경북도청 이전신도시 한옥주택용지 향후 전망은?

[이병관]

한옥주택용지에 대한 분양을 신청하려고 하시는 군요.
입찰방식이 아닌 추첨 방식이라면 도전해볼만 합니다.

입찰은 제가 잘 모르는 분야라서요.

 
한옥단지의 아쉬운 점은 인위적으로 조성했던 한옥마을들이  효과가 항상 미진했던 것이 문제이겠지요.
보도자료: 부천한옥마을철거 http://v.media.daum.net/v/20160622080506985

말씀하신 땅값은 지역에 따라 책정되는  것이 다르기 때문에 조심해서 접근할 필요가 있습니다.
조성원가라는 것이 있기 때문에 싸다고 다 좋은 것은 아니고요
인근택지의 거래가와 비교하셔서 경제성이 있다면 구매를 권합니다.

주변에 개발계획이나 교통여건 개선안이 있다면 이 또한 당연히 구매하여야 하는 것이지요.
지역지구도 살펴보시고요. 일반주거지역인지, 준주거용지인지..공고문에 나와 있거나 전화로 문의 하셔도 될 것입니다.

말씀하신 땅은 주거전용인 듯 합니다.

세대수도 아마 1~3세대로 지정되어 있을 것입니다. 임대나 게스트하우스사용시 이부분도 생각하셔야 합니다.  

게스트하우스의 경우는 용도가 제한이 있는지 확인하셔야 합니다.
영종도의 경우 게스트하우스 등 숙박시설이 가능한 곳이 있고 제한되는 곳이 있습니다.

말씀하신 게스트 하우스를 하려면 주변에서 접근 할 수 있는 도로여건과 인근 관광지, 주변 상권 등의 형성이 되어야 합니다.
호수, 강변, 유적지, 대규모 리조트 등이 이에 해당됩니다.

한옥건축비의 경우는 순수목조는 가격이 상당한 편입니다.
아래 사진은 저희 회사에서 디자인한 하남미사의 한정식당입니다.
철골조+목조로 상층부 한옥만 목조로 시공하였습니다.
아무래도 순수 목조보다는 가격이 저렴하죠.
목재의 재질에 따라서도 가격은 차이가 있습니다.

개인적이 생각입니다만 주거목적이시면 자세한 것은 모르겠지만 한옥단지는 권하고 싶지 않습니다.

내부디자인은 불편하지 않게 할 수는 있겠으나 소규모 단지의 경우 편의시설 부족으로 불편할 수도 있으니까요.

어떤 단지의 성격이 규제되어 있는 경우는 지가상승이나 환급률이 떨어지는 경향이 있더군요.

아무래도 개인적이 선호도가 달라서 나타나는 현상일 것입니다.,

부동산은 언제라도 매매가 가능한 환급률이 투자의 기본이라 생각합니다.  

도움이 되셨는지 모르겠습니다. 부디 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.