잠실 더샵 루벤 당첨자 발표(4.7)안내!! 청약경쟁률은??

[더나은미래를]

잠실 더샵 루벤 당첨자 발표(4.7)안내!! 청약경쟁률은??

안녕하세요 정말 많은분들이 기대하고 기다렸던 입지의 단지였죠. 바로 잠실 더샵 루벤 청약이 4.5~6일까지 진행되었습니다. 구 성지아파트 수직증축 리모델링분 일반분양 이었는데요. 흠잡을곳 없는 단지였지만 단하나 분양가가 문제였는데요, 과연 결과가 어떻게 되었을지 궁금합니다. 30세대 이하로 분양을 하였기에 여러가지 제한이 없던단지라 청약 신청하는데는 크게 문제가 되지 않았을거라 봅니다. 과연 실수요자가 얼마나 몰렸을지도 궁금하게 되네요. 다주택이고 머니가 여유로운분들에겐 좋은 투차처였을거라고 봅니다. 청약 다음날인 오늘 바로 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표가 있는데요. 당첨자 발표와 이후 절차등에 대해에서 간단히 알아보겠습니다.

ㅇ 당첨자 발표 : 04.07(목), (당첨자 발표 조회는 홈페이지에서 개별 조회)

ㅇ 당첨자 계약 : 04.08(금) / 예비당첨자(04.11일) 

ㅇ 전매제한 업음, 거주의무 없음, 청약통장등 사용무, 청약신청금 없음

ㅇ 청약자격 : 4.5일 기준 만 19세이상이면 누구나 가능

청약 신청하신 모든 분들 좋은결과 있기를 기대합니다. 두번째 기회네요!!

>>>잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 안내!!

잠실 더샵 루벤 당첨자 발표(4.7), 청약 경쟁률!!

기존의 서울 송파성지아파트가 국내에서 첫 수직 증축 리모델링 사업을 통해 재 탄생되는 ‘잠실 더샵 루벤 당첨자 발표’ 아파트가 최상층 2개층 29세대에 대한 청약 접수가 내일부터 진행된다고 밝혔다.잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 일정은 오는 4월 5일(화)~4월 6일(수) 청약 접수가 진행되며 7일 목요일에는 당첨자 발표가 준비돼 있다. 이어 8일(금)에는 정당계약이 11일(월)에는 예비당첨자 계약이 진행된다. 강남 3구 희소성 높은 중대형 신축 아파트로 조성되는 '잠실 더샵 루벤' 아파트 단지는 지하 3층, 지상 최고 18층, 2개동, 총 327세대이며 5개 타입(A~E)으로 구성된다. 이 중 전용 면적 106㎡ 최상층 2개층 29세대가 일반분양을 앞두고 있는 것.  

이달 전국에서 지난달 분양 가구 수 대비 35% 많은 아파트가 풀릴 예정이다. 지역별로는 경기도 계획 물량이 6755가구로 가장 많고 경북과 대전이 각각 3602가구와 2934가구로 뒤를 잇는다.4일 직방에 따르면 이달 전국에서 아파트 44개 단지 총 2만6452가구가 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 분양을 준비 중이다.이달 분양 계획 물량은 작년 같은 달 실적 대비 100가구 많다. 전월 계획 물량 3만4559가구와 비교하면 23.4% 적지만 전월 실적 1만9616가구보다는 34.8% 많다. 직방은 지난달 9일 대통령 선거 등 이슈로 3월로 계획됐던 분양 일정이 상당 부분 이달로 연기됐다고 설명했다.

이달 지역별 물량을 보면 경기도 분양이 6755가구로 가장 많다. 이어 △경북 3602가구 △대전 2934가구 △경남 2635가구 △충북 2306가구 △전북 2029가구 △인천 1344가구 △대구 1090가구 △서울 952가구 △전남 800가구 △부산 750가구 △제주 480가구 △강원 476가구 △충남 299가구 등 순으로 많은 분양 물량이 계획됐다.직방은 정책 변화 등 영향으로 2분기 분양 시장이 활기를 띨 것으로 전망했다. 그러면서 입지에 따른 양극화 현상이 이어질 수 있다고 분석했다.

잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 함영진 직방 빅데이터랩장은 "2분기 분양 시장은 정책 변화와 사전청약 등 공급 다변화로 이전에 비해 더 활발해질 것으로 판단된다"며 "다만 입지와 분양 조건에 따른 청약 시장 양극화 현상은 주의해야 할 부분"이라고 말했다.이달 분양 예정인 주요 단지를 보면 서울에서 '잠실더샵루벤'과 '힐스테이트세운센트럴'이 계획됐고 인천에 '인천시청역한신더휴'가 예정됐다. 경기도에서는 '금곡역한신더휴'와 'e편한세상시흥장현퍼스트베뉴', '화성유보라아이비시티' 등이 분양 예정이다.

지방 단지 중에는 부산 '센텀아스트룸SK뷰'와 대구 '더샵달서센트엘로', 대전 '엘리프송촌더파크' 등이 입주자를 모집한다.
단지에는 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 의 스마트 기술인 아이큐텍(AiQ TECH)의 특화설계가 접목된다. 단지 내에는 게스트하우스, 맘스스테이션, 어린이집, 피트니스센터, 작은도서관, 경로당 등의 부대시설을 마련하여 입주민 편의를 높일 예정이다. 아이큐텍은 개별 스마트 기술을 통합한 더샵만의 스마트기술 브랜드로 편리 기술, 안전 기술, 건강 기술 등으로 나뉜다. 편리기술은 차번 인식 주차관제 시스템, 주차 위치 확인 시스템, 공동 현관 자동 출입 시스템, 엘레베이터 자동 호출 시스템 등으로 구성된다. 안전 기술은 주차장 DMB 일체형 비상벨(단지 외곽), 공용 홀 시큐리티 시스템(단지 내 주요 지역), 승강기 내부 모니터링 시스템(동 출입구), 동체 감지기 등의 시스템으로 구성됐다.

주변 교통과 생활여건도 쾌적하게 조성되어 있다. 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 분양가 도보 5분 거리에는 송파역(8호선)이 있고 단지 바로 앞에 있는 양재대로, 송파대로를 이용하면 강남으로의 진출입이 수월하다. 송파와 강남대로 일대의 개발호재도 있다. 지난해 영동대로 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 복합환승센터가 착공을 시작했다. 강남권 복합환승센터 사업은 삼성역과 봉은사역을 잇는 630m 거리의 지하 구간에 수도권광역급행철도(GTX)-A·C, 도시철도(위례~신사 경전철), 지하철(2·9호선), 버스·택시 환승시설을 건설하는 대형 프로젝트다.

코엑스에서 출발해 잠실종합운동장으로 연결되는 대규모 개발 지역인 국제교류복합지구의 관문 역할을 할 것으로 보인다. 부지 규모만 199만㎡에 달하는 가운데 네 가지 핵심시설(국제업무·스포츠·엔터테인먼트·전시컨벤션)과 수변공간 등을 연계한 복합개발이 이뤄질 예정이다. 인근에는 중대초교, 가락중, 석촌중, 일신여중, 가락고, 잠실여고 등 다수의 초중고가 단지 통학권에 위치한다. 롯데백화점 잠실점, 롯데월드타워, 가락시장, 롯데마트 송파점, 가든파이브 등 풍부한 생활 편의 인프라도 확보하고 있다.

‘잠실 더샵 루벤’ 관계자는 "해당 단지는 분양가상한제 미적용 현장이 여서 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 전매 제한, 실거주 의무 등의 부동산 규제에서도 자유로워서 많은 관심을 받고 있는 현장이다”며 “본 청약은 잠실 더샵 루벤 홈페이지에서 접수 가능하다”고 전했다. 한편 ‘잠실 더샵 루벤 당첨자 발표’의 홍보관은 서울특별시 송파구에 마련되어 있으며 코로나 확산방지를 위해 사전 방문 예약제로 운영하고 있다. 분양가 상한제를 적용받지 않는 30가구 미만 리모델링 아파트 단지 분양가가 역으로 주변 시세를 자극하는 분양가 관리제도의 허점이 드러나고 있다.

3일 관련 업계에 따르면 서울 송파구 송파동 '잠실 더샵 루벤 당첨자 발표' 아파트는 5~6일 일반분양물량 29가구에 대한 청약을 시작한다. 이 아파트는 송파 성지아파트를 수직 증축한 리모델링 아파트로 기존 298가구에서 리모델링을 통해 327가구로 늘어났다. 당초 조합은 수직 증축을 통해 일반분양 물량을 42가구로 설계했지만 일반물량을 늘리는 것보다 분양가 상한제 규제를 피하는 게 사업성이 더 높다는 판단에 따라 기존 대비 29가구만 늘리기로 했다.

일반분양 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 아파트는 30가구 미만으로 분양이 이뤄지면 분양가 상한제가 적용되지 않는다. 이 단지는 행정구역은 송파동으로 주요 생활권은 가락동과 오금동이지만 '잠실' 이름을 달고 국내에서 가장 높은 분양가로 책정됐다. 전용면적 106㎡ 단일면적이며 분양가는 25억7440만~26억4700만원에 달한다. 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 약 6500만원 수준으로 지금까지 분양가가 가장 높았던 서울 서초구 반포동 래미안원베일리(3.3㎡당 5668만원)보다 약 1000만원 더 높다.

올해 강남권에서 공급되는 리모델링 단지 분양가는 빠른 속도로 상승하고 있다. 지난 1월 송파구 오금아남아파트를 리모델링한 '송파 더 플래티넘' 분양가도 전용 72㎡ 기준으로 15억원에 달해 3.3㎡당 분양가가 5200만원을 기록했다. 이 단지 역시 분양가가 주변 단지 호가와 비슷해 고분양가 논란이 일었지만 2개월 만에 '잠실 더샵 루벤 당첨자 발표'이 이 기록을 뛰어넘었다. 실제 '잠실 더샵 루벤' 분양가는 인근 대장주인 송파구 헬리오시티(전용 100㎡) 아파트 호가(최근 실거래가 21억~22억원)와 비슷한 수준이다.

잠실 더샵 루벤 당첨자 발표의 문제는 앞으로 송파구에서 분양하는 신축 아파트들이 이들 단지 시세를 반영해 분양가를 책정한다는 점이다. 주택도시보증공사(HUG)는 지난해 고분양가 심사제도 개편을 통해 분양가 산정 방식을 '인근 준공 20년 내 100가구 이상 아파트의 평균 시세'에서 '준공시점, 분양시점, 단지 특성, 사업 안전성 등이 유사한 지역의 평균 시세'를 고려해 산출하는 방식으로 바꿨다. 분양가가 시세보다 과도하게 낮게 책정되는 걸 방지하기 위해서다.

업계는 분양가 규제를 피한 리모델링 단지들의 분양가 인상 악순환에 더해 공동주택 기본형 건축비 인상(2.64%), 원자재 가격 인상, 금융비용 상승 등으로 서울 강남권 분양가 상승 추세가 더욱 빨라질 것으로 우려하고 있다. 잠실 더샵 루벤 당첨자 발표 분양가 건설업계 관계자는 "분양가 상한제를 적용받지 않은 리모델링 단지들의 분양가가 최근 급격하게 오른 아파트 시세 혹은 부풀려진 호가에 맞춰 책정되고 있다"면서 "한 번 인상된 분양가는 시세라는 이름으로 차후에 분양하는 아파트 단지에 기준으로 작용하기 때문에 강남을 시작으로 서울 전체 분양가가 순차적으로 오르는 악순환이 반복될 수 있다"고 우려했다.