서울시미분양아파트(한강조망이 가능하지만 6-7억원대 한솔솔파크아파트)안내

[강가에 서서~~]

미분양물 안내사무실:02-475-6636 (한빛알앤씨 부동산)

:대운하수혜지, 한강르네상스계획수혜지,한강조망이 가장아름다운 지역, 천호 뉴타운 인접지

매일경제  

한솔건설은 강동구 암사동 518번지에 한솔솔파크 ‘The River'를 분양하였다. 3개 동으로 총 124세대이며 모델하우스는 10월 26 오픈한다. 조합원 분을 제외한 67 세대를 일반분양하며, 입주는 2009년 8월 예정이다. 조합원 분은 1회에 한해서 양도가 가능하다.

전세대 한강조망이 가능하고, 향후 천호뉴타운이 개발되면 단지주변은 문화와 레저, 주거 및 상업이 어우러진 복합주거문화단지가 집중 조성되면서 주거와 상권이 연관된 최고의 아파트가 될 것으로 보인다.
그리고 수이명박 정부의 한강 대운하계획과 오세훈시장의 한강르네상스개발계획의 수혜지이다.
단지인근에 암사역이 위치하고 천호대교나 올림픽대로, 중부고속도로를 이용하여 편리하다.
강남 삼성동까지 지하철로 20분거리이고 자동차 거리도 낮에는 15분거리이다.
또 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 신암초등학교, 배제중, 신암중과 한영외고등 학군도 우수한 편이다. 
인근의  강변그대가 아파트의 시세를 보면 강동구의 대단지 보다 높게 가격이 형성되어있다.

한강조망권의 가치가 그 만큼 가격에 반영된 결과이다.

암사동 솔파크 리버뷰 아파트

천호동 변 그대家 아파트의 가치 분석

1. 아차산과 한강의 더블조망: 서울시내 최고를 자랑하는 그림 같은 전망:

- 한강시민공원과 천호공원, 아차산의 시원한 조망, 광진교 천호대교, 올림픽대로의 야간조망, 일조권이 확보되는 남서향의 조망.

2. 투자전망

⑴ 뉴타운 개발의 최대 수혜 아파트

향후 천호뉴타운 녹지, 문화, 교육시설을 이용할 수 있는 뉴타운의 접지. 뉴타운의 이주수요와 뉴타운의 고급아파트가격이 한강조망이 가능한 우리 아파트의 가격을 밀어올릴 것임.

균형발전촉진지구의 업무시설 배치등으로 매수수요발생

⑵ 서울시내에서 저평가된 아파트

동작구 상도동 포스코더샵 36평 기준층 가격 8억대, 구로구 신도림동 E 편한세상 4차 34평 기준층 가격 7억4천, 성북구 길음동 삼성래미안 38평 기준층 7억 5천, 종로구 교남동 ,서대문구 가좌뉴타운, 장위뉴타운 입주시에 30평형대 가격이 7억-8억원대 예상

⑶ 아파트의 가격상승 예상치

2011년 이후 천호뉴타운이 철거와 이주단계에서 발생하는 이주수요, 사립학교유치, 균형발전촉진지구의 업무시설에서의 매수 수요발생등은 우리아파트의 가격을 10억원대로 밀어올리는 계기가 될 것으로 예상됨. 천호뉴타운내의 명품아파트 보다는 한강조망이 가능한 한솔과 그대가아파트의 가격이 높을 것으로 예상됨

2. 사통팔달의 교통환경

⑴ 강남 접근성용이:

잠실까지 네 정거장인 암사역까지 도보 5분거리, 암사역에서 선릉역까지 22분, 올림픽대로 이용하여 강남코엑스까지 15분거리, 천호대교를 이용한 강남, 강북진입이 매우 용이

⑵ 강북 접근성용이:

천호역에서 5호선 이용 종로까지 연결

⑶ 중부 ․ 경부고속도로 10분대에 진입:

하남 IC가 가까워 외곽순환도로를 이용해 중부와 경부 고속도로까지 15분 이내 진입-일산, 수원, 안양, 인천, 의정부 등으로 쾌속히 이동할 수 있는 교통망

⑷ 암사대교착공: 구리시 및 강동 지역에 좋은 호재

⑸ 2009년 경춘고속도로 개통: 청평까지 25분대 진입가능

3. 교육 환경: 송파와 명일동을 대신 할 신흥 명문학군

⑴ 초등학교: 도보 2분거리의 신암초등학교,도보 20분거리의 강동초등학교.

⑵ 중학교: 도보통학 가능하고 최근 자율적인 모범 천일중학교, 버스통학이 가능한 강일중, 배제중, 신암중, 동신중

⑶ 고등학교: 한영외고, 배제고, 명일여고, 영파여고 등 좋은 학군이 위치, 명일동 부근에는 학원등 교육여건

⑷향후 천호뉴타운내에 자립형 명문사립고도 유치될 전망

4. 편의시설 및 문화시설

⑴ 쇼핑

현대백화점 도보로 8분거리, 삼성 홈 플러스와 e-마트 대형할인 마크는 도보 15분내의 거리에 있으며 재래 시장인 암사시장은 단지에서 도보 약 10분 거리에 위치하여 쇼핑 및 주부님들의 먹거리 준비에 매우 편리함. 천호역 주변에는 나비 쇼핑몰을 비롯하여 점포 수 약(700개)가 있으며 인근에도 대형할인점이 입점해 있어 저렴한 생활필수품 구입에 용이함.

⑵ 병원

아산병원, 경희의료원, 강동성심병원 등 중소규모 병원이 자동차로 5~10분 거리 내에 위치하고 있으며 현재 단지 도보 5분거리 거리에 클리닉 전문 빌딩 등이 있으며 노약자, 어린이, 응급환자 발생시 신속하고 편리하게 이용할 수 있음

5. 단지내와 인근정보

⑴ 소형평형이 없는 고급아파트, 종부세 세제개편의 수혜아파트

⑵ 강동구 그린웨이계획: 가로 공원 조성

강동구 그린웨이계획에 따라 단지 앞에 가로공원이 조성됨.

버즘목을 제거하고 소나무,왕벚나무,홍단풍등의 수종으로 교체하여 쾌적하고 친환경적인 모습으로 바뀌면 지역주민의 산책로,운동공간,휴식 공간을 활용함에 따른 고품격 주거문화의 혜택을 보리라 생각됨.

⑶ 암사유적지와 한강생태공원과의 연결: 2011년까지 완공

⑷ 서울시 한강르네상스계획: 한강변 공원화, 강남연결의 자전거도로 개설

⑸ 올림픽대로에 지하도로 설치(한나라당  총선공약): 강남 소통 원할 예상

⑹ 대운하 수혜지: 한강변인 덕소대교 옆인 삼패동, 잠실에 여객터미널 설치예정, 여객선운행 예정. 강화도 춘천, 양평 관광용이.

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