법인·종교·의료인투자 빌딩 가시성·접근성·수익성 3박자

법인·종교·의료인투자 빌딩 가시성·접근성·수익성 3박자  좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영 대표상담전화 010 5539 7933  ● 안정적 임대수익 기반 ● 장기보유 최적 자산 ● 매매 · 임대 모두 유리한 빌딩<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/l2TUs/dJMcaiBWCYG/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE1QjYJ4E51gusC79-Ot5LO_5fjrestGLz_FzmqwgBev/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=iMCJSOPq9mb6MwNnFCzzknyx%2BHs%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/l2TUs/dJMcaiBWCYG/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAE1QjYJ4E51gusC79-Ot5LO_5fjrestGLz_FzmqwgBev/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=iMCJSOPq9mb6MwNnFCzzknyx%2BHs%3D" data-origin-width="985" data-origin-height="1123"></div>★ 부동산 개요 1. 건물 세부내역<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 69.1861%; height: 341px;" border="1"><tbody><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">소재지</td><td style="height: 20px;">서울시 도봉구 도봉동 </td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">주변 현황</td><td style="height: 20px;">방학역 지하철 역세권 및 중심대로변</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">용도지역</td><td style="height: 20px;">제3종 일반주거지역</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">건축물용도</td><td style="height: 20px;">의료시설 (요양병원)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">사용승인일</td><td style="height: 20px;">2020.09.21 (약 6년차)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">건물규모</td><td style="height: 20px;">지하 2층 ~ 지상 8층</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">대지면적</td><td style="height: 20px;">1,352.6㎡ (약 409.16평)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">연면적</td><td style="height: 20px;">5,337.14㎡ (약 1,614.48평)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">건축면적</td><td style="height: 20px;">586.37㎡ (약 177.3평)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">용적률 / 건폐율</td><td style="height: 20px;">394.58% / 43.35%</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">주차대수</td><td style="height: 20px;">61대 (기계식 56, 자주식 5)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">난방방식</td><td style="height: 20px;">개별난방 / 도시가스</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">방향</td><td style="height: 20px;">남서향 (주된 출입구 기준)</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">엘리베이터</td><td style="height: 20px;">병원용 2대</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="height: 20px;">입주현황</td><td style="height: 20px;">병원 장기임대 중 (10년 계약)</td></tr><tr style="height: 31px;"><td style="height: 31px;">입주가능일</td><td style="height: 31px;">협의 가능 (현재 운영 중)</td></tr></tbody></table></div>  2.금융 및 임대 정보 <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 84.8821%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 28.0233%;">매매가</td><td style="width: 56.1938%;">380억 원</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">보증금</td><td style="width: 56.1938%;">15억 원</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">월 임대료</td><td style="width: 56.1938%;">9,000만 원 (VAT 별도)</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">총 보증금 + 연 임대수익</td><td style="width: 56.1938%;">약 27.8억/년 (세전 기준)</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">수익률(단순)</td><td style="width: 56.1938%;">약 7.3% /년 (380억 기준 단순계산, 보증금 제외)</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">임대조건</td><td style="width: 56.1938%;">10년 장기임대 / 3년마다 5% 임대료 인상 가능</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">관리비</td><td style="width: 56.1938%;">임차인(요양병원) 자가 관리</td></tr><tr><td style="width: 28.0233%;">임차안정성</td><td style="width: 56.1938%;">장기운영 중인 의료법인(요양병원) – 안정적 현금흐름 확보형 자산</td></tr></tbody></table></div>  ※ 도심을 대표하는 투자 랜드마크     한 눈에 보이는 프리미엄  3.권리분석 <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 79.3016%; height: 243px;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 17.3913%;">소유권</td><td style="width: 75.1359%;">등기상 이상 없으며, 매도자 명의 명확 </td></tr><tr><td style="width: 17.3913%;">용도</td><td style="width: 75.1359%;">의료시설로 허가완료된 정식 용도건물 (무단용도변경 리스크 없음)</td></tr><tr><td style="width: 17.3913%;">임차권</td><td style="width: 75.1359%;">요양병원 단일 임차인(전체층 장기임대 중)</td></tr><tr><td style="width: 17.3913%;">담보/근저당</td><td style="width: 75.1359%;">보증금 외 대출설정 여부 실거래 시 확인 필요</td></tr><tr><td style="width: 17.3913%;">법적이슈</td><td style="width: 75.1359%;">의료시설로 건축허가 완료, 건폐율·용적률 적정, 위반건축물 없음</td></tr><tr><td style="width: 17.3913%;">토지형태</td><td style="width: 75.1359%;">사거리 코너 건물로 가시성·접근성 매우 우수</td></tr><tr><td style="width: 17.3913%;">주변지역</td><td style="width: 75.1359%;">제3종 일반주거지역 / 의료시설, 주거시설, 상업시설 혼합 지역</td></tr></tbody></table></div>  4.교통·입지 요약 <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 74.6499%; height: 213px;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 16.3953%;">지하철</td><td style="width: 61.6279%;">1호선 방학역 도보 6분(279m) / 도봉역 도보 13분(785m)</td></tr><tr><td style="width: 16.3953%;">버스노선</td><td style="width: 61.6279%;">간선 107, 140, 141, 142, 150, 160, N16 외(서울 및 경기지역</td></tr><tr><td style="width: 16.3953%;">마을버스</td><td style="width: 61.6279%;">도봉08, 도봉09</td></tr><tr><td style="width: 16.3953%;">주요도로</td><td style="width: 61.6279%;">도봉로 사거리 코너, 차량 유동량 매우 높음</td></tr><tr><td style="width: 16.3953%;">인근시설</td><td style="width: 61.6279%;">도봉보건소, 도봉산역상권, 창동·방학 상권 인접</td></tr><tr><td style="width: 16.3953%;">개발호재</td><td style="width: 61.6279%;">우이신설선 연장 (2031년 예정, 1.2km 거리)</td></tr></tbody></table></div>  5. 투자성 분석 A 입지 경쟁력 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>사거리 코너 위치 + 남서향 + 대로변 노출 우수</li><li>방학역/도봉역 더블역세권 도보권</li><li>대지 400평, 연면적 1,600평대 중대형 의료시설급 건물로 희소성 높음</li><li>주차 61대 확보 → 의료시설로 최적 설계</li></ul> B 수익성 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>실질 임대수익 약 9,000만 원 × 12개월 = 연 10.8억 원</li><li>보증금 제외 단순 수익률 약 2.8~3% (안정형 의료시설 기준)</li><li>단, 매입 후 장기보유 시 3년마다 5% 인상 가능 → 10년차 예상 임대료 약 12.5억 원 수준</li><li>실질 수익률 장기 보유 시 3.5~4.5% 전망 가능</li></ul> C. 가치 상승 요인 <ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>우이신설선 연장(2031년 개통예정) → 접근성 강화</li><li>인근 노후 의료시설 리모델링 시 신규 환자 유입 가능성↑</li><li>대로변 노출로 병원 외 오피스·복합의료센터 리뉴얼 잠재력 존재</li><li>2020년 준공 건물로 시설 노후 리스크 거의 없음</li></ul> 6. 투자추천 및 유형 <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 90.4648%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 14.186%;">투자유형</td><td style="width: 76.1628%;">안정형(안정적 임대수익 중심) / 장기보유형 자산</td></tr><tr><td style="width: 14.186%;">추천 투자자</td><td style="width: 76.1628%;">법인, 의료시설 전문 투자자, 연기금/리츠, 고액자산가</td></tr><tr><td style="width: 14.186%;">요약 코멘트</td><td style="width: 76.1628%;">“서울 북부권역 대표급 요양병원 빌딩. 가시성·입지·주차 모두 완벽하며, 장기 안정수익 + 개발호재가 겹치는 안정형 투자처.”</td></tr></tbody></table></div> ※ 안정된 임대수익 및 병원전문 건설업체 건축물 ♣ 서울 업무.관광. 중심권 건물(빌딩) 투자 상담 ☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로         오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다    ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요   ◎ 사무실 상담전화       0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3    ◎ 대표 상담 메 일     king 04100 @ naver. com  <div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/covn21/dJMcabQbYs8/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAOMuRbnCXi0RdCIwxMXDR9qhzkYyYfX11tzwZj0WIidS/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=xTG9%2Fgxn9ccCnZdyIDjFB9KMs4c%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/covn21/dJMcabQbYs8/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAOMuRbnCXi0RdCIwxMXDR9qhzkYyYfX11tzwZj0WIidS/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1782831599&allow_ip=&allow_referer=&signature=xTG9%2Fgxn9ccCnZdyIDjFB9KMs4c%3D" data-origin-width="1536" data-origin-height="1024"></div> ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)</td></tr></tbody></table></div>    빠른 부동산 투자정보는   인터넷  검색창에서  "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요 * 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 *  ( 다음 티스토리 자료 클릭 )<a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a> ( 네이버블로그 자료 클릭)<a style="color: #006dd7;" href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">blog.naver.com/king04100</a> 상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소 주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)         등록번호: 11230-2015-00135대 표 자 :  여환웅 공인중개사 사무실 전화  0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3  고객의 마음에서  같이 걸어갑니다