안녕하세요? 민소장님, 권이사님...
재개발 투자를 고려하고 있던 중, 몇가지 궁금한게 있어서요...
(1) 대출금
제1금융에서는 재개발 예정인 주택을 담보로 대출하기가 거의 힘들고
그나마 농협과 새마을금고 혹은 외국계에서는 가능하다고 들었습니다.
이중 농협의 이자율이 제일 저렴한것 같은데, 대략 이율과 어느 정도까지 대출이 가능한가요?
또한 대출신청을 할때 공인중개소가 중간에서 연결해 주면 좋은 점이 있나요?
(2) 이주비
전세를 끼고 매매를 했는데, 철거할 시점이 되면...
전세금을 먼저 세입자에게 빼주고 난 후에, 주인에게 이주비가 지급되는 거죠?
두 시점의 차이가 얼마나 긴가요?
(세입자에게 돌려줄 전세금을 추가로 대출 받아야 하거든요...)
(3) 이중 계약서
취등록세 산출 기준이 되는 계약서의 매매금액을 총 공시지가 선에서 써도 될까요?
즉, 재개발 예정인 지역의 매물은 거의 1억원 이상의 프리미엄이 얹어져 있는데...
신고가에 프리미엄도 포함된 실제 거래액으로 꼭 신고를 해야하는지 궁금합니다.
(물론 법을 준수해야 겠지만... 대략 다른 사람들은 어떻게 하는지 궁금해서요...
너무 바보 같은 질문이지만... ㅡ.,ㅡ )
그럼 민소장님/권이사님의 명쾌한 답변을 기다리며~
이만 물러갑니다... 안녕히 계세요.