안녕하세요.
좋은답을 주시는 인수봉님께
먼저 감사의 마음을 보냄니다.
25여년전에 매입한 논(畓)이 도시개발로 인하여 수용되었고
(본인이 농사짖지는 안함)
환지로 받은땅이 전용주거지역으로써
4개로 분리된 택지를 받았읍니다.
2008년 개인앞으로 등기가 완료되었고
몇일전 2필지(환지받은4개중2개)를 계약했읍니다.
택지 한필지당 실거래가는 일억1~2천이며
세금은 일천2백만원 내외가 나오고 있읍니다.
(주변에서 거래시 양도금액)
제경우는
2필지를 팔아서 누진세율이 적용되어 3천5백정도 나온다하는데
이런 경우도 있는지요.
논 한필지가 4개의 택지로 분리된것인데
이런경우가 사실인지요.
사실이라면
10%정도나오는 세금이 15%로 상승되는데 너무너무 답답하고 궁금합니다.
궁금증을 빨리 알고싶어 이렇게 올렸읍니다.
좋은답변 부탁드림니다.
감사합니다.
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○ 소득세법 제94조 [양도소득의 범위]
① 양도소득은 당해연도에 발생한 다음 각호의 소득으로 한다. (2000. 12. 29. 개정)
1. 토지(「지적법」에 의하여 지적공부에 등록하여야 할 지목에 해당하는 것을 말한
다) 또는 건물(건물에 부속된 시설물과 구축물을 포함한다)의 양도로 인하여 발생
하는 소득 (2006. 12. 30. 개정)
2. 다음 각목의 1에 해당하는... 부동산에 관한 권리의 양도로 인하여 발생하는 소득
가. 부동산을 취득할 수 있는 권리 (건물이 완성되는 때에 그 건물과 이에 부수되
는 토지를 취득할 수 있는 권리를 포함한다) (2000. 12. 29. 개정)
나. 지상권 (2000. 12. 29. 개정)
다. 전세권과 등기된 부동산임차권 (2000. 12. 29. 개정)
위에서 보듯... 양도소득세도 일반소득세처럼 해당되는 연도에 총 소득을 기준하므
로.... 같은 해에 여러번의 부동산을 매도하여 양도세에 해당하는 소득이 발생을 했
다라면... 연말을 기준한 누진율을 적용하여 각각의 양도차익을 합산하여 양도차익
의 총 금액에 따라서 세율을 적용합니다.
따라서.... 기본공제 또한 1년에 250만원만 공제를 받을 수 있으므로... 처분 시점을
연말과 연초로 잡는 방법도 절세할 수 있는 하나의 방법일 수 있으니 참고하세요.
첫댓글 좋은정보에 감사드림니다. 감사합니다.