용인 기흥구 공시가격이하 토지 (담보 및 여유자금 투자용)

용인 기흥구 공시가격이하 토지  (담보 및 여유자금 투자용)  좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영 대표상담전화 010 5539 7933  ※ 공시가격이하 여유 자금 투자(담보 등)목적의 물건으로    현 상태는 건축이 어렵습니다.     아래 구상도는 건축을 위한 모든 조건 충족 시 자연녹지 토지 기준 작성함<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/2bK1l/btsPGp4DZ97/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHmsvjOfS2c34Hhw5zqZ_OA29LwF72-yprcE3r8zoULa/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=VgNVi0OgmG03OSfhMe%2BErXPFs2M%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/2bK1l/btsPGp4DZ97/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHmsvjOfS2c34Hhw5zqZ_OA29LwF72-yprcE3r8zoULa/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=VgNVi0OgmG03OSfhMe%2BErXPFs2M%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div> ☆ 건축허가 가능 시를 참고하여 설정함 ※ 용인 중심지역 투자 및 개발부지    대규모 아파트 단지가 3면. 한면은 고급 주택지 안쪽에 위치 ※ 상기의 구상도는 현재 진입로 부분 시유지이므로    건축허가를 위한 도로 확보 시 (건축허가 가능)를 전제~~     고급주택단지 및 화원 과 함께하는 빵카페 구상도를 올립니다  ★ 부동산 개요  1. 기본 정보 요약 <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 82.6744%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 28.9535%;"> 위         치</td><td style="width: 53.6047%;">경기도 용인시 기흥구 보라동 대규모 아파트 고급주택단지내</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;"> 면         적</td><td style="width: 53.6047%;">총 4,066.79평 (13,441㎡)</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;"> 지         목</td><td style="width: 53.6047%;">전(밭)</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;"> 지역지구</td><td style="width: 53.6047%;">도시지역, 자연녹지지역</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;"> 매  매  가</td><td style="width: 53.6047%;">77억 원 (평당 약 189만 원)</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;">공시지가 총액</td><td style="width: 53.6047%;">96억 7,176만 원 (평당 약 237.4만 원)</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;"> 진입도로</td><td style="width: 53.6047%;">아파트단지 진입로 (용인시 소유) 건축을 위해 매수인 확인 필요</td></tr><tr><td style="width: 28.9535%;"> 주        변</td><td style="width: 53.6047%;">삼면 아파트, 좌측 고급 주택단지 개발. 고속도로 교통.학군좋음</td></tr></tbody></table></div> 2. 토지 현황의 장점 분석 입지적 강점<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>삼면이 아파트, 고급 단독주택 단지와 인접 → 희소성 높은 도심 내 자연녹지.</li><li>4m 시유도로(용인시 소유) 통해 차량 진입 가능 → 실질 개발 가능성 보유.</li><li>중심부 대규모 필지 구성 → 일괄 개발에 유리.</li></ul> 가격 경쟁력<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>공시지가보다 낮은 매매가 (공시지가 기준 약 96.7억 > 매매가 77억) → 저평가 부지, 개발 시 수익성 매우 우수</li></ul>3. 용도지역: 자연녹지지역<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>규제는 있으나 건축 허용 가능.<ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>건폐율: 20% 이하</li><li>용적률: 80% 이하</li><li>주택, 근린생활시설 등 일부 용도 가능</li></ul></li><li>허가 기반 개발 가능성 존재 시(농장, 체험형 시설, 카페 등)</li><li>좋은 조건에 매수해서 건축을 위한 도로 등 허가사항 확보 시 최소3~4배의 투자이익</li></ul> 4. 개발 활용 제안  (건축법상 도로 및 건축허가 가능 시 기준으로 예측)   A. 화훼농원 + 베이커리 카페 (관광형 복합 공간)“도심 속 힐링 공간” 콘셉트<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>주요 타겟: 가족 단위 방문객, SNS MZ세대</li><li>예시 구성:<ul style="list-style-type: circle;" data-ke-list-type="circle"><li>온실형 화훼 체험장 (라벤더, 수국 등)</li><li>베이커리 & 카페 (채광 많은 유리온실 스타일)</li><li>야외 정원 포토존, 반려동물 동반 공간 등</li></ul></li></ul> B. 프리미엄 단독주택 단지고급 주거 수요 대응형 소규모 타운하우스<ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>주변 고급 주택지와 연계</li><li>10~15세대 고급 주택 조성 가능</li><li>세컨하우스, 실거주 모두 타깃 가능</li><li>커뮤니티 공간 포함 개발 시 프리미엄 상승</li></ul>※ 건축허가를 위한 절차등 취득 시 최고의 투자수익 예상 ※ 부동산 업무를 하다 보면 진정한 실력자는    스스로의 노력으로 가치를 높이는 분입니다  5. 개발 시 유의사항 <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 90.4651%; height: 138px;" border="1"><tbody><tr><td>도로 문제</td><td>약3~4m 시유도로만 접함 → 건축허가 가능 여부 사전 확인 필요 (용인시청)</td></tr><tr><td>자연녹지 규제</td><td>세분용도에 따라 건축 허가 제한 있음 → 사전 컨설팅 필수</td></tr><tr><td>지분·소유주 확인</td><td>지분 정리 및 소유권 이전 확인</td></tr><tr><td>농지 전용</td><td>지목이 “전”이므로 개발 전 농지 전용허가 절차 필수</td></tr></tbody></table></div> #용인토지 #보라동토지 #대형부지 #토지투자 #공시지가이하 #급매물 #실버타운부지 #연수원부지 #반도체수혜 #개발투자 #미래가치토지 #부동산재테크 ★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★   공개되지 않은 우수 매물까지 다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━  ◆ 비밀유지 상담 가능 전화 · 문자 · 메일 문의 환영   ■ 대표 상담번호 010- 5539- 7933   ■ 대표 이메일 king 04100 @ naver.com ━━━━━━━━━━━━━━━<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/clJ8uH/dJMcacKbBkl/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAoFK9YtN9JcLdyPUCnphBKQb-cz5MnlPEfGyaZ_MzEP/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=lSuKrgn6q4cq%2FcDyHsA4UlpSxIs%3D" class="txc-image" width="1024" height="1350" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/clJ8uH/dJMcacKbBkl/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAoFK9YtN9JcLdyPUCnphBKQb-cz5MnlPEfGyaZ_MzEP/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=lSuKrgn6q4cq%2FcDyHsA4UlpSxIs%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1350"></div>○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여      검증된 투자 매물만을 소개합니다.   ○ 금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해    보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.   빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서 “부동산재테크 신의성실” 검색   ■ 티스토리 <a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a>   ■ 네이버 블로그 <a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a>━━━━━━━━━━━━━━━ 상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소 서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동) 등록번호 : 11230-2015-00135 대       표 : 여환웅 공인중개사 대표번호 : 010- 5539- 7933━━━━━━━━━━━━━━━  ♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도    항상 고객과 함께 걷겠습니다.