수원 금호 리첸시아 퍼스티지 - 수원 오피스텔 끝판왕 - 분양가 궁금하면 클릭

[피터정]

오늘의 현장은 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 입니다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지가 위치한 수원시는 정책 결정도 신속하게 이루어질 수 있어 개발 속도 가속화를 예상 중입니다. 특례시는 지역 상황에 맞게 도시발전 전략을 수립할 수 있기 때문에 꾸준한 발전이 기대되는 상황이죠.

이 현장의 2BL은 총 293호실로 이루어졌으며 24년 5월부터 입주가 본격화되고 배후가구가 많이 찾는 84제곱미터 3개 타입을 구성합니다. 상업, 업무 용지 B1 블록에 자리한 주거형 오피스텔이며 내부 공간 특화로 소비층 증가도 노려볼 요인입니다.

84제곱미터 a타입은 총 159실을 구성한 평면으로 4베이 판상형으로 특화됩니다. ㄱ자 부엌에 냉장고와 김치냉장고를 설치할 수 있으며 세탁존 내에도 수납 선반을 별도로 설치하여 편의성을 향상시킵니다.

b타입은 코너형 타워형으로 각각의 공간을 독립 형태로 쓸 수 있다는 게 특징입니다. 침실1에는 드레스룸이 마련되고 2개소 욕실과 3개 침실로 특화하는데요. 부엌과 연접한 장소에 팬트리까지 적용하여 수납력도 좋습니다.

수원 금호 리첸시아의 c타입은 총 75실 분양하며 쓰리룸 구조로 이루어졌는데요. 이전 평면과 마찬가지로 수납 선반이 세탁실 내에 설치되고 침실 1, 2 중간에 가변 벽체를 적용하여 활용성을 고려한 호실인 걸 알 수 있답니다.

해당 현장은 출입구를 두 군데 기획하여 진입하기 용이하고 공원이 도로 사이에 두고 위치하여 자연 친화적인데요. 어린이 놀이터는 물론이고 도로가에 근린 생활을 배치하여 입주민 편의성 향상도 기대되는 중입니다.

그리고 단지 안에 각종 커뮤니티도 계획됐습니다. 주거지에서 여가를 보내도록 휘트니스는 물론 실내 골프연습장, 독서실 등의 커뮤니티를 운영할 예정인데요. 다른 매물과 비교해도 수준 있는 부대시설을 조성하여 차별화를 뒀습니다.

리첸시아 주위에는 현재 여러 인프라가 소재합니다. 홈플러스는 물론이고 덕산병원, 판매시설 용지 등이 있어 다수의 기반 시설 이용도 가능한데요. 역 주변 상권에 롯데몰과 ak플라자 등도 위치하고 있어 쇼핑 인프라를 매일 접할 수 있답니다.

이뿐만 아니라 가까운 입지에 자연이 다채롭게 마련되어 친화적인데요. 서쪽에는 약 2.8천 평에 달하는 문화공원이 소재하고 있으며 3.1천 평의 근린공원 조성까지 예정된 상태입니다.

수원 금호 리첸시아는 도보 역세권 오피스텔입니다. 현재 수인분당선, 경부선 ktx 등의 이용이 가능하며 각종 교통 계획이 추진되어 호재가 예상되는 중이죠. 교통망 구축이 완료된 후에는 생활권 범위도 확대됩니다.

또한 주변으로 교육 환경이 잘 갖춰진 상태로 양육 여건이 좋습니다. 반경 2km 이내에 고색초를 포함한 여러 교육 기관이 소재했고 도보로 오고 가기 좋은 위치를 선점하여 학세권 요건도 충족하는 중입니다.

현재 수원시는 주요 개발 호재로 기대감이 커지는 중입니다. 권선구 내에 위치하고 있으며 각종 택지 개발과 덕산병원 공사 진행으로 주거 여건이 좋아질 전망인데요. 아파트 매매가를 보면 꾸준한 상승률을 보이는 상황입니다.

그리고 호매실 공공 주택 권역 조성으로 지역 변화가 시작되는 중인데요. 약 2만여 가구, 5만 5천여 인구를 수용할 수 있는 규모이며 이미 준공은 2019년 끝마친 상태입니다. 본격 입주가 시작된 14년에서 19년간 가격은 약 63% 정도가 상승한 것으로 조사됩니다.

현재 1, 2단계별 준공할 예정이라 지역 가치 동반 상승까지 기대되는 상황입니다. 병상 수를 기준으로 보면 세 번째로 큰 규모이고 권역에서도 가장 큰 규모로 이루어진 대형 종합병원으로 준공할 예정이라 현장도 수혜가 예상됩니다.

첨단산업 개발 진행을 위해 주요 스마트 혁신거점과 가까운 입지 가치도 보유하고 있는데요. 원도심 생활환경 개선은 물론이고 스마트 도시 서비스까지 적용하여 수원 금호 리첸시아의 호재로 작용할 거라 예상되는 중입니다.

이뿐만 아니라 26년 준공하는 탑동 구역 개발로 가치는 꾸준히 오를 거라 예측되는 중인데요. 4차 산업 중심 기업을 유치하여 지역 내 산업클러스터를 구축하고 인근 구역의 연쇄 개발까지 기대되고 있답니다.

그리고 2030년까지 스마트폴리스 개발이 완료됩니다. 기부 대 양여 방식으로 추진되며 신 군 공항을 건설하여 수원의 최중심이 변동될 가능성이 농후한데요. 주력 호재 중 하나인 군 공항 이전이 완료되면 인근 단지도 수혜를 전망해볼 수 있답니다.

또한, 인구와 자동차가 집결한 매머드급 자동차 산업 복합단지를 구축할 계획인데요. 수도권을 서로 연계하는 구역 중심부이며 거대한 배후 수요를 유치할 수 있는 자리로 부상하며 도이치 오토월드, sk v1 motors와 가까워 직주근접 현장으로도 입지를 굳힐 수 있을 거라 전망합니다.

권선구 같은 경우에는 인구 밀도보다 소형 아파트의 노후도가 심각한 상태입니다. 경기도 전체 시, 군 등을 포함해 인구 밀도는 전체 2위를 차지하고 있는데요. 소형 물량의 노후도가 중대형 다음으로 많은 편으로 희소성도 보유한 상황입니다.

수도권 내 집 값이 1년 5개월 만에 우상향을 기록했는데요. 남부, 북부의 희비가 엇갈리고 있음을 알 수 있습니다. 강남 3구의 경우에는 진입성이 좋고 일자리가 탄탄하게 뒷받침합니다. 이처럼 이미 안정적인 배후세대를 품고 있으며 오피스텔 가격이 2020년 1분기 이후부터 상승세를 보이는 중으로 20년 1분기 때보다 약 17% 상승한 것으로 나타납니다. 수원 금호 리첸시아가 위치한 곳의 입지 환경과 가구 현황, 내부 설계 등에 대해서는 살펴보시길 바라겠습니다.

우선 본격적인 수원 금호 리첸시아의 내용에 들어가기에 앞서 수원 금호 리첸시아의 파격조건, 파격혜택에 대한 중요 포인트 먼저 정리해보겠습니다.

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그럼 이제부터 본격적인 수원 금호 리첸시아의 내용 알아보겠습니다.

서수원은 수원군공항, 개발제한구역 등으로 동수원 대비 개발이 비활성화되어 있습니다.

그렇게 수원시는 1호선(경부선)을 중심으로 서수원과 동수원으로 구분되어있죠.

기존 호매실 지구로 수원사람들에게 각인된 서수원 변화의 시작은 서수원권역 공공주택지구 조성사업으로 본격 입주가 시작된 2014년 ~ 2019년간 시세가 약 63% 상승했는데요,

자율적 도시개발 및 신속한 정책 결정이 가능해 서수원 개발속도가 가속화될 기대 예상과 특례시는 지역 실정에 맞는 맞춤형 도시발전전략 수립이 가능합니다.

새로운 지자체유형 특레시란?

기초자치단체의 법적지위를 유지하면서 광역시에 준하는 행•재정적 권한을 부여 받을 수 있는 지방행정체계의 새로운 모델

그리고 수원 금호 리첸시아 주변의 덕산병원 착공, 판매시설 용지 예정 등 서수원 대표 랜드마크의 주거단지 조성 예정이 바로 고색지구 주거타운의 중심입지입니다.

이는 병상수 기준 수원 3번째, 서수원 권역 최대규모 대형 종합병원으로 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(고색2지구 내 706병상의 수원 덕산병원(22.01 F 착공)- 24년 4월 1단계 준공예정)

또, 입지중 중요 포인트로 4차 산업중심 기업 유치를 통해 서수원권 산업클러스터 조성 및 인근지역 연쇄개발을 기대하며 수원시 균형발전 도모를 위한 4차 산업중심 신규 투자 사업계획까지 가지고 있는데요,

수원시 첨단산업 개발을 위한 주요 스마트 혁신거점과 인접한 입지 프리미엄 보유

원도심 생활환경 개선과 스마트 도시서비스 적용 및 신도시 내 스마트 설계 도입 계획 등도 수원 금호 리첸시아를 알아볼때 체크하실 내용입니다.

뿐만아니라 고객과 자동차가 모이는 메머드급 자동차 산업 복합단지 수도권을 잇는 중심, 거대한 배후 수요를 확보한 수원은 향후 군 공항 종전부지 개발완료시 수원의 최중심 주거권역 변동도 가능하다고 해요.

(수원시의 주력 사업인 "군 공항 이전" 적극 추진)

수원 금호 리첸시아의 교통환경으로는 도보권역 고색역에서 GTX-C(예정) 삼성역까지 사통팔달 교통망을 보유하고 있구요, 수원역 환승센터를 거점으로 한 수도권 남부 순환철도망의 중심지이기도 합니다.

수원 금호 리첸시아의 교육환경 역시 도보 통학이 가능한 안심 통학 교육환경을 조성하고 있는데요, 반경 2km 내 고색초, 고색중, 고색고, 영신여고, 한봄고가 위치하여 있습니다.

여기에 주거의 쾌적성이 빠지면 안되겠죠?

수원 금호 리첸시아의 단지주변에는 도심속 자연을 누릴 수 있는 공원이 조성됩니다.

(단지 서측 문화공원(약 2.8천평) 및 근린공원(약 3.1천평) 조성 예정 및 서울대 수원 수목원, 대부둑공원 조성)

• 도보권 황구지천 산책로 조성

• 서울대 수원 수목원, 대부둑공원 등 도보권 공원시설 다수 조성

인근 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 편리한 생활권도 살펴볼게요.

홈플러스(서수원점), 덕산병원(착공), 판매시설 용지(예정) 및 수원시 핵심 상권인 수원역 상권이 이용 가능해 편리한 생활권역시 잘 갖춰져 있습니다.

상업시설

• 홈플러스(서수원) 고색2지구 판매시설(예정), 마트킹

• 수원역 상권 접근 용이

-롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 접근 용이

- AK플라자, 수원 메세, KCC 몰 등

편의.행정시설

• 덕산병원(착공), 판매시설용지(예정), 화병원, 권선구청 등

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그렇다면 수원 금호 리첸시아의 개별분석은 어떤게 있을까요?

※ 4BAY 판상형 [3R + 2BATH]

1. 기준층 천정고 CH:2300

2. 실용적인 수납 강화 신발장, 팬트리 제공

3. 7'자형 주방 + 냉장고 + 김치냉장고 제공

4. 드레스룸 설치로 수납 극대화

5. 세탁실 수납선반 설치

침실 2,3 가변형 벽체 형성으로 입주자의 라이프스타일을 배려한 공간 선택 가능 등이 수원 금호 리첸시아의 개별분석 즉 경쟁력이 되어 프리미엄을 예상할 수 있어요.

커뮤니티는 휘트니스, 실내 골프연습장, 독서실 운영 및 어린이 놀이터 조성 예정이구요.

권선구는 인구밀도 대비 소형 아파트의 노후도가 높아 신축 주거상품이 귀한 상황입니다.

수원시 행정구역 내 인구밀도는 경기도 전체 중 2위이구요.

그런 와중에 수원 금호 리첸시아는 합리적 가격, 안정적 수요를 바탕으로 주거 틈새상품 메리트를 가진 주거형 오피스텔이라 더 많은 분들이 관심을 가지고 있는 정보입니다.

오피스텔의 경우 2020년 1분기 이후 꾸준한 가격 상승세 유지중으로 2020년 1분기 대비 17.9% 상승한 기록도 있죠.

22년 4분기 이후 은행별 주택대출금리 인하로 소비자 대출금리 부담도 완화중이니 이쪽 오피스텔을 알아보시는 분들이라면 특히 더 많은 관심을 가지고 있는 것 같습니다.

그럼 오늘의 수원 금호 리첸시아의 내용은 여기서 마치면서 인사드리도록 하겠습니다.