[벽산디지털밸리 계약후기] 스피닝 강의와 콘텐츠 촬영을 한 공간에서 풀어낼 수 있었습니다, 높은 층고와 호리존을 선택한 유명 크리에이터

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주식회사 친절한부동산중개법인 | 대표 민정원 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울특별시 영등포구 영등포로 150, A105호(당산동1가, 생각공장 당산) | 010-3078-0114

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 벽산디지털밸리 호실을, 스피닝 강의를 하시는 유명 크리에이터 홍강사님께서 선택하신 내용입니다]

홍강사님은 인스타그램·유튜브·틱톡 등 다양한 플랫폼에서 스피닝과 음악 콘텐츠를 선보이고 있으며, 여러 방송에도 출연하며 활발하게 활동하고 계신 강사님입니다.

강의뿐 아니라 영상 촬영과 콘텐츠 제작까지 함께 이루어지는 활동 특성에 맞춰, 이번 사무실도 업무공간과 촬영·콘텐츠 제작 기능을 함께 활용할 수 있는 구조를 중심으로 살펴봤습니다.

건물 개요

건물 명칭 : 벽산디지털밸리

대지 위치 : 서울특별시 영등포구 문래동5가 9번지

총 층 수 : 지하 3층 ~ 지상 18층

사용승인일 : 2009.12.17

대지 면적 : 3,785.1㎡ (1,144.99평)

건축 면적 : 1,679.47㎡ (508.04평)

연 면 적 : 27,137.53㎡ (8,209.10평)

호 실 수 : 총 141호

주차 대수 : 총 202대

시 행 사 : ㈜비스타건설

시 공 사 : 벽산건설㈜

관리사무소 : ☎ 02-6098-5114

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벽산디지털밸리 계약과정

이번 계약은 강의·촬영·업무 기능을 함께 담을 수 있는 공간을 찾으시면서 진행되었습니다. 일반 사무실보다 층고와 촬영 활용도, 공간 분리가 중요했으며, 해당 호실은 실사용 약 35평에 4m 이상의 높은 층고와 복층 구조를 갖춰 스튜디오형 공간으로 활용하기 좋은 조건이었습니다.

블랙 계열 계단과 프레임, 노출천장과 라인조명이 어우러져 입체적인 분위기를 보여줬고, 호리존 촬영 공간도 마련돼 별도 공사 없이 촬영·영상 제작에 활용할 수 있었습니다. 트리플역세권과 주요 도로망 접근성까지 갖춰 홍강사님의 강의·콘텐츠 제작 방식과 잘 맞았던 계약 사례였습니다.

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벽산디지털밸리

매물 기본 정보

구분 : 내용

건물명 : 벽산디지털밸리

소재지 : 서울시 영등포구 문래동5가

분양면적 : 133.45㎡ (약 40.37평)

전용면적 : 71.0㎡ (약 21.48평)

실사용 면적 : 약 35평

해당층/총층 : 2층 / 18층

방향 : 남향(주된 출입구 기준)

관리비 : 분양 평당 약 6,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

총주차대수 : 202대

난방 : 개별난방 / 전기

건축물 용도 : 공장

사용승인일 : 2009.12.17

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벽산디지털밸리

내부구조 및 매물특징

✔ 약 4m 이상의 높은 층고와 복층 설계를 살린 풀 인테리어

→ 약 4m 이상의 높은 층고와 복층 구조로 상·하부를 입체적으로 활용할 수 있으며, 블랙 계열 계단과 프레임, 노출천장이 어우러져 일반 사무실과 다른 스튜디오형 분위기가 돋보였습니다.

✔ 별도 촬영 업무까지 대응할 수 있는 호리존 설치 공간

→ 내부 한쪽에는 전용 호리존이 설치되어 있어 일반 업무공간과 함께 촬영·영상 제작 기능도 병행할 수 있는 구조였습니다. 별도의 공사 없이 촬영존을 바로 활용할 수 있다는 점이 이번 호실의 특징이었습니다.

✔ 업무 기능을 세분화할 수 있는 독립룸 4개 구성

→ 총 4개의 독립룸이 마련돼 대표실·회의실·상담실·집중업무실은 물론 촬영 준비나 자료 보관 등 다양한 기능으로 나눠 쓰기 좋았습니다.

✔ 노출천장과 라인조명으로 개방감을 살린 인테리어

→ 노출천장에 직선형 라인조명을 배치해 높은 층고를 더욱 강조했으며, 설비와 조명 라인이 자연스럽게 드러나 개방적이고 현대적인 분위기를 만들었습니다.

✔ 대형 화물엘리베이터와 도크시설을 갖춘 지식산업센터

→ 대형 화물엘리베이터와 도크시설을 갖춰 촬영 장비·집기·강의 물품 등을 반입하기 좋고, 공간 세팅이 잦은 업종에서도 실용적으로 활용할 수 있습니다.

벽산디지털밸리

매물의 가장 큰 장점

➥ 스피닝 강의와 콘텐츠 제작을 함께 담기 좋은 스튜디오형 구조

→ 스피닝 강의 크리에이터처럼 강의, 촬영, 콘텐츠 제작, 개인 브랜딩이 함께 필요한 업종에는 공간 자체의 인상이 중요한데, 이 호실은 그 부분에서 차별점이 분명했습니다.

➥ 호리존 촬영 공간이 이미 갖춰진 점

→ 크리에이터 강사님 입장에서는 강의 콘텐츠나 홍보 영상, 프로필 촬영 등 다양한 제작 활동을 공간 안에서 바로 이어갈 수 있다는 점이 큰 장점이었습니다.

➥ 높은 층고와 복층 구조가 주는 입체적인 활용도

→ 단순히 바닥 면적만 사용하는 사무실이 아니라, 공간을 입체적으로 활용할 수 있어 스튜디오, 사무공간, 보조공간을 함께 계획하기 좋았습니다.

➥ 독립룸 4개로 기능을 세분화할 수 있는 구성

→ 크리에이터 활동은 촬영 공간뿐 아니라 기획, 편집, 미팅, 수납, 장비 보관이 함께 필요하기 때문에 독립룸이 충분히 확보된 점이 실사용 측면에서 긍정적이었습니다.

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벽산디지털밸리

현장 체크 포인트

스피닝 강의 크리에이터 활동에 맞는 공간 분위기인지

→ 높은 층고와 복층 구조, 블랙 계열 계단과 프레임, 노출천장과 라인조명이 어우러져 강의와 콘텐츠 제작 공간에 잘 맞는 분위기인지 중점적으로 살펴봤습니다.

직원·방문객 접근성과 장비 이동이 무난한지

→ 도림천역·문래역·신도림역 도보권과 서부간선도로·올림픽대로 축 차량 접근성을 살펴보고, 촬영 장비와 집기 이동에 필요한 대형 화물엘리베이터와 도크시설까지 함께 점검했습니다.

촬영 공간을 바로 활용할 수 있는지

→ 내부에 호리존이 설치돼 있어 촬영·영상 제작 기능을 별도 공사 없이 바로 활용할 수 있는지 함께 확인했습니다.

독립룸 4개의 실제 활용도가 충분한지

→ 크리에이터 활동에는 미팅·편집·휴식·자료 정리·장비 보관 등 다양한 기능이 필요한 만큼, 현장에서는 4개의 독립룸을 용도별로 어떻게 나눠 쓸지 함께 검토했습니다.

벽산디지털밸리를

정리하며

벽산디지털밸리 해당 호실은 실사용 약 35평 규모 안에 높은 층고와 복층 구조, 호리존 촬영 공간, 독립룸 4개를 갖춘 흔치 않은 스튜디오형 업무공간이었습니다. 특히 스피닝 강의를 하시는 크리에이터 강사님께는 콘텐츠 제작은 물론 미팅·편집·장비 보관까지 한 공간에서 나누어 운영할 수 있다는 점이 잘 맞았습니다.

노출천장과 라인조명, 블랙 계열 계단과 프레임이 일반 사무실과 다른 분위기를 만들어주고, 이미 마련된 호리존 역시 촬영 활용도 측면에서 큰 장점이었습니다. 문래·신도림·영등포권에서 스튜디오형 사무실이나 촬영·크리에이터 업무공간을 찾고 계신 분들께 참고가 될 만한 계약 사례입니다.

※ 이 글은 저희가 진행한 계약 사례를 소개하는 글입니다. 소개한 호실은 이미 계약이 완료되어 현재 중개 대상이 아닙니다.

※ 고객 정보 보호를 위해 일부 내용은 재구성했습니다.

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