2009. 1. 6. 둔촌주공아파트 시세와 동향

[경호처장]

▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 둔촌주공은 2009년 1월에 들어와 시장 호가보다 다소 낮은 매물들이 속속 거래로 이어지고 있는 상황이다. 매물품귀와 호가 강세로 인해 그 거래량은 다소 소량에 그치고 있는 상황이나 전반적인 거래가격은 보합세 이상을 유지하고 있는 상황으로 판단된다. 다만, 매물부족에 따른 영향과 단기간의 호가 상승으로 인해 추격 매수 모습은 그리 활발하지 못한 상황이며 매도자나 매수자 모두 관망세가 큰 모습으로 유지되고 있는 상황이다. 시장을 바라보는 양측의 시각차가 크게 작용하고 있는 상황으로 매도자들의 경우 추가적인 규제완화에 대한 기대감이 크게 작용하고 있고 매수자들의 경우 경기침체에 대한 부담감에 추각적인 가격 조정을 염려한 모습으로 크게 양분되어 있는 상황이나 준비된 일부 대기 매수자들이 적극적으로 매수에 나서고 있는 모습에 거래로까지 이어지고 있는 모습이다.

- 최근언론에서 집중적으로 3/4분기가 부동산시장 회복기로 보도하고 있는 상황이다. 그에 대한 근거가 여러가지를 이야기 하고 있는 상황이지만 역으로 그 보도대로 판단해 본다면 2/4분기가 가장 바닥을 기록할 것이라는 상황이다. 즉 언론의 보도 내용은 2/4분기가 바닥을 치고 3/4분기에 회복세로 전환될 것이라는 것이 주요 내용인데 반드시 그렇다면 대기 매수를 준비하는 경우 한발 빠르게 1/4분기에 매수에 나서야 되는 큰 요인이 되는 것이다. 과거 경험을 통해 보더라도 이미 시장이 변화가 된다는 언론보도가 시중에 나올때에는 이미 그 호재는 호가에 이미 반영되어 매물잡기도 어려운 상황이 연출되기 때문이다. 

- 금년 부동산 시장의 모습은 1월 구정전 시장 모습이 앞으로의 시장 향배에 큰 영향으로 작용할 것으로 판단된다. 또한 추가적인 재건축 규제완화 정책이 확정적으로 1월내에 발표될지 여부에 따라 시장 변화 모습은 확연히 다른 모습을 유지할 것으로 판단된다. 어찌하든 1월의 부동산 시장은 매물 부족에 따른 호가 강세 영향은 당분간 시장에서 큰 영향을 발휘할 것으로 보이는 상황으로 시장 상황을 관심있게 보아야 할 것이다. 

- 현재 대기 매수자들의 세력이 과거에 비해 크 폭으로 잠재되어 있고 약간의 가격 조정이 이루어질 경우 매수 경쟁이 발생할 가능성이 매우 높은 시장 분위기가 연출되고 있는 상황을 감안하여 과도한 가격 하락을 기대한 방식보다는 향후 발생할 수익을 기대한 장기적인 안목을 가지고 다소 낮은 저가 매물을 중심으로 적극적인 매수 전략이 필요한 상황으로 판단된다. 

- 대기 매도자들의 경우 이번주에 들어와 매수세가 다시 관망세로 돌아서는 기미가 여기저기서 엿보이는 상황으로 과도한 호가 올리기 보다는 희망하는 매도가격에 매도하는 전략을 가져야 할 것이며 단골 중개업소와의 긴밀한 정보교환으로 매도시기에 따른 매도가격 결정에 나서야 될 것으로 판단된다.           

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1 (저층-5층)	8	31,000	35,000	4,500	5,000
	16	46,000	48,000	8,500	9,000
	18	50,000	53,000	9,000	11,000
	22	62,000	63,000	14,000	16,000
	25	75,000	78,000	15,000	17,000
2 (저층-5층)	16	46,000	48,000	8,500	9,000
	22	60,000	62,000	14,000	16,000
	25	69,000	71,000	15,000	17,000
3 (고층-10층)	23	48,000	49,000	11,000	12,000
	31	60,000	63,000	15,000	17,000
	34	70,000	75,000	16,000	20,000
4 (고층-10층)	23	47,000	49,000	11,000	12,000
	25	50,000	53,000	12,000	13,000
	31	59,000	60,000	14,000	16,000
	34	68,000	71,000	14,000	20,000
		73,000	78,000	15,000	20,000

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