평) 80,0000만원

둔촌주공2단지 16평 55,000만원 22평 69,000만원 25평 77,000만원

​둔촌주공3단지 23평 56,500만원 31평 70,000만원 34평 77,000만원

​둔촌주공4단지 23평 55,500만원 31평 68,500만원

34평(지분28.66평) 75,500만원 34평(지분29.83평) 79,500만원

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.

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둔촌주공 사업시행인가 예상 일정(2014.06.최종분)