미국 주택시장 하락과 경제 붕괴
이 글은 소설입니다
주택 시장이 흔들리면서 상당한 가격 하락을 보이는 판매용 주택 수가 기록적이다
2024년 7월 15일 월요일 by: 에단 허프
(내추럴 뉴스) 2008년 금융위기를 앞두고 시작된 것과 마찬가지로, 2024년 미국 전역의 주택 가격은 기록적인 수의 주택 매물이 엄청난 가격 하락을 겪으면서 비틀거리고 있습니다.
지금까지 현금이 넉넉한 상위 1%는 남의 일이 아닌 것처럼 부동산을 집어삼켜 나머지 99%가 더 이상 감당할 수 없는 기록적인 집값을 만들어냈다. 그러나 우리 중 가장 부유한 사람들조차도 더 이상 하늘 높은 가격에 주택을 구입하지 않기 때문에 주택 붕괴가 곧 진행될 수 있음을 의미할 수 있기 때문에 우리는 꼭대기에 균열이 보이기 시작했습니다.
경제학자들과 금융 전문가들 사이에서 경제 전반에 대한 가장 가시적인 선행 지표로 널리 인정받고 있는 주택은 말하자면 나머지 경제에서 다음에 일어날 것으로 예상할 수 있는 탄광의 카나리아와 같습니다. 주택이 무너지면 다른 모든 것도 무너진다.
케이스 쉴러의 최신 수치에 따르면 종합 20개 도시 지수는 2023년 초 이후 처음으로 전년 대비 하락을 기록했습니다. 평균 주택 매매 가격은 사상 최고치를 경신하고 있지만, 실제 주택 매매 거래 건수는 "붕괴됐다"고 한 저명한 언론 매체는 전했다.
이어 "매도자들이 인위적으로 높은 가격을 유지하면서(어쨌든 매도자들은 당장 돈이 필요하지 않고, 절박한 매수자들에게 돈을 내놓으라고 매달리고 있을 뿐"이라며 "실제 거래 건수는 무분별한 매수자가 줄어든 탓에 시장 마비가 만연했다"고 덧붙였다.
(관련: 2008년 금융위기 이후 처음으로, 상업용 부동산(CRE)을 담보로 한 최고 등급의 채권을 보유한 투자자들이 손실을 보고 있다.)
주택은 3.3개월 공급을 기록하며 올해 이맘때 사상 최고치를 기록했다
늦봄과 초여름은 일반적으로 주택 판매가 가장 많이 발생하는 시기이지만 2024년 현재 가용 주택 공급은 3.3개월을 기록하여 연중 이맘때 기록을 세웠습니다.
이것이 의미하는 바는 평소보다 더 많은 주택이 시장에 나와 있으며 평소보다 구매할 수 있거나 구매할 의향이 있는 구매자가 적다는 것입니다. 어느 시점이 되면 얼음에 금이 가게 될 것입니다 – 문제는 붕괴가 얼마나 커질 것인가 하는 것입니다.
보도에 따르면 주택 시장 수요는 전년 대비 17% 급감했으며, 이로 인해 일부 판매자는 가격을 인하하고 있습니다. 2022년에는 기록적인 55%의 주택이 리스팅 가격보다 높게 판매되었습니다. 이후 호가 이상의 매출은 32.3%로 급감했다.
"그리고 아마도 가장 중요한 데이터 포인트: 과거에는 판매자가 구매자가 부족할 때까지 기다리는 사치를 누렸지만, 판매자가 마침내 입찰가를 쫓기 시작했기 때문에 시장의 첫 번째 진정한 균열이 마침내 나타났고 가격이 하락한 목록의 수가 6.9%로 급증했습니다. 기록상 가장 높은 수치"라고 제로 헤지는 현재 일어나고 있는 변화에 대해 보도했다.
"이는 연준이 향후 몇 달 동안 금리를 크게 인하하지 않는 한, 더 많은 판매자가 가격을 인하하고 더 많은 판매자가 가격을 인하하도록 강요하여 갑자기 본격적인 주택 붕괴의 망령이 돌아올 때까지 주택 시장이 반사적이고 자기 강화적인 청산 소용돌이를 만들기 직전에 있음을 의미합니다. 트럼프의 대통령 당선에 딱 맞춰서"라고 말했다.
댓글에서 플로리다에서 살 집을 찾는 사람은 주택뿐만 아니라 주택 및 자동차 보험에 대한 가격이 완전히 통제 불능이라고 말합니다.
"금리 인하는 지금 일어나고 있는 일에 아무 소용이 없다"고 그는 하이퍼인플레이션의 원인으로 보이는 것의 압도적인 무게에 짓눌린 미국 경제의 암울한 상태에 대해 썼다.
출처:
https://www.naturalnews.com/2024-07-15-record-homes-sale-price-drops-housing-market.html
세계경제 붕괴의 서막은 미국에서부터 시작된다. 미국 경제 상황을 알아야 어느 정도 미래를 예측할 수 있으며, 곧 전 세계로 경제 몰락의 도미노 현상이 발생할 것이다. 이 모든 것들은 치밀하게 계획되었기에 많은 사람들이 알지 못한다.
오랫동안 미국 경제가 나아갈 방향에 길을 잃었고, 최악의 상황은 아직 오지 않았다. 바이든 행정부와 주류 언론은 모든 사람이 그렇지 않다는 것을 분명히 알 수 있음에도 불구하고 모든 것이 괜찮다고 계속 주장하고 있지만 이제 현실이 다가오고 있다.
경제 지표는 암울하고, 공황은 숨이 멎을 정도이며, 많은 사람들은 이것이 몇 달 또는 몇 년까지 이어질 수 있다고 우려하고 있다. 투자자들은 연방준비제도이사회(FRB)가 금리를 인하하기를 간절히 바라고 있지만, 아직까지 연준은 움직이지 않고 있다.
고용 수치가 예상보다 훨씬 낮아 미국의 7월 일자리 증가율은 급격히 둔화되었고, 실업률은 거의 3년 만에 최고 수준으로 상승했다. 미국 노동부는 7월에 114,000개의 일자리를 추가했다고 발표했는데, 이는 시장조사업체들이 예측한 175,000개 증가를 하회한 것이다.
실업률도 4.1%로 안정적으로 유지될 것이라는 예상과 달리 4.3%로 상승했다. 이는 2021년 10월 이후 가장 높은 실업률 수준을 기록한 것이다. 미국 경제는 인구 증가를 따라잡기 위해 매달 최소 150,000개의 새로운 일자리를 창출해야 한다는 사실을 알아야 할 필요가 있다.
따라서 114,000개의 일자리를 추가한다고 해도 여전히 일자리를 잃고 있다. 그러나 공식 수치가 지난달 114,000개의 일자리가 추가된 유일한 이유는 출생, 사망 모델이 최종 숫자에 246,000개의 일자리를 추가했기 때문이다.
물론, 모든 직업 숫자가 고도로 조작되었다. 7월은 출생, 사망 모델이 조정되지 않은 246,000개의 통계적 일자리를 추가한 것과 다르지 않았다. 그것은 사과를 사과로 번역하지는 않지만, 이러한 지속적인 조작이 없었다면, 실제 조정된 급여 수치는 훨씬 더 작았을 것이다.
실업률의 증가가 조기 경기 침체 신호를 제공하는데 사용되는 지표이다. 이 규칙은 실업률의 3개월 이동 평균이 12개월 최저치보다 최소 50% 포인트 높을 때 경기 침체가 발생할 가능성이 있다고 규정한다.
지난 3개월 동안 실업률은 평균 4.13%로 2023년 7월에 기록된 3.5%보다 0.63%포인트 높다. 이 지표는 1970년 이후 모든 경기 침체를 성공적으로 예측했지만, 제롬 파월 연준 의장은 이번에는 정확하지 않을 수 있다고 주장한다.
불행히도 실업률이 더 높아지는 것은 불가피한 것으로 보이는데, 이는 미국 전역의 대기업들이 계속해서 노동자들을 해고하고 있기 때문이다. 최근 인텔은 인력의 15%를 감원할 것이라고 발표했다. 연방 정부가 칩 제조를 재개하기 위해 인텔에 85억 달러의 보조금을 제공한지 몇 달 후, 인텔은 인력의 15%를 감원하고 있다.
이는 약 17,000개의 일자리로 환산된다. 이 기술 회사는 대규모 비용 절감 및 구조 조정 계획의 일환으로 감원을 발표했다. 물론 인텔만 그런 것은 아니다. 미국 전역의 기업들이 어려운 시기에 시달리고 있으며, 지난 12개월 동안 사업체 파산 신청이 40% 이상 증가했다.
지난 한 해 동안 기업 파산 신청은 40.3% 증가했으며, 봉쇄 조치가 절정에 달했던 2020년 2분기 이후 볼 수 없었던 수치에 도달했다. 미국 가계는 2024년 2분기에만 132,710건의 신규 파산 신청을 포함하여 지난 1년 동안 총 파산 신청이 16.2% 증가하여 그 뒤를 따르고 있다.
기업 파산 신청이 이렇게 높았던 마지막 시기는 코로나 팬데믹 초기의 봉쇄 기간이었다. 그러나 현재의 파산 물결을 탓할 수 있는 봉쇄 조치를 가지고 있지 않지만, 지금 목격하고 있는 것은 정말 무섭다. 수많은 기업이 파산하고 상업용 부동산 가치가 크게 추락하고 있다.
LA 다운타운에 있는 브룩필드 소유의 가스 컴퍼니 타워의 가치는 4억 달러 이상 급락했다. 마천루는 최근 $ 214.5M의 가치가있었으나 불과 3년 전에 $632M로 평가되었다. 이것은 상업용 부동산의 종말이다. 바로 지금, 미국 은행들은 파산한 상업용 부동산 대출의 거대한 산 위에 앉아 있다.
이러한 은행들 중 다수가 파산하는 것은 시간문제일 뿐이다. 최근 많은 저명한 전문가들이 은행 파산의 쓰나미가 다가오고 있다고 경고하고 있다. 이 메아리는 5월부터 시작되었다. 스타우드 캐피털 그룹의 배리 스턴리히트는 매일 또는 매주 지역 은행의 파산을 예측했다.
며칠 후, 뉴마크의 하워드 루트닉 회장은 매 주말마다 지역은행은 작별을 고할 것이라고 경고하면서 2025년과 2026년에 500건에서 1,000건의 파산이 발생할 것으로 예측했다. 지난 6월에는 세계최대 채권자산운용사 핌코의 글로벌 민간 상업용 부동산이 이 대열에 합류했다.
이것은 실제로 일어나고 있다. 미국의 미래에는 엄청난 양의 금융 혼란이 있을 것이며, 대부분의 사람들은 이것에 완전히 눈이 멀게 될 것이다. 연방준비제도이사회(FRB)가 피해를 완화하기 위해 할 수 있는 일이 하나 있다.
만약 연준이 즉시 금리를 인하하기 시작한다면, 이는 분명 도움이 될 것이다. 그러나 지금까지 연준은 꿈쩍도 하지 않았다. 연준이 9월에 금리 인하를 할 수 있다는 말을 듣고 있지만, 금리 인하를 하지 않을 것이다. 지금 도움이 필요한데, 큰 문제들이 이미 주변에서 터져 나오기 시작했다.