경험담 투자금 3,500만원 단기 갭투자로 1억5천만원 벌기

[공블리]

안녕하세요 행복재테크 스터디 부동산팀 2기 비딩솔져입니다 ^^

갭투자 경험담을 공유하려고 합니다

저는 2016년 5월 제가 살고 있던 지역인

광진구에 아파트를 갭 투자로 투자 하였었습니다.

2016년 5월 광진구 84형 아파트를  735,000,000원에 매수하였습니다

당시 전세 시세가 7억원여서 전세를  7억에  세팅하고

갭투자 3500만원에 투자할 수 있었습니다.

2015년부터 2016년 초까지는 수도권 아파트 매매가격 상승폭은 작고, 

전세지수 상승이 높았던 때입니다

그래서 갭 투자로 수익이 가능할 때였었습니다.

그리고...

1년 반여 지난 2018년 1월 매도하였습니다

매도가격은 8억 9천만원

1년 반동안 3500만원을 투자하여서...

735,000,000원 =>>>> 890,000,000원 

시세차익이 155,000,000원

아래는 1년 반동안 수도권아파트값 변동추이입니다

전세지수는 상승폭이 줄고, 

매매지수가 상승폭이 높게 올라갔습니다.

특히, 제가 투자한 광진구는 한강라인에 있어서 더욱 상승폭이 컸습니다.

투자한 아파트의 모습입니다.

7호선라인역세권 아파트이면서 한강공원에 인접해 있는 곳입니다.

처음에는 대형평수가 많은 곳이여서 시세상승이 적었습니다

그러나 최근 2년여간 높은 매매상승폭을 보였습니다.

아파트 외관사진과 내부 사진입니다.  

30평대 아파트여서 실거주 만족도가 높은 곳입니다.

15층이여서 거실에서 바라보는 전망이 탁트여 있습니다. 

저는 이곳을 매수기 전에 

같은 아파트에 50평대 아파트를 낙찰 받아서 실거주하고  있었습니다.

처음에 이곳을 일반매매로 매수했던 이유가 제가 잘 아는 곳이여서 
이 아파트 단지가 관리가 잘되었고 주변에서

가장 신축 아파트인 것을 알고 있었습니다.

아파트 단지 바로 앞에 7호선역이 있어서

강남과 지하철 한정거장이면 갈수 있는 곳이고,

주변에 백화점, 대학병원, 이마트, 한강공원이 인접해 있고,

편의시설과 학교가 가까이 있는 장점이 있는 곳입니다.

이 아파트를 일반매매로 투자했던 가장 큰 이유는 갭투자 금액이 3500만원으로 적고,

실거주로 갈아탈 생각이 있어서 였습니다.


그리고 최근 매도한 이유는 

원래 살고 있던 50평대 아파트를 팔고 30평대인 이곳으로 실거주 하려고 했으나,

사정이 생겨서 다른 지역으로 이사가 결정되며 실거주를 못하게 되었습니다 

그리고 처음 목표했던 시세차익 1억~2억 수익이 달성되었습니다 

물론 좀 더 두고 묵히면 더 오를 전망이 보이는 곳이나,

지난해 발표된 8.2대책으로 인하여 다주택 중과세의 부담이 생겼습니다.

그래서 갭투자 한 물건들중 1개를 3월안에 매도 결정하고 팔았습니다.

이 모든것은

행복재테크가 있어서 가능했던 것 같습니다

행복재테크를 만들고 이끌어 주신 송사무장님 넘 감사합니다~

또한 저의 멘토 락지니쌤이 계셔서 넘 행복합니다^^

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원본자료출처
Daum 카페 "행복재테크"

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/7126

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[탄탄88]

대단하시네요 ㅠㅠ 그만한 돈을 대출할 수가 있나요? 초보라서 잘 모릅니다ㅠㅠ

[무지개구르미]

대단하신거 같네요 이렇게 초보는 오늘도 배워갑니다,,

[나는야뽀뽀미]

대박이예요!

[문구방]

좋은정보 잘 보고 갑니다.

[이제주리]

멋지시네요~ 저도 언젠가는 가능하겠죠? 잘보고갑니다

[영은소리]

대단하시네요~ 좋은 정보 잘 얻어 갑니다!

[홍구니]

좋은정보 감사합니다~ 배워가요

[깡훈이]

좋은정보네요~ 저도 곧 따라갈 수 있겠죠? 배워갑니다~

[캔디하우스]

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[다이어리j]

유익한 정보네요 감사합니다 잘 보고 가요

[K 백과사전]

배울것이 많네요 열심히 해보겠습니다

[패션블로거]

대단하시네요 배워갑니다

[작공]

멋진 후기 감사합니다~잘보고 갑니다^^

[키미킴]

좋은 글 감사합니다

[조용한굿맨]

잘보고 갑니다.

[장또영]

대단하세요! 일단 자본금을 모아야 되겠다는 생각이 드네요

[김사환]

많이 배워갑니다~~

[또씽아빠]

많이 배웠습니다. 정말 감사합니다. 고맙습니다.

[DG TRADING]

자본금이 충분하셔서 좋은 물건도 가지셨네요! 좋은 글 잘 봤습니다~

[top00083]

좋은 정보입니닿

[단순명료]

갭투자로 수익은 요렇게 내는군요~~

[luisco]

좋은 글 잘 봤습니다.

[킹덤빌더]

축하드립니다 좋은정보 감사합니다

[킹덤빌더]

축하드립니다 좋은정보 감사합니다

[cherysun]

오늘 처음 가입했어요. 매수 한 이후에 전세를 들이나요?? 그럼 매수한 다음 전세들이기 까지 7억이 먼저 필요한데 어떻게 조달하나요? 다른사람들 다 아는데 저만 모르는건가요?? ^,.^;;;;

[kokorori]

저도 왕초보라 이 부분 궁금한데... ㅠㅠ 누구 답변주실분 없으신가요 ㅠ

[가비토]

갭투자도 일종의 가치투자라고 생각됩니다. 축하드립니다^^

[샬롯토끼]

정말 대단하네요. 저도 할 수 있을까요? 많이 배워갑니다!!

[goldwave]

좋은 정보 감사합니다 저도 공부 많이해서 갭투자 성공해보고싶네요

[부자될꼬]

대박이네요 ㅎㅎ

[아트리치]

좋은경험담 감사드립니다. 앞으로 더욱 노력해야겠다는 생각이 듭니다.

[berber]

대박이네요 좋은 경험담 감사합니다. 이제는 힘들겠죠? ㅠ

[킵잇온]

좋은 글 잘 봤습니다

[복주파]

멋지네요! 저도 열심히 공부해서 부린이 탈출을 해야겠습니다. 좋은 자극이 되었어요!!

[최해]

크~~ 3500만으로 1억5천 띠기!! 대단하십니다. 축하드립니다 ^^

[방구씨]

잘 보고 갑니다
자극이 되어서 공부 열심히 해야겠어요!