＜속보＞기업은행 1주택자에 주택담보대출 금지된다고...? 주담대 취급 제한 총정리 ★★

[대출전문 팀장]

금융을 연구하고 대출을 사랑하는 박희원입니다.

기업은행의 기존 1주택자에 대한 ‘주택구입 목적 주담대’ 취급요건 변경에 의해서,

24년 10월 2일부로 1주택자의 대출이 중단됩니다.

일단 아래표 보시죠.

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(주택담보대출)

다만, 1주택자에 대한 주택 실수요자 조건에 충족하는 경우는 취급이 가능한데요,

다음과 같이 3가지입니다. (차주의 등본상 세대(세대원 포함) 기준)

① 1주택 갈아타기인 경우 → 보유주택 매도계약 및 매도완료 여부 확인 필수 (당일만 가능)

▶ 이전에는 매매계약서만 있으면 (은행별로 차이는 있지만) 매매계약일로부터 대출실행일까지 여유가 있었는데요, 이번에 바뀐 기업은행 취급요건은 무조건 대출 실행당일 매도완료 확인이 필수입니다.

② 결혼 예정자(대출 신청시점 기준 6개월 이내)인 경우

③ 상속(대출 신청시점 기준 2년이내 상속)에 따른 주택 보유자인 경우

(전세대출)

‘임대인 소유권 이전 조건’ 내용이 일부 변경됐습니다.

▶ 임대인의 소유권 이전이 안된 경우라면 취급이 안되었는데, 분양대금 완납조건에 한해서 취급이 가능하도록 되었습니다.

※ 선순위 채권 말소, 신탁등기 말소, 보유주택 처분 조건에 대한 조건부 전세대출 취급 제한은 현행과 동일

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24년 10월 2일부로 기본금리할인 비율을 축소하는 방안이 시행될 예정입니다.

주택담보대출(주기형·혼합형) 감면권 축소 0.55%p

전세대출(고정·변동금리) 감면권 축소 0.30%p

(주택담보대출 기본금리할인 조정)

주기형의 경우 최대 0.8% → 0.3%

혼합형의 경우 최대 0.6% → 0.1%

변동형의 경우 최대 0.4% → 0.1%

(전세대출 기본금리할인 조정)

주기형의 경우 최대 0.7% → 0.4%

혼합형의 경우 최대 0.4% → 0.1%

해당은행으로 가실 경우 시행일 이전 상담건에 대해서는 9월 30일(월)까지 품의가 완료되어야 하고,

대출상담사를 통하실 경우 9월 25일까지 접수분에 한해 9월 30일(월)까지 품의가 완료되어야 합니다.

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참고적으로,

기업은행 대출상품의 특징중에 하나는 중소기업근로자 우대 프로그램이라는 것이 있는데요,

중소기업 재직한 근무기간에 따라 금리를 할인해 주는 정책입니다.

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이건 대부분 잘 모르시는 부분일건데요,

기업은행은 영업점 자체적으로 가능한 기본금리할인 프로그램도 있습니다.

(다만 아쉽게도 지금은 일시 중단된 상태입니다. ^^;)

최대 0.2%까지도 할인이 가능한데요,

각 지점별로 할인율도 다르고,

모든 고객에게 해주는 것이 아니고

"어떤 대출상담사를 만나느냐에 따라 할인이 될수도, 안될수도 있고 할인율이 달라질 수도 있기 때문에" 대출상담사를 잘 선택해야 하는 이유중 하나입니다.

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앞으로 금리가 낮아질거라는 기대들을 하는 분들도 계시지만,

금리가 조금 낮아지더라도 계속해서 대출규제가 강화될 것이라는 관측이 유력합니다.

기업은행 소식 먼저 발빠르게 전달해드렸지만, 현재 각 은행권별로 대출조건이 점점 강화되면서 대출을 받을수 있는 조건들이 사라져가고 있는 상황입니다.

대출이 필요하신 분들은 현시점에서 빠른 상담 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.

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