중국 산동성 청도 교주시에 있는 자동차 교역시장을 안내합니다

중국 산동성 청도 교주시에 있는 자동차 교역시장을 안내합니다 입지 조건 1. 중국 산동성에서도 한국의 기업이 가장 많이 포진하고 있는 중국 경제개발의 중심지로써 종횡으로 고속도로가 연결되어 있으며 특히 청도에서 다른지역으로 통하는 고속도로 입구입니다 2, 중국 산동성 청도시는 인구 800만의 도시로써 대형 자동차 교역시장이 한군데도 없는 실정입니다 3.본 자동차 교역시장 바로 이웃으로 교주시 버스 터미널이 금년중 이전할 계획이어서 지가 상승이 불보듯 뻔한 지역입니다 중국의 중고 자동차 시장 현황 1. 자동차의 증가 자전거 대국 중국에서이 자전거는 간곳 없고 대신 자동차의 홍수로 도로가 좁습니다 특히, 자동차의 증가 속도는 중국의 경제 성장률과 비례하여 빠른 속도로 증가하고 있읍니다 2.중국인의 자기 과시적인 대형 고급차 선호 중국인의 특성상 신분과시용으로 차량을 자꾸 바꾸는 경향이 있어 중고차 시장은 전망이 밝다 3.중국에는 중고자동차 전문시장이 이제 막 태동하고 있읍니다 한국의 경우에도 초창기에는 중고자동차 전문시장이라고 해봐야 장안평 중고차 시장 하나밖에 없없지만 요즘은 어떻습니까? 각 마을마다 없는곳이 없을정도로 중고차 시장이 호황을 누리고 있읍니다 4.한국인이기 때문에 유리한 중고 자동차 중국은 중고 자동차의 수입을 금지하고 있읍니다 다만, 장기체류 외국인이 자가용으로 사용하는 경우와 외국 상사기업용으로 사용하던 차량을 반입하는것은 허용하고 있읍니다 예전에는 한국의 어떤 차라도 들여만 오면 돈이 되었으나 지금은 대형 고급차를 들여 와야 돈이 되며... 어쨌든, 적지않은 한국인이 이런 규정을 이용하여 한국에서 중고차량을 반입하였으나, 중국에서 판매를 하지 못하여 애로를 겪고 있다고 합니다 이와 같이, 중국에서 외국인이기 때문에 중고 자동차를 들여 올수 있는 특수한 위치에 있는 한국인이 이런 중고차 매매시장에 뛰어드는것은 당연하다고 하겠읍니다 5.앞선 경영기법 현재 중국 중고차 시장은 장소 제공, 수속대행, 수수료 수취 등 단순업무만 하고 있고, 현대식 경영 방법이 미흡하다. 구매, 위탁 판매, 임대, 경매, 정보, 서비스 등 여러 방면에서 많이 뒤떨어져 있으며 수수료에 의지 하여 경영을 하고 있다. 중고차 가격 제시, 매매장소 제공, 소유권 양도수속 외에는 다른 서비스가 전혀 이루어지지 않고 있다 6.중고차의 감정 평가 중국은 아직 통일된 중고차 감정평가제도가 없고 단순 사용연한에 따른 방법으로 가격을 평가하여 공정한 시장 거래가 형성되지 못했다. 중국정부의 유관규정인 <중고차 유통관리방법>에따라 중고차 평가사를 두고 현대적인 써비스를 제공하는 본 교역시장은 2005년 10월 부터 외국인에게도 개방되었다 7. 중고차 시장의 매력적인 전망 중국의 중고차 시장은 형성된지는 얼마 안됐으나 수천억위앤의 규모를 자랑하는 신흥시장이다. 관련 부서의 전국 31개 성과 시 250개의 중고차 재래 시장을 분석한 통계에 의하면, 2004년 중국 중고차 거래 금액은 총 418억1800만위앤으로 동기대비 17%가 증가했고. 총 134만800만 대의 차가 거래됐으며, 동기대비 20.21% 증가했다. 이는 신차 성장률보다 4.7% 높은 수치이다. 특히 그중 승용차가 45만9200대로 동기대비 17.24% 증가했다 중국에서의 중고차시장이 이와 같이 큰 이유는 중고차 시장이 가져다 주는 막대한 이익 때문이다. 자동차 가격의 하락으로 신차 시장의 이윤이 급격히 줄어들고 그나마 보험이나 부품 등에서 이윤을 내는 반면 .... 중고차는 20여개 부문에서 이윤을 내고 있어 막대한 발전 잠재력을 보유하고 있으며 또한 중고차의 경영자본이 신차에 비해 훨씬 적게 든다는 것이다 8.자동차 교역시장의 조성 중국 산동성 청도지역 교주시정부가 중심이 되어 야심차게 형성한 자동차 교역시장은 부지총면적 22 만평방미터로써 고급대형차 교역시장과 중형고급 차량시장, 그리고 소형차량 교역 시장으로 구획되어 있고, 차량 구입과 동시에 번호판 경매(중국은 번호판을 경매방식으로 부여함) 차량등록, 보험가입등 일체의 수속을 현장에서 마칠수 있도록 원스톱 행정 써비스를 갖추었으며 이용자의 편의를 위하여 시장안에 4성급 고급 호텔을 갖추고, 부속품상가와, 차량용품 상가, 그리고 정비 시설등을 한군데에서 다 끝낼수 있도록 하였읍니다 6.주변 시세와 가격 상승 요인 현재 교주시 지역 아파트시세는 실내장식이 되어 있지 않은 아파트를 평방미터당 2,800원에 분양 하고 있읍니다 그러나 본 단지는 주거용보다 비싼 상업 용지를 시설을 끝낸 상태에서 평방 미터당 2,880원에 분양 하고 있읍니다 거기다 금년중으로 버스 터미널이 바로 옆으로 이전되면 자연스럽게 시 중심이 옮겨오는 효과가 있어 사두는 것만으로도 가치 상승 요인이 있읍니다 9.중국 부동산 시장의 전망 중국에서 떼돈버는 10대 업종 가운데 1위는 단연 부동산 업종입니다 예전에 청도시 청양 지역 아파트는 사려는 사람이 없어 100평방 미터 정도의 아파트를 17만위안 정도에 팔았었는데 지금은 평방 미터당 4,000원 이상줘야 한다.불과 삼년만의 일이다 토지가격도 비슷합니다 산동성 즉묵시에서 생산성 토지가격이 1무당(666평방 미터)2만원 안팎에 거래 되었었고 상업용 토지 가격이 5만원 정도에 거래된것이 불과 3년전이었으나 ... 지금은 상업성 토지는 비싼데는 80만원을 호가합니다 공업용 토지도 7만원 을 주지 않으면 만져 보지도 못한다 이렇듯 토지는 아파트보다 훨씬 많은 이익을 내는 확실한 투자 수단으로 부상 하고있읍니다 10, 본 교역 시장 분양을 안내하는 저도 입주자중의 한사람입니다 필자는 본 자동차 교역시장에서 중고차 매매와 렌트카 업무를 계획하고 있읍니다 자동차 관련 사업을 계획하시는 개인과 업체의 동반 입주가 이루어 졌으면 좋겠읍니다 자료나 상담이 필요하신분은 연락 주십시요 <a href="http://go.daum.net/bin/go.cgi?relative=1&url=/Mail-bin/login_f.cgi%3Ferror%3Dlogin%26lu%3D/Mail-bin/send_mail.form.cgi%3FTO%3Dkook801@hanmail.net">kook801@hanmail.net</a> 011 9177 2200