↑위에 질문하신 경기도 의왕시 내손동 반도보라빌리지(1단지)아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경17384(물번번호2번)*

이 물건은 경기도 의왕시 내손동 반도보라빌리지1단지아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2002.10.25

우리은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자(채무자)김제환 이외의 다른 전입자는 없으며

김제환은 인도명령 대상자입니다.

다만,현재 전입세대열람내역서상 소유자 김제환이 주민등록 말소되어 있으니

실제로 누가 점유하고 있는지 관리사무소를 방문하여 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 2002년6월에 입주하여 약9년이 경과한 아파트로

아래--자료 사진상 건물 외관은 양호해 보입니다.

반도보라빌리지(1단지)아파트는 9개동 560세대 중단지 아파트로

본건은 지하1층+지상20층 아파트의 저층(1층)이라 선호도가 떨어지고

(환금성이 낮은 ),프라이버시 침해 우려의 약점을 가지고 있습니다.

또한 아파트 인접 북쪽에 서울외곽순환고속도로가 소재하여 차량소음 피해가 우려 됩니다.

하지만 단지 내 갈뫼초중학교를 비롯한 총5개의 학교가 소재하여

학군이 양호하며 롯데마트와 안양농수산물도매시장이 도보로 이용

가능한 장점을 가지고 있습니다.

또한 도보 약 5분 거리에 모락산이 소재하여 아침운동에 적합한 강점이 있지만

약점은 지하철이용이 조금 불편 하다는 것입니다.

현재 지하철을 이용하려면 버스로 10분 정도 이동하여

서울지하철 4호선 평촌역을 이용해야합니다.

4.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

이유:본건은 현재 개발호재는 없지만 한번 유찰되어 가격메리트가 있고

학군과 주변 거주환경이 쾌적하여 투자목적 보다는 직접 입주하여

실거주할 경우에 적합한 물건입니다. 따라서 직접 현지 임장하여 급매물

시세를 정확히 파악해 보시고 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.