[선유도 투웨니퍼스트밸리] 사옥·대형오피스로 검토하기 좋은 전체 통임대! 전·측면을 감싸는 통창과 외부 테라스, 고층 조망까지 갖춘 선

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㈜친절한부동산중개법인 | 등록번호 11560-2019-00127 | 서울 영등포구 영등포로 150 생각공장 당산 A동 105호 | 010-3078-0114

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 영등포구 양평동5가 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’ 임대 호실을 소개드립니다. 전용 약 135평 규모의 대형면적 호실로, 해당층 전체 통임대 구조와 오픈홀, 전·측면을 감싸는 와이드한 통창 구성이 특징입니다.

이번 호실은 선유도역 도보 3분 초역세권 입지에 양평로 대로변, 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로, 경인고속도로 등 광역 도로망 접근성까지 함께 갖추고 있어 대형 사무실 이전을 검토하는 기업에서 살펴볼 만한 매물입니다.

친절한 민실장

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선유도 투웨니퍼스트밸리 건물 개요

건물 개요

건물 명칭 : 선유도 투웨니퍼스트밸리

대지 위치 : 서울시 영등포구 양평동5가 42번지

건물 용도 : 지식산업센터(공장), 기숙사

총 층 수 : 지하 3층 ~ 지상 18층

사용승인일 : 2020.09.29

대지 면적 : 3,443.3㎡ (1,041.60평)

건축 면적 : 1,831.91㎡ (554.15평)

연 면 적 : 28,238.04㎡ (8,542.01평)

호 실 수 : 총 337호

주차 대수 : 총 204대

시 행 사 : ㈜선유도밸리

시 공 사 : ㈜대명이십일

신 탁 사 : ㈜KB부동산신탁

관리사무소 : ☎ 02-2069-0420

서울시 영등포구 양평동5가 42번지에 위치한 ‘선유도 투웨니퍼스트밸리’는 지식산업센터와 기숙사가 함께 구성된 단지입니다. 선유도역 초역세권과 양평로 대로변, 서부간선도로 인접성을 함께 갖춘 건물로, 대중교통과 차량 이동, 상하차 동선을 함께 고려하기 좋은 지식산업센터입니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 18층 규모

◆ 건축면적 1,831.91㎡ (554.15평) → 각 호실과 공용부, 업무지원 동선을 층별로 배치할 수 있는 기본 건축 규모

◆ 연면적 28,238.04㎡ (8,542.01평) → 다양한 기업과 업종 수요를 수용할 수 있는 지식산업센터급 연면적 규모

◆ 총 호실 수 337호 → 다수 입주사가 함께 구성되는 업무시설로, 건물 내 상주 인구와 운영 편의를 기대하기 좋은 환경

◆ 총 주차대수 204대 → 건물 규모에 맞춰 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 시행사 ㈜선유도밸리 / 시공사 ㈜대명이십일 / 신탁사 ㈜KB부동산신탁

◆ 관리사무소 02-2069-0420

◆ 사용승인일 2020.09.29

선유도 투웨니퍼스트밸리 매물정보

구분 : 내용

소재지 : 서울시 영등포구 양평동5가

공급/전용면적 : 900.7㎡ (약 272.46평) / 446.28㎡ (약 135평)

해당층/총층 : 18층 / 18층

방향 : 남서향(주된 출입구 기준)

입주가능일 : 즉시입주 (협의가능)

보증금 : 1억

월차임 : 2,000만원 (VAT 별도)

관리비 : 분양평당 약 5,700원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)

주차 : 6대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)

총주차대수 : 199대

건축물 용도 : 공장 (지식산업센터)

난방(방식/연료) : 개별난방 / 전기

사용승인일 : 2020.09.29

임대 조건은 보증금 1억, 월차임 2,000만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 5,700원 부과 중으로 되어 있습니다. 전용은 약 135평으로 안내되는 호실이며, 해당층 전체 통임대 구조로 사옥 및 대형오피스 사용이 가능한 매물입니다.

또한 즉시입주 협의가 가능한 상태로 안내되어 있어, 대형 사무실 이전 일정에 맞춰 확인해볼 수 있는 호실입니다.

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선유도 투웨니퍼스트밸리 내부 사진

이번 호실의 가장 큰 특징은 해당층 전체 통임대 구조입니다. 전용 약 135평 규모의 대형면적에 가까운 오픈홀 구조로 안내되어 있어, 사옥이나 대형오피스로 사용하기 좋은 타입입니다.

내부 컨디션은 깔끔하게 유지된 최상의 컨디션으로 구성 되어 있습니다. 전·측면을 감싸는 와이드한 통창 구성이 적용되어 있어 두 면 이상으로 대형 창호가 길게 이어지고, 실내 개방감이 크게 느껴지는 구조입니다.

창호 측면으로는 바로 이어지는 데크 테라스와 여유 있는 휴게공간을 함께 누릴 수 있는 희소한 구성이 돋보입니다. 외부 테라스 공간이 가까이 맞닿아 있어, 실내 업무공간과 외부 공간을 함께 활용할 수 있는 구조적 특징이 있습니다.

실내와 별도로 창가를 따라 긴 내부 발코니 공간도 보여집니다. 통창을 통해 외부 조망과 채광이 들어오고, 보조 동선이나 휴게 동선으로 활용하기 좋은 분위기입니다.

외부 파사드는 그레이톤 패널 마감과 양개도어로 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 무광 그레이톤 패널이 복도 라인과 자연스럽게 맞춰져 있고, 넓어 보이는 출입부 구성으로 호실 전면이 단정한 인상을 줍니다.

건물에는 화물엘리베이터와 도크시설이 갖춰져 있어 물품 반입·반출 동선을 검토하기 좋습니다. 대형면적 사용 시 비품 이동이나 장비 운반까지 함께 고려할 수 있는 실무형 건물 인프라입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 해당층 전체 통임대 → 사옥·대형오피스로 사용 가능한 대형면적 구조

■ 대형 오픈홀 구조 → 다양한 업무존과 회의·휴게공간을 한 층 안에서 구성 가능

■ 전·측면 와이드 통창 → 두 면 이상으로 창호가 이어져 개방감이 큰 구조

■ 데크 테라스 연계 → 실내 업무공간과 외부 휴게공간을 함께 활용할 수 있는 희소한 구성

■ 내부 창가 발코니 공간 → 보조 동선·휴게 동선으로 활용하기 좋은 창측 공간

■ 그레이톤 패널 외부 파사드 → 단정하고 안정감 있는 호실 전면 인상

■ 화물엘리베이터·도크시설 → 물품 반입·반출과 상하차 동선을 수월하게 가져갈 수 있는 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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선유도 투웨니퍼스트밸리 위치

선유도 투웨니퍼스트밸리는 9호선 선유도역 도보 3분 거리의 초역세권 입지에 자리하고 있습니다. 직원 출퇴근과 외부 방문객 접근성을 함께 고려했을 때 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

차량 이동 측면에서는 양평로 대로변과 서부간선도로 사이에 위치해 접근성이 좋습니다. 올림픽대로, 강변북로, 경인고속도로 등 광역 도로망 진입도 수월해 외근·미팅이 잦은 기업에게도 유리한 입지입니다.

생활·행정 인프라도 가까운 편입니다. 이대목동병원, 주민센터, 우체국 등이 가까운 위치라 임직원 진료, 민원, 금융 업무를 처리하는 데 동선 부담이 적은 편입니다.

주변으로는 목마공원, 용왕산근린공원 등 녹지 벨트 생활권이 인접해 있습니다. 점심시간이나 퇴근 후 산책, 조깅, 야외 휴식이 쉬운 친환경 업무 환경으로 되어 있어 근무 만족도 측면에서도 장점이 있습니다.

친절한 민실장의

선유도 투웨니퍼스트밸리 마무리 한마디

선유도 투웨니퍼스트밸리 해당 호실은 전용 약 135평 규모의 해당층 전체 통임대 매물로, 사옥이나 대형오피스를 검토하는 기업에게 잘 맞는 타입입니다. 대형 오픈홀, 전·측면 와이드 통창, 데크 테라스와 내부 창가 발코니 공간까지 갖춰 대형 면적 안에서도 활용도가 넓어 보이는 구성이었습니다.

또한 화물엘리베이터·도크시설, 선유도역 도보 3분 입지까지 함께 갖춰 실무 운영 편의성도 비교하기 좋습니다. 현장에서는 전체 배치감, 채광과 조망, 테라스·발코니 활용도, 출입부와 물류 동선까지 함께 확인해 보시면 좋겠습니다.

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